+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Заработок на аренде жилой и коммерческой недвижимости

Содержание

Заработок без границ на аренде коммерческой недвижимости

Заработок на аренде жилой и коммерческой недвижимости

  • Введение
  • Виды арендной недвижимости
    • Жилая недвижимость
    • Коммерческая недвижимость
  • Как зарабатывать на аренде недвижимости?
  • Участники бизнеса
  • Что нужно, чтобы начать зарабатывать?
  • Как лучше работать: одному или в коллективе
  • Получение прибыли в бизнесе на аренде недвижимости
  • Заключение

Введение

Бизнес в сфере аренды коммерческой недвижимости удерживает первенство по доходности и ёмкости рынка на протяжении последних 10 лет.

Квартиры, дома, здания и другие объекты недвижимости считаются наиболее надёжными активами с точки зрения инвестиций, особую популярность приобретает аренда коммерческой недвижимости. Широкое распространение приобрели сопутствующие услуги, например, поиск объекта для аренды.

Поэтому бизнес так процветает. Рассмотрим подробнее, какую недвижимость сдают в аренду, как построить на этом бизнес и сколько можно заработать на аренде.

Виды арендной недвижимости

В арендном бизнесе предполагается деление на коммерческую и жилую недвижимость. Подробнее разберём оба варианта и ответим на вопрос как инвестировать в недвижимость. Вид и принадлежность к жилому или коммерческому назначению прописывают в свидетельстве о собственности на имущество. В зависимости от распределения собственник принимает решение о дальнейшей эксплуатации объекта.

Жилая недвижимость

К этому сегменту рынка относят квартиры, дома, таунхаусы, коттеджи, дуплексы и прочие объекты недвижимости, назначением которых является обеспечение постоянного проживания людей.

С точки зрения бизнеса и получения дивидендов — это перспективное направление, которое гарантирует стабильный пассивный доход.

 Предлагаем рассмотреть несколько вариантов организации бизнес-процесса по заработку на недвижимости.

Коммерческая недвижимость

Это отдельное направление рынка недвижимости, с предоставлением расширенного перечня услуг и сопутствующими предложениями. В нем работают те же варианты получаемого дохода, как и те, которые мы рассматривали ранее.

Для того чтобы было удобно ориентироваться в этой сфере деятельности предлагаем ознакомиться с разновидностями коммерческой недвижимости:

  • Офисное помещение
  • Складские площади
  • Промышленное/производственное помещение
  • Торговые площади

Каждый вид недвижимости имеет свои особенности в эксплуатации. Например, промышленные помещения сдаются на длительный срок. Вполне возможно, арендатор попросит заключить длительный договор через регистрирующий орган. Срок таких договорных отношений превышает 11 месяцев. Существует специальная процедура для оформления подобных документов.

Как зарабатывать на аренде недвижимости?

Чаще всего приходит на ум самый простой и распространённый способ — арендный бизнес. Но это не единственный механизм, при помощи которого можно увеличить доход. Разберем возможные способы заработка подробнее.

Сдача в аренду на длительный или короткий срок физическому лицу. Заключение договора аренды между сторонами. Самая распространённая операция, которая подразумевает поиск потенциального арендатора. Часто собственник жилой недвижимости обращается к услугам агентов или специализированных компаний.

Сдача в аренду юридическому лицу. Схожая ситуация, с несколькими отличиями. Разница в стоимости договора и нескольких специфических аспектов.

Крупные холдинги и корпорации готовы платить на 15-30% больше рыночной стоимости за аренду жилья для иногородних сотрудников.

Стоит уделить время изучению договора и внимательно посмотреть на ком лежит ответственность за уплату налогов при заключении подобного контракта.

Посуточная аренда. Для таких целей часто покупают одно- двухкомнатные квартиры или отдельно стоящие дома для проведения праздничных мероприятий.

Целевое ядро этого сегмента — командировочные специалисты и любители различного досуга.

Несмотря на то, что прибыль с посуточной аренды значительно превышает размер месячных выплат по долгосрочному договору, существует ряд сложностей, которые могут усложнить жизнь собственнику и управленцу.

Перепродажа. Этот инструмент заработка хорошо знаком тем инвесторам, которые работают с банкротными или муниципальными торгами. На электронных площадках размещена информация об объектах, цена по которым снижена по совокупности причин; на банкротных сайтах — распродажа собственности должников, ;а муниципальных торгах — в целях оптимизации и формирования бюджета.

Управление одним или несколькими объектами. Это прекрасная возможность получить разносторонний опыт работы с активами, без привлечения собственных средств. Если у собственника нет возможности или желания заниматься управлением самостоятельно, то владелец привлекает профессионала со стороны.

В служебные обязанности будет входить полный набор функций, обеспечивающий работоспособность объекта инвестиций. Это текущие и капитальные ремонты, сезонный клининг и приведение в порядок перед сдачей в аренду, отслеживание, оплата и оптимизация коммунальных платежей, и другой прямой функционал.

Как видите, участником бизнеса по аренде недвижимости может стать любой человек. Для этого нужно иметь уверенность в собственных силах и желание работать с людьми.

Участники бизнеса

В сделках, связанных с арендой коммерческой недвижимости, принимают участие три стороны, реже — две.

Арендатор — это физическое или юридическое лицо, заинтересованное в найме на определённый срок объекта недвижимости. После подписания договора арендатор будет нести ответственность за сохранность и состояние арендованных площадей.

Собственник — это физическое или юридическое лицо, за которым юридически закреплено право владения объектом недвижимости. Как правило, коммерческую недвижимость покупают с предполагаемым сроком окупаемости в 5-6 лет. Существует так называемое правило «100 месячных платежей» — если объект окупается дольше, то актив вряд ли заинтересует разбирающихся в этом деле людей.

