+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Срок действия технический паспорт на квартиру

Содержание

Срок действия технического паспорта на квартиру

Срок действия технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это документ, в котором содержится информация о точном расположении, площади, благоустройстве, материальной оценке и ряде других параметров. Если инвентаризация является причиной получения свидетельства, то это важный и актуальный документ, без которого получение каких-либо сторонних разрешений будет являться невозможным.

Технический паспорт

Техпаспорт на квартиру состоит из нескольких основных разделов:

  1. Раздел, в котором содержатся полные данные о расположении недвижимого имущества, здесь же указывается план объекта и его экспликация и ее стоимость (кадастровая, инвентаризационная, рыночная).
  2. Раздел, в котором содержатся сведения о технических параметрах, конструкции объекта, условиях его эксплуатации, наличие и особенности коммунальных сетей, связи, электросетей и т. д.
  3. Третий раздел представляет собой справочную информацию, где указано число собственников, их обязанности, наличие каких-либо неисправностей. Здесь должны быть указаны все бумаги, которые подтверждают право собственности одного или нескольких лиц.

Важно! технический паспорт квартиры предполагает указание инвентаризационной стоимости. В случае необходимости дополнительно может быть представлена информация с рыночной ценой, которая рассчитывается, как произведение общей площади жилого помещения на стоимость 1 квадратного метра.

Технический паспорт на квартиру отличается широким спектром действия:

  • Введение в эксплуатацию нового жилого дома. Данный акт содержит информацию об основных параметрах жилой недвижимости. Техпаспорт необходим для сравнения плана постройки с реализованными действиями застройщика.
  • Наследственные вопросы. Вступление в наследство происходит только при наличии техпаспорта.
  • Ипотека. Для оформления ипотеки банку необходим тех паспорт квартиры.
  • Процесс продажи объекта невозможен без его наличия.
  • Процесс перепланировки жилого помещения.

  Порядок снятия обременения по ипотеке

Какой орган занимается выдачей техпаспорта

Сегодня существуют два органа, где можно заказать технический паспорт на квартиру или внести коррективы в уже имеющийся:

  1. БТИ. Гражданам необходимо обращаться в территориальный орган, который находится по месту регистрации объекта недвижимости. Так как, кроме БТИ, изготовлением нового техпаспорта и внесением каких-либо коррективов в уже имеющийся не занимается ни одна организация, стоит учесть тот момент, что на это потребуется большое количество времени.
  2. МФЦ. Это структура является посредником. Она дает возможность заказать технический паспорт в БТИ через интернет, принимает пакет необходимой документации. Но сам процесс изготовления основного документа все равно происходит в БТИ.

Важно! юридические лица и ИП, для оформления техпаспорта на жилую недвижимость, должны обращаться в органы ПИБ, территориально расположенные по месту регистрации недвижимости.

Если вы задаетесь вопросом: как получить технический паспорт на квартиру, то на него есть ответ, который изложен ниже в виде пяти основных шагов действия:

  • Заранее необходимо собрать все необходимые документы. Если причина получения техпаспорта на жилой объект недвижимости в вашем случае является нестандартной, то перечень требуемых бумаг лучше всего уточнить в территориальном БТИ.
  • Оплата квитанции. Оплату можно произвести в отделении Сбербанка, либо в кассе органа БТИ (при наличии таковой).
  • Заполнение заявления на получение техпаспорта. Обязательно должна быть указана причина для его получения. От этого факта будет зависеть, по какой форме далее необходимо производить процесс заполнения. Если он оформляется впервые, то заполнять необходимо форму №4, в случае утери уже имеющегося документа или внесения в него каких-либо дополнительных сведений, заполняется заявление по форме №3.
  • Пакет требуемых бумаг вместе с подписанным заявлением отдается сотруднику БТИ, который, в свою очередь, обязан дать расписку о приеме вашей документации. Если требуется выезд специалиста органов БТИ на объект, то необходимо заранее согласовать дату его визита. Также оговаривается день, когда можно будет приезжать и забирать готовый акт на жилую недвижимость.
  • Где получить технический паспорт на квартиру? Получение готового документа происходит там же, где и было подано заявление и справки на его оформление. Для того чтобы его получить, необходимо при себе иметь удостоверяющий личность документ, расписку от сотрудника, который принимал пакет бумаг, если вы дополнительно пользовались услугами специалистов БТИ, то, в соответствии с определенным территориальным прейскурантом, их необходимо будет оплатить.

  Договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Необходимый перечень документов

Что такое техпаспорт на квартиру и что необходимо заявителю предоставить в органы БТИ для его оформления? Один из первых и основных – это заявление, в котором указывается причина для оформления (коррекции) техпаспорта.

Кроме этого, пакет бумаг включает в себя следующие:

  1. Паспорт лица, которым было подано заявление.
  2. Подтверждение права собственности на недвижимый объект.
  3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Данный перечень является общим, но стоит помнить, что нестандартные, индивидуальные ситуации могут требовать предоставления дополнительных справок, и об этом факте лучше всего уточнить в территориальном отделении БТИ. Например, если планируется перепланировка жилого помещения, то необходимо будет предоставить Запрос из отдела градостроительства.

Срок действия и стоимость оформления

Для того чтобы оформить техпаспорт на жилое помещение, необходимо оплатить госпошлину. Итоговая стоимость оформления данного документа для жилого помещения зависит от того, в каком регионе расположена недвижимость.

Если место проживания заявителя – один из центральных регионов РФ, и у него есть время на оформление 3-4 недели, то техпаспорт ему обойдется, в среднем от 1000 до 2000 рублей.

Но регион сильно влияет на итоговую стоимость, так же как и то, воспользовался ли заявитель услугами специалистов БТИ, а также была ли срочность в оформлении.

В таких случаях стоимость может достигать 15-25 тысяч рублей.

Срок действия технического паспорта на квартиру бессрочен, информация, содержащаяся в нем, всегда должна быть актуальной.

Но, согласно, ФЗ №231, каждые пять лет необходимо производить инвентаризацию объекта недвижимости, соответственно, техпаспорт каждые пять лет должен быть обновлен.

Это в значительной степени упростит процесс наследования, купли-продажи и иные случаи, где возникает острая необходимость в данном документе.

  Что такое коммунальная квартира по жилищному кодексу

В заключение

Технический паспорт – это важный документ для собственника (или группы собственников) квартиры и иного объекта жилой недвижимости. Он содержит в себе всю необходимую информацию, все параметры о недвижимости.

Без его наличия невозможно будет совершить сделку купли-продажи, оформить процесс наследования и даже перепланировку.

Оформление занимает, в среднем, 3-4 недели, если все необходимые документы были в срок предоставлены в органы БТИ.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? оформление и срок действия технического паспорта. Закон и дом

Срок действия технический паспорт на квартиру

Жилищное правоНедвижимостьКвартираКадастрТехнический паспортОбязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

Технический паспорт – не просто формальный документ, выдаваемый при покупке или строительстве квартиры.

В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

В чем необходимость?

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Удастся ли продать квартиру без технического паспорта?

Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без обязательного документа.

Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех документов при оформлении сделки по покупке жилой квартиры.

После ее приобретения уже невозможно оспорить факт отсутствия каких-то справок и платить за оформление нового технического паспорта придется самостоятельно.

О том, как узнать кадастровую стоимость своей квартиры по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

Когда можно обойтись без оформления?

Обязателен ли технический паспорт при продаже квартиры? Обойтись без технического паспорта можно в любом случае, если вы не боитесь возникновения проблем с купленной квартирой. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В таких сделках банк запрашивает полный пакет документов, включающей в себя также кадастровый паспорт жилья, выписку из домовой книги и ряд других не менее важных бумаг.

После проверки всех поданных документов банк может разрешить или запретить покупку.

Если с техническим паспортом и предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

Независимо от того, каким образом вы пытаетесь продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

О том, во сколько обойдется заказ технического паспорта квартиры в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровый паспорт в МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Каков срок действия техпаспорта на квартиру при продаже? Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда выдается новый документ.

Но Бюро технической инвентаризации (БТИ) требует замены документа каждые пять лет.

В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.

Если в БТИ вам выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг расценивается как нарушение законодательства.

Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца квартиры сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления документа в таком случае составит 10-15 дней.

Независимо от того, приобретаете вы приватизированную или неприватизированную жилую площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и технического паспорта на квартиру.

Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

Источник: https://zakonidom.ru/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry-oformlenie-i-srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta.html

Какой срок действия технического паспорта на квартиру, дом или другое жилое/нежилое помещение?

Срок действия технический паспорт на квартиру

Технический паспорт – основной документ, который выдаётся при регистрации и получении свидетельства о собственности. Каждому владельцу недвижимости необходимо знать срок действия техпаспорта