Агент, агентство — физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги, по поиску и подбору помещения. Можно заключить договор на поиск арендатора или консалтинговые услуги по подбору недвижимости в покупку. Агент, это — помощник по сопровождению сделки, проверки документации и составлению договора аренды.

На доверенного агента можно даже выдать нотариальную доверенность для продажи или покупки интересующего объекта. По сути, если говорить о долгосрочном сотрудничестве с постоянным клиентом, это — менеджер по отдельному направлению бизнеса.

В обязанности которого входит обслуживание и развитие определённого направления в инвестиционном портфеле.

Что нужно, чтобы начать зарабатывать?

Как и в любой другой сфере, в бизнесе на аренде коммерческой недвижимости перед началом работы предстоит согласовать юридическо-правовые аспекты. Для начала логично определиться, какой формат для вас приемлем: работа по найму или работа на себя. В зависимости от этого, можно принять решение, какую юридическую форму будет иметь ваша организация.

В данном случае возможны два варианта: ИП или ООО. Процедуры регистрации практически идентичны. Существуют небольшие различия в форме подачи регистрационных документов и их количестве.

Как самому зарегистрировать ИП? Для организации ИП потребуется паспорт физического лица, который будет вести предпринимательскую деятельность, регистрационная форма и оплата государственной пошлины в размере 800 руб.

Для организации ООО пакет регистрационных документов будет чуть больше. В него входит решение, устав, приказ о назначении ди⁠ректора, квитанция об оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб и договор аренды.  В этом случае вы сможете придумать красивое и запоминающееся название для своей организации и использовать его в рекламных целях.

Что выбрать ИП или ООО? В обоих случаях при подаче документов рекомендовано приложить заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, иначе придётся платить больше 30% от доходов в казну государства. На УСН налоговая нагрузка будет составлять всего 6% от доходов.

Чтобы узнать тонкости процедур, связанных с поиском клиентов и заключении договор аренды стоит получить дополнительное образование в выбранной сфере деятельности. На тренинге преподают необходимые навыки для ведения переговоров, проверки документации и оценки стоимости аренды недвижимости в зависимости от ее характеристик.

Для того, чтобы работа была устроена потоковым методом, можно воспользоваться распространёнными рекламными механизмами. Это:

  • официальный сайт
  • аккаунт в социальных сетях
  • средства массовой информации
  • неординарные рекламные решения, такие как чат-боты, мобильные приложения или автоворонки продаж.

Таким образом, затраты на старте в сфере аренды коммерческой недвижимости будут составлять:

  • 10 тыс. руб. — регистрация юридического лица. Сюда же входят расходы на юридический адрес;
  • 10 тыс. руб. — создание сайта и реклама;
  • от 5 тыс. до 25 тыс. руб. — обучение.

Итого: 25 000 руб.

При удачном старте даже первый заказ сможет покрыть все ваши расходы. Это четверть заработной платы агента по недвижимости со средним доходом.

Так сколько зарабатывают на коммерческой недвижимости? Например, у вас есть производственное помещение и офис в Москве. Первое вы можете сдать за 50 тыс. руб. в месяц, а второе — за 100 тыс. руб.

Таким образом, в месяц у вас будет выходить 150 тыс. руб. Отметим, что чем ближе офис к центру Москвы или любого другого города, тем цена будет выше. Также на стоимость влияют и удобное расположение.

Как лучше работать: одному или в коллективе

Форму собственности нужно выбирать с учетом потребностей и предполагаемых масштабов. Если вы только начинаете  у вас есть 2 или 3 объекта, логичней будет начать с ИП. Если же хотите заявить о себе на рынке коммерческой недвижимости, то нужно найти партнёров и создать ООО.

Если же хотите разобраться в этом бизнесе, то можете устроиться на работу в риелторское агентство. Как правило, риелторы не говорят, сколько можно зарабатывать на аренде. Анонимно некоторые сообщили, что хороший агент может получать от 500 тысяч долларов в месяцев.

Чаще всего такие суммы получаются при продаже элитной недвижимости.

Рассмотрим плюсы и минусы работы в агентстве:

Работа агентом по найму в агентстве недвижимости

«+»«-»
  • Возможность обучения у опытных агентов по недвижимости с наработанной клиентской базой.
  • Поиск клиентов лежит на работодателе, уже существует сформированная база постоянных клиентов.
  • Официальное трудоустройство и социальные отчисления. Идёт профессиональный стаж.
  • Заработная плата (оклад + проценты). Вы всегда будете знать примерную сумму, которую получите за работу в месяц.
  • Меньший уровень ответственности.
  • Основной заработок на ваших сделках будет уходить в сторону юридического лица, на которые вы работаете.
  • Подотчетная работа.
  • Медленный карьерный рост.
  • Конкуренция внутри компании.

Самостоятельное плавание

«+»«-»
  • Независимость. Самостоятельная постановка задач, планирование и контроль приоритетов и стратегии собственного развития
  • Возможность совмещения нескольких видов заработка
  • Не нужно думать о содержании штата сотрудников
  • Полная свобода действий относительно географии объектов недвижимости
  • Вы сами предоставляете себе выходные и больничные. Не нужно отпрашиваться у вышестоящего руководства
  • Самостоятельно вести бухгалтерскую отчетность и прочие документы.
  • Самостоятельный поиск заказов.
  • Оплата рекламных кампаний из своего кармана.

Специфика работы агентом по недвижимости подразумевает обладание определёнными чертами характера. Это настойчивость, коммуникабельность, умение убеждать и входить в доверие к клиенту.

Но в то же время, необходимы проверенные данные относительно объектов недвижимости, которые вы продвигаете на рынке.

Совмещая эти базовые принципы работы, вы сможете добиться как признания в этой области, так и высокого уровня доходов.

Получение прибыли в бизнесе на аренде недвижимости

Этот бизнес хорош тем, что вы сами можете ставить себе задачи по достижению необходимого уровня дохода. Нет фиксированного уровня заработной платы агента, так как цифры зависят от нескольких составляющих. Способы заработка на коммерческой недвижимости:

  • Зарплата
  • Комиссия. Фиксированная ставка за определенный вид услуг
  • Процент от сделки

Зарплата будет начисляться только тем агентам, которые трудоустроены в агентстве недвижимости. Надо понимать, что эта цифра не будет превышать 10 000 — 15 000 руб. Все остальные заработки происходят за счёт комиссии и процентов от продаж.

Комиссия при аренде коммерческой недвижимости рассчитывается следующим образом. Это от 50 до 100 % стоимости арендной платы.

Например, если аренда офиса стоит 150 тыс.  руб. в месяц, то агентское вознаграждение будет таким же.

Оплата агенту процента от сделки больше распространена при заключении сделки купли-продажи. Разбег может составлять от 1 до 7%, в зависимости от стоимости контракта.

Например, если объект стоит 50 млн руб., процент от продажи может составить 5%, а это 2,5 млн. руб.

Заключение

Арендный бизнес очень выгодный. От вашей активности зависит, сколько можно заработать на аренде недвижимости. Для достижения успеха нужно найти постоянных  заказчиков и арендаторов и дела быстро пойдут в гору. Зарабатывать от 100 тысяч до нескольких миллионов рублей в месяц вполне реально, освоив такую отрасль как арендный бизнес.

В статье обозначены основные моменты для запуска направления, которое доступно практически каждому.

Не нужно иметь миллионы, чтобы начать двигаться по пути достижения целей в сторону сверхприбылей и карьерного роста. В этой отрасли зарабатывает тот, кто может ставить себе цели, четко планировать работу. Например, вас может заинтересовать направление – как инвестировать в недвижимость за рубежом.

Источник: https://gdeikakzarabotat.ru/nedvizhimost/arenda-kommercheskoj-nedvizhimosti.html

Как заработать деньги на недвижимости с нуля без вложений

Заработок на аренде жилой и коммерческой недвижимости
Telegram

Хотите зарабатывать много, не работая с утра до ночи? Грамотные инвестиции – это возможность приумножить капитал в несколько раз!

Как заработать на недвижимости с минимальными рисками и максимальной рентабельностью? Читайте в нашей статье о различных способах получения прибыли на сделках с жилыми домами и квартирами, офисами, промышленными и складскими помещениями и другими объектами.

Стоимость жилой и коммерческой недвижимости и уровень спроса на нее постоянно меняется. Поэтому, чтобы заработать денег на вложении в такие объекты, необходимо тщательно просчитывать все риски.

На колебания цен могут влиять:

  • экономическая ситуация в стране и конкретном регионе;
  • стабильность национальной валюты;
  • государственные программы субсидирования ипотеки и другие программы;
  • рост конкуренции среди риэлтерских компаний и пр.

Грамотный анализ, от которого будет зависеть заработок, может сделать профессиональный финансовый эксперт.

Заработать на недвижимости можно с первоначальными вложениями и без них. Для инвесторов есть два основных способа получения дохода в этой сфере —  перепродажа и сдача в аренду. Без вложений можно заработать на посредничестве, работая риелтором. Риелтор находит покупателя на недвижимость и получает доход в виде процента со сделки. Обо всех этих способах мы расскажем в нашей статье.

Заработок на перепродаже недвижимости

Покупка жилого или коммерческого помещения – это выгодное вложение, т.к. недвижимость в перспективе почти всегда дорожает. Но на цену квартир, домов офисов, особенно в элитном сегменте, влияет уровень доходов населения и экономическая ситуация в стране. Поэтому, в последние 2-3 года российские инвесторы для перепродажи предпочитают покупать недорогие квартиры в новостройках.

Риэлторы рекомендуют при выборе объекта для перепродажи ориентироваться не только на средние цены данного сегмента, но и на уровень скидок, которые готовы давать покупатели. При вложении денег в жилье в строящемся доме необходимо учитывать расположение, транспортную доступность, репутацию компании-застройщика и выполнение ним завяленных сроков выполнения работ.

Покупка вторичного жилья для перепродажи

Для того, чтобы заработать на перепродаже квартиры на вторичном рынке, необходимо изучить имеющиеся ценовые предложения. Получить прибыль можно, найдя продавца, которому срочно нужны деньги, и он выставляет цену ниже рыночной.

Более низкую цену на квартиру или дом можно получить, предложив погашение задолженности по коммунальным платежам (если они имеются).

Важно помнить, что слишком низкая цена может свидетельствовать о мошенничестве и, чтобы избежать таких схем, необходимо проверить юридическую чистоту объекта (проверить количество жильцов, вписанных по данному адресу, не была ли квартира подарена родственнику или другому лицу, правильно ли оформлены правоустанавливающие документы и пр.).

На продаже также можно получать хороший доход (как правило, процент от сделки), работая риэлтором – посредником между покупателем и продавцом.

Выгодна ли покупка квартиры в строящемся доме

Застройщики заманивают инвесторов к приобретению квартир еще с самого начала строительства, предлагая очень низкие цены.

С точки зрения инвестиционной привлекательности в стабильных рыночных условиях – это выгодное предложение, но только в тех случаях, если компания-застройщик выполняет свои обязательства и сдает работы в запланированные сроки. Если сроки строительства не затягиваются больше, чем на 2 года, доходность квартиры может составить 30-60-%.

Но такое вложение имеет очень высокие риски, т.к. много подрядчиков не выполняют свои обязательства – из-за банального мошенничества, появления высоких незапланированных расходов, банкротства и других факторов.

Снизить риски для инвестиций такого характера можно, выбирая компанию-застройщика с учетом ее репутации, положительной истории предыдущих аналогичных проектов, наличия государственных гарантий, стабильности источников привлечения капитала и пр.

Покупка квартиры и сдача ее в аренду посуточно

Покупка квартиры для сдачи посуточно или почасово считается одним из самых выгодных вариантов заработка на аренде. Такое жилье можно приобрести в доме, построенном с нуля или на вторичном рынке.

Но такой бизнес не относится к пассивному получению дохода. Владелец или наемный управляющий должен постоянно искать и заселять жильцов, следить за уборкой и сменой белья и пр.

При покупке нескольких квартир для посуточной сдачи, рекомендуется подбирать объекты недалеко друг о друга.

Приобретение квартиры под хостел

Сдача спальных мест в многокомнатной квартире тоже очень прибыльна. Как правило, устанавливаются двухъярусные кровати, для размещения 6-8 человек в комнате. Такой вариант временного проживания или ночлега подходит молодежи, туристам.

Для организации гостиничного бизнеса требуется перевести помещение в нежилой фонд, т.к. при поселении в жилой квартире необходимо заключать договора с жильцами. Нужна также регистрация субъекта предпринимательской деятельности или частной фирмы, в частности для того, чтобы оформлять командировочные документы.

Некоторые начинают такой бизнес без вложений, сдавая спальные места в комнате своей квартиры.

Как сдавать в аренду таунхаус

Таунхаусы – это 1-2-этажные дома, которые можно заселять целым объектом или по отдельности (благодаря наличию нескольких выходов). Такие виды домов, чаще всего, строятся в пригороде, имеют хорошую транспортную развязку.

Популярность такой аренды растет, за счет более доступной стоимости (по сравнению со съемом целого дома). При подборе такого объекта для инвестирования необходимо обращать внимание на расположение (либо недалеко от большого города, либо в курортной зоне).

Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы небольшой площади и самому владельцу гораздо экономичнее обслуживать его.

Заработок на аренде загородных домов

Загородный дом снимают люди, которые хотят жить на природе, подальше от города. Поэтому небольшое расстояние до мегаполиса и наличие леса или водоема поблизости будет важными преимуществами бизнеса.

Коттедж за городом можно сдавать только на летнее время или на весь год.

Некоторые специализируются на сдаче коттеджа под проведение семинаров и тренингов на свежем воздухе, проведение корпоративов и различных праздников.

Стоимость аренды даже небольшого загородного коттеджа, расположенного в живописном месте, может в два-три раза превышать цену аренды двухкомнатной квартиры (то есть, за практически одни и те же квадратные метры арендатор платит гораздо больше).

При выборе загородного дома, который вы хотите сдавать в аренду, необходимо учесть расположение объекта, транспортную развязку, экологичность (свежий воздух, лес, водоем и пр.), наличие хотя бы небольшого участка земли.

Оптимальная площадь готового дома – 100-150 м2.

Некоторые владельцы загородной недвижимости зарабатывают, сдавая часть своего дома, разделенного на две половины и имеющего отдельные входы. Дом можно купить или же приобрести земельный участок и построить на нем коттедж (но такой вариант требует много времени на разработку проекта, согласование необходимых документов, строительство и мн.др.).

Недвижимость за границей и сдача ее по гарантированной аренде

Стоимость недвижимости в некоторых странах Европы сравнима с ценой квартир и домов в крупных городах России. Покупка таких объектов выгодна, т.к. ее можно сдать подороже и надолго.

По статистике, за рубежом около половины всех жителей снимают жилье, предпочитая не ввязываться в длительную ипотеку.

Популярными объектами инвестирования являются таунхаусы и коттеджи на берегу моря, апартаменты или квартиры в крупных городах.

Некоторые фирмы-застройщики стали предлагать такие услуги, как продажа квартир с гарантированной арендой.

То есть, для поиска клиентов не обязательно находиться в стране, где было приобретено жилье или коммерческий объект, этим занимается специальная управляющая компания.

Такие фирмы выполняют обслуживание, ремонт, заселение и выселение жильцов без вмешательства владельца и гарантируют инвесторам получение дохода до 7-8 % от стоимости приобретенного жилья.

При покупке недвижимости за границей необходимо изучить местное законодательство, которое может ограничивать деятельность бизнесменов-иностранцев.

Недвижимость под офисы или склады

Приобретение коммерческой недвижимости для сдачи предпринимателям или коммерческим фирмам – это одно из популярных направлений. К коммерческим объектам относятся производственные и торговые помещения, склады, подвалы и др. К преимуществам данного вида инвестиций относится стабильный доход, т.к.

владельцы компаний не хотят часто менять свое расположение (это невыгодно для бизнеса и вредит репутации фирмы). К недостаткам относится необходимость вложения большого капитала, риски по приобретению невыгодного объекта, постоянные затраты на обслуживание помещения, поиску арендаторов и пр.

Недостатком является то, что во времена кризиса стоимость аренды на коммерческую недвижимость снижается.  

Для снижения финансовых рисков при выборе объекта вложения инвестиций, необходимо внимательно изучить рынок – уровень спроса на разные виды помещений, арендные ставки, расходы на обслуживание.

Если у вас нет знаний в той сфере, в которой вы хотите начать зарабатывать, как арендодатель, проконсультируйтесь со знакомыми, имеющими такой опыт.

Например, приобретая здание под магазины, пообщайтесь с теми, кто работает в торговле и понимает, какие помещения выгодно снимать, а какие нет.

Выгодно ли купить турбазу на летний период

Решение о выгодности покупки туристических объектов необходимо принимать после расчета финансовой части проекта. Как правило, такие покупки требуют больших финансовых вложений, которые могут и не окупиться.

Все зависит от расположения, обустройства базы, а также от имеющихся преимуществ (расположение возле моря или хорошего водоема, в лесу, горах и пр.), наличия конкурентов.

Расчет доходности осуществляется с учетом стоимости путевок и заполняемости туристической базы, а также дополнительных возможностей получения прибыли не только в сезон (сдача под проведение тренингов и корпоративов, спортивных сборов и т.п.).

Выкуп гаражей, боксов под аренду

Другим способом заработка на недвижимости является приобретение гаражей, боксов или парковочных мест для сдачи их автомобилистам.

Такие объекты будут интересны и частным лицам, и предпринимателям, которые могут снимать бокс или гараж под автомастерскую.

К преимуществам относится сравнительно невысокая стоимость объектов, небольшие расходы на обслуживание помещений. Недостатком является низкая доходность (3000-5000 рублей в месяц с 1 объекта).

Сколько можно заработать на недвижимости?

Доходность инвестиций, вложенных в недвижимость разного типа, варьируется в зависимости от вида и характеристики объекта. За последние три года инвестиционная привлекательность жилых объектов снизилась до 16-20%, но аналитики прогнозируют стабилизацию ставок на аренду и повышение спроса.

Как заработать много денег?

Наиболее привлекательные сегменты инвестиций (по данным компании PwC и Urban Land Institute)

На недвижимости за рубежом можно заработать 4-8% годовых, в зависимости от вида и расположения объекта. Вложения в квартиры или офисы в строящихся комплексах в России могут окупиться с 30-40%-ной рентабельностью, при правильном выборе компании-застройщика.

Вывод

На сделках с недвижимостью можно хорошо заработать, если профессионально подойти к этому вопросу. Необходимо проанализировать рынок, определить наиболее выгодные сегменты, с учетом своих финансовых возможностей и шансов привлечения необходимого капитала.

При займе необходимо учитывать процент по кредиту при сравнении рентабельности по разным объектам (то есть, иногда выгоднее вложить собственные средства в меньший объект, чем привлекать заемный капитал и покупать большее помещение). На недвижимости также можно зарабатывать в качестве посредника.

Риэлтор зарабатывает, в среднем, 40-50 000 рублей.

Telegram

Источник: https://delo.today/nedvizhimost/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Заработок на аренде жилой и коммерческой недвижимости

Аренда квартиры в Москве или ближайшем Подмосковье довольно долго считалась прекрасным источником пассивного дохода или, скажем, инвестицией на старость. Квартиру можно обустроить и сдать ее в долгосрочный наем.

Стоимость приличной однушки в Москве составляет примерно 5–6 млн, в области цены ниже, неплохие предложения можно найти миллиона за три (одна из самых главных иллюзий некоторых покупателей недвижимости заключается в том, что цены на недвижимость просели в разы, но это далеко не так).

Стоимость аренды качественной однокомнатной квартиры в столице составляет в среднем 30 тысяч рублей в месяц, в области — около 20 тысяч. К сожалению, арендные ставки в последние годы не росли, невзирая на инфляцию, в отличие от количества инвестиционных квартир.

Если 10 лет назад на рынке аренды квартир «командовал» арендодатель, то в последние годы, наоборот, центральной фигурой стал квартиросъемщик, за которого и сражаются риелторы.

Средняя доходность квартиры в Москве и ближайшем Подмосковье сейчас составляет около 5% в год, а срок окупаемости таких вложений растягивается на 15–16 лет. И это без учета затрат на косметический ремонт и возможного простоя квартиры из-за отсутствия арендатора. В то же время даже деньги, положенные на банковский депозит, приносят порядка 7–8% годовых.

Как выгодно сдать квартиру?

Цены на посуточную аренду в Петербурге

Квартира в Москве в посуточную аренду

Намного большую доходность в столице можно получить, если сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Отели в Москве стоят дорого, а путешественники ищут, где комфортнее и дешевле. Для таких туристических целей подходит жилье не только в центре, но и на окраине — на «Щелковской» или в Бутово.

Выручить за постой можно от 1,5 тысячи рублей за человека в сутки (в туристических районах цена таких предложений начинается от 3 тысяч рублей за человека в сутки). Как правило, посуточная аренда способна удвоить или даже утроить доход арендодателя.

Правда, на него ложатся и все заботы отельера: он должен обеспечить постояльцев всем необходимым, включая посуду и чистое белье, думать об уборке. Все было бы хорошо, если бы не одно «но». Краткосрочную аренду в жилых домах могут вскоре запретить или ограничить.

Считается, что постояльцы таких частных гостиниц мешают соседям: шумят, путают звонки, гремят чемоданами или курят на лестничной клетке.

Так называемый закон «О хостелах» уже прошел первое чтение в Госдуме. И в нынешней версии законопроекта такой вид деятельности частным лицам запрещен.

Квартира или студия у моря

Сдача в аренду квартир и апартаментов у моря в России приносит собственникам примерно такой же доход, как и владельцам аналогичной недвижимости в европейских странах, даже иногда чуть больше.

Ставки на однокомнатные квартиры у моря в Сочи в июне начинаются от 2–2,5 тысяч рублей за сутки, в июле — августе — от 3–3,5 тысячи рублей в сутки. Аренда качественного жилья с хорошим ремонтом и техникой может приносить собственнику 200–400 евро в неделю.

Предложений о продаже недвижимости в Сочи очень много, а стоимость студий, апартаментов и небольших квартир значительно ниже, чем в Москве. Купить скромный вариант в новостройке не очень близко к морю можно за миллион-полтора.

На вторичном рынке однокомнатные квартиры в Сочи в среднем стоят чуть больше 3 млн, двухкомнатные – около 5,6 млн рублей.

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

В своих рекламных объявлениях о продаже некоторые риелторы обещают, что окупить стоимость недорогой инвестиционной недвижимости, сдавая ее туристам, можно чуть ли не за полгода. Это не так.

Средние ставки долгосрочной аренды однокомнатных квартир в городе – меньше 25 тысяч, двухкомнатных – 43 тысячи рублей в месяц.

Получается, что средняя доходность несколько выше московской — около 9% годовых без учета простоя и налогов.

Краткосрочная аренда недвижимости туристам приносит больший доход, но, как правило, возможна лишь 4–5 месяцев в году.

Если инвестор живет в другом регионе, нужно будет нанять персонал, который принимал бы жильцов, проводил уборку, докупал необходимое имущество в случае порчи или кражи…

Чаще всего недвижимость под сдачу в аренду в сезон приобретают те, кто часто бывает на юге России и использует ее в том числе для себя, приезжая отдыхать в несезон. Кстати, на курортную недвижимость пресловутый законопроект «О хостелах» тоже распространяется.

Коммерческое помещение под магазин

Коммерческая недвижимость значительно доходнее жилой. Владелец торговой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге или крупном городе-миллионере может вполне рассчитывать на доходность, измеряемую двузначными цифрами. В частности, сейчас большинство объектов торговой недвижимости в столице продаются по цене, обещающей новому владельцу доход около 10% годовых.

Представляя себе инвестора, готового приобрести торговую недвижимость в столице, мы часто думаем, что речь идет о человеке, способном выложить за большое помещение или целый торговый центр миллионы долларов. Тем не менее приобрести можно и бывшую двух- или трехкомнатную квартиру на первом этаже, переведенную в нежилой фонд.

Стоимость такого коммерческого помещения всегда дороже, чем квартира, процентов на пятнадцать.

Сдавать такие помещения можно аптекам, маленьким магазинам, мастерским и т. д. Как правило, для ведения такого арендного бизнеса инвестор создает ИП, чтобы заниматься всеми вопросами содержания недвижимости и ее аренды. Доходность такого бизнеса может составить более 10–15% годовых.

В то же время, как показывают опросы, наибольшее количество небольших торговых помещений на первых этажах зданий приобретаются небольшими компаниями для себя. Число инвесторов, которые покупают такие объекты для сдачи в аренду, не так уж и велико.

Проблема в том, что подобный бизнес требует специальных знаний, нужно учитывать требования арендаторов к электрическим мощностям, безопасности, иметь различные сертификаты…

Необходимо также уметь работать с арендаторами, ведь мелкий бизнес (а именно он, как правило, арендует такие помещения) — арендатор непростой, часто просит об отсрочках платежа и всегда надеется, что уговорит владельца снизить цену.

Где лучше открыть гостиницу в России?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Коммерческое помещение под офис

Офисная недвижимость буквально еще недавно была лидером российского рынка недвижимости по объемам инвестиций. Здания и помещения офисных центров выкупают инвесторы под сдачу в аренду, часть российских и даже зарубежных компаний выкупают офисные помещения для себя.

Офисы – это доходно, прибыль с качественной сдаваемой площади может в моменте достигать и 30% годовых (если вся площадь в аренде по среднерыночным расценкам или чуть дороже). В тоже время, как правило, инвесторы крайне редко выкупают под офисы совсем небольшие объекты недвижимости, как в это происходит на рынке торговой недвижимости.

Под небольшое офисное пространство, скажем на первом этаже жилого дома, сложно найти арендатора, ведь у разных компаний-арендаторов абсолютно разные предпочтения по площадям. Как правило, инвесторы приобретают минимум один-два этажа какого-либо офисного центра, в которых и «нарезают» помещения под нужды конкретных арендаторов.

Для этого требуются уже сотни миллионов рублей, а занимаются таким бизнесом, как правило, профессиональные инвесторы. Средняя доходность офисных помещений в Москве составляет сейчас примерно 6-10% в год.

Доля в краудфандинговом проекте

Заниматься арендным бизнесом сегодня можно, не приобретая в собственность целую квартиру или объект коммерческой недвижимости. Есть и другой вариант — краудфандинговая площадка недвижимости, где объект недвижимости можно купить совместно с другими инвесторами.

Краудфандинг недвижимости позволяет частным лицам приобретать доли в коммерческих объектах. По большей части здесь представлена торговая недвижимость, стоимостью более 150 млн рублей. Доходность на площадке составляет, как правило, более 10% годовых.

Участвовать в краудфандинговом проекте можно даже с небольшой суммой, которой не хватит для покупки собственной квартиры, а тем более — доходной коммерческой недвижимости.

При этом доход инвестора будет пассивным, так как обслуживать коллективную собственность будет специальная управляющая компания, которая и сдает объекты в аренду, перечисляя инвестору доход.

Не пропустите:

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Как сдать квартиру на длительный срок: 16 статей

Где и когда выгоднее снимать жилье для длинного отпуска у моря?

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/skolko_mozhno_zarabotat_na_arende_nedvizhimosti/6439

Как зарабатывать на аренде недвижимости посуточно и помесячно

Заработок на аренде жилой и коммерческой недвижимости

Здравствуйте! В этой статье мы поговорим о заработке на аренде.

  • Сколько можно заработать: от 10 000 рублей в месяц.
  • Минимальные требования: стартовый капитал от 1 млн рублей.
  • Стоит ли этим заниматься: если нет других инвестиционных альтернатив. 

Заработок на недвижимости очень распространен в России. Для многих граждан он остается единственным перспективным источником вложений. В этой статье мы будем разбираться, как заработать на аренде, за какое время окупится квартира и имеет ли смысл вкладывать деньги в этот способ получения дохода.

Как заработать на аренде квартир

Сдавая квартиру в аренду, вы зарабатываете на:

  • Ежемесячных платежах.
  • Увеличении стоимости жилья.

Арендная плата в регионах приносит обычно 7 — 8% годовых, что сравнимо с нынешней ставкой по вкладам. Рынок недвижимости по стране в целом растет, но последние 2 года держится примерно на одном уровне. Поэтому сейчас увеличение стоимости недвижимости можно не брать в расчет.

Заработок на аренде — долгосрочный инвестиционный бизнес. Вам потребуется крупная сумма — от 1 млн рублей и выше, чтобы купить недвижимость. В зависимости от того, как вы будете сдавать квартиру — помесячно или посуточно — будет меняться доходность и способ работы.

Что выбрать, посуточную или помесячную аренду

Теперь давайте разберемся, какие плюсы и минусы есть у помесячной и посуточной аренды квартир. Начнем с более стабильного варианта — помесячной оплаты.

Сдавать квартиру можно студентам, молодым семьям и другим желающим. Главное преимущество такого заработка — стабильность. Вы сдаете квартиру на долгий срок, вам не придется регулярно искать клиентов. Это так называемый пассивный способ ведения бизнеса.

Плюсы:

  • стабильная оплата;
  • серьезные клиенты, заинтересованные в спокойной жизни;
  • периодический ремонт за счет клиентов;
  • минимальные проблемы.

Из минусов можно отметить низкий заработок.

Посуточная аренда квартир — более прибыльный способ ведения бизнеса. Вашими клиентами будут молодые пары, школьники и студенты, которые хотят что-то отпраздновать, реже люди, которые приехали из других городов, и им нужно где-то остановиться на один — два дня.

Мой хороший друг примерно раз в полтора — два месяца приезжает ко мне в город и всегда останавливается в одной квартире. Я поговорил с арендодателями, и они мне сказали примерно следующее:

Работать в таком режиме очень рискованно. Мы с женой приходим после каждой сделки, убираем в квартире, стираем постельное и т. д. Большая проблема с курением: дым очень тяжело выветривается.

Первые разы, вообще, сдавали школьникам, после последней такой вечеринки обнаружили погром. Больше с ними дела не имеем. Клиентам, которые приходят к нам не в первый раз, мы предоставляем скидки, взамен они рассказывают о нас своим друзьям/знакомым.

Денег получаем в 1,5 — 2 раза больше, чем если бы просто сдавали помесячно. Но это цена за наши риски и усилия.

Как вы можете видеть, такой способ ведения бизнеса подразумевает то, что вы всегда на проводе, постоянно работаете с клиентами, а уборка с поддержанием презентабельного внешнего вида жилья лежит только на вас.

Плюс посуточной аренды заключается в более высокой оплате, а вот минусов несколько:

  • постоянный поиск клиентов;
  • регулярная уборка и поддержание порядка;
  • риски материального ущерба.

Больше рисков и работы — больше прибыли. Основной закон финансов.

Если подводить итог, то можно сказать, что помесячная аренда — вариант для тех, кто хочет вести полностью пассивный вид деятельности. Сдать людям квартиру, приходить раз в месяц за деньгами и смотреть, все ли в порядке — прибыль от такой аренды будет минимальной.

Посуточная аренда подходит для более рискового бизнеса, который требует постоянного присмотра и надзора. Каждый день вам придется что-то делать, общаться с клиентами, договариваться, публиковать объявления и смотреть кандидатов. Но и оплата будет в 1,5 — 2 раза больше.

Как сдавать квартиру посуточно, не имея своей квартиры

Это еще один лайфхак для тех, кто любит рискованные виды заработка. Мне пришла в голову эта мысль, когда я смотрел обзор американского приложения. Оно позволяло арендовать спальное место на 1 — 2 ночи. То есть, с помощью приложения вы ищете человека и останавливаетесь у него — идеальный вариант для туристов, которым не приходится платить за отель.

Исполнить то же самое в России будет довольно трудно. Даже в маленьких городах есть хостелы, которые предоставляют такие же услуги. Но можно пойти другим путем:

Арендовать квартиру и впоследствии сдавать её посуточно.

Здесь вы выступаете как лицо, которое берет в аренду недвижимость по определенной цене в месяц и сдает её уже другим лицам посуточно. Как мы разбирали выше, доход от посуточной аренды выше. Если брать цены моего региона, то за месяц можно платить около 10 000 рублей, а в сутки в среднем платят 1 300 — 1 500 рублей.

Но это довольно рискованный вид деятельности по двум причинам:

  • ответственность за все, что произойдет в квартире, будет лежать на вас;
  • арендодатель может прекратить с вами работать, и вы лишитесь постоянного потока клиентов.

Именно поэтому я и сказал, что такой способ заработка подойдет лишь тем, кто любит вести рискованный бизнес. Сдавать квартиру для вечеринок школьников и студентов будет, само собой, глупо, ведь обещать, что имущество арендодателя будет цело, никто не может.

А для того чтобы подготовить квартиру к посуточной сдаче, необходимо сделать в ней хороший ремонт. А это либо увеличит стоимость аренды вашего жилья, либо обойдется в 40 — 100 тысяч рублей. Как еще один вариант заработка на недвижимости такой подход к получению денег имеет место быть. Он довольно рискованный, непостоянный, но вы всегда можете попробовать.

Как заработать на аренде коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — следующий уровень заработка с большими расходами и прибылью.

особенность сдачи в аренду коммерческой недвижимости — особый алгоритм поиска клиентов.

Когда вы сдаете жилую недвижимость, вы мало беспокоитесь о том, какой ремонт могут сделать жильцы. Практически ничего не изменится — максимум может добавиться бытовая техника. С коммерческой недвижимостью все происходит по-другому. Бизнес решает разные задачи, поэтому и обстановка может понадобиться совершенно разная. А это значит, что компании делают ремонт под свои нужды.

Однако, собственник заинтересован в том, чтобы не менять обстановку как можно дольше. То есть вам придется оценивать перспективы бизнеса, владелец которого хочет арендовать у вас недвижимость.

И не факт, что хорошие перспективы окажутся для вас плюсом.

Вы заинтересованы в том, чтобы владелец как можно дольше использовал помещение, а значит, его бизнес должен находиться примерно на одном уровне.

дилемма такого заработка:

Получить клиента сейчас или дождаться более выгодного предложения.

Искать клиентов на жилую недвижимость просто: сотни предложений, сотни потенциальных соискателей. Чем ниже цена, тем вероятнее, что к вам обратится клиент. Коммерческая недвижимость нужна исключительно бизнесу. Количество предложений, зачастую, превышает спрос. Поэтому можно несколько месяцев искать подходящего клиента, которого устроит и цена, и условия.

Именно поэтому работать с коммерческой недвижимостью лучшего всего опытным бизнесменам, которые знают, как работает вся внутренняя «кухня». Что касается дохода, то здесь уже все гораздо интереснее. Даже примерный доход спрогнозировать очень сложно. Он зависит от:

  • проходимости;
  • размеров помещения;
  • обстановки;
  • соседства с другими зданиями;
  • и т. д.

Факторов, которые определяют перспективу, а значит, и доход — очень много. Но одно можно сказать наверняка: коммерческая недвижимость, находящаяся в «правильном» месте, с каждым годом растет в цене.

Сколько можно заработать на сдаче квартир

На стоимость аренды жилья влияют:

  • место нахождения квартиры;
  • инфраструктура;
  • транспортная развязка.

Это базовые факторы, которые следует учитывать. Что касается места, то спальные районы и центр города оцениваются значительно дороже. Под инфраструктурой понимается наличие детских садов, школ, магазинов, больниц и т. д. Транспортная развязка включает в себя ближайшие станции метро, всевозможные остановки, а также учитывается время поездки до центра города и т. д.

Каждый плюс по инфраструктуре и транспорту прибавляет к ценнику аренды жилья несколько тысяч рублей. А также стоит задуматься заранее, будете ли вы покупать готовую квартиру или приобретете метры еще при строительстве.

Покупая квартиру на стадии строительства дома, вы теряете прибыль от аренды. Учитывайте этот факт.

Стоимость базового ремонта жилья в регионах составляет 200 тысяч рублей. Увеличивайте сумму вложений на эти деньги, если собираетесь покупать квартиру на первичном рынке. Срок ремонта составляет от 1 до 2 месяцев.

Цены в разных регионах очень сильно отличаются. Нельзя сказать наверняка, сколько вы сможете заработать. Поэтому я буду разбирать всё на примере своего региона — Орловской области:

Цена новостройки 38 кв. м. в Северном микрорайоне города — 1 038 000 рублей. Она будет готова в 4 квартале 2018 г. Альтернатива: 1 300 000 — 1 500 000 рублей за обставленную квартиру метражом 35 — 40 кв. м. Стоимость аренды: 9 — 11 тысяч рублей стоит полностью отремонтированная квартира.

Реальная стоимость новостройки, готовой к сдаче — 1 240 000 рублей. Утерянная выгода — 80 тысяч рублей. Полная стоимость квартиры в новостройке — 1 320 000 рублей. Можно получать 9 — 11 тысяч рублей ежемесячно. Срок окупаемости составит 11 лет, если не брать в расчет прибыль от увеличения стоимости. Срок выплаты ипотеки за счет ежемесячного платежа составит 20 лет при платеже в 10 500. 

На посуточной сдаче квартиры при ужасном ремонте можно получать 900 рублей в сутки. Средняя стоимость суточной аренды при хорошем ремонте составляет 1 300 — 1 400 рублей. Чтобы получить средний доход, нужно привлечь 11 клиентов при плохом ремонте и 7 — 8 при хорошем.

Примерно так стоит оценивать перспективы вложений в недвижимость в каждом регионе. Главный сайт для анализа — Avito.

Минимальные вложения для заработка на аренде

Какие-то конкретные цифры давать сложно, потому что цена на жилье зависит от региона и состояния рынка в целом. В 2015 году был обвал цен на недвижимость, и квартиры можно было купить на 15 — 20% дешевле, чем сейчас. При этом стоимость жилья в регионах составляла 1 — 2 миллиона рублей, а в Москве — от 5 и выше.

Если вы будете пользоваться заемными средствами, потребуется определить арендную плату, сопоставить её со ставкой ипотеки и после этого решать, можно ли использовать эти средства, через сколько лет можно выплатить кредит, если платить исключительно арендой и т. д.

Если хотите приблизительно прикинуть, сколько лет вам придется выплачивать ипотеку, воспользуйтесь онлайн-калькулятором от Сбербанка. Он выставляет среднюю ставку по ипотеке. Сопоставьте ежемесячные выплаты со средней стоимости аренды и увеличивайте/уменьшайте срок.

Заработок на недвижимости — это в любом случае расходы. В России нет кредитов по 1 — 2% годовых в отличие от Запада, где распространен следующий подход:

Гражданин уже в 20 лет откладывает первый взнос на ипотеку, и если хочет на этом зарабатывать — сдает квартиру в аренду, за 7 — 10 лет погашает кредит и переходит к следующему. И так к 40 годам в собственности есть недвижимость стоимостью от 250 тысяч долларов.

Рассматривать аренду жилья как единственный способ ведения бизнеса не стоит. Вам придется столкнуться с расходами, банковской системой и огромными ставками по долгосрочному кредитованию.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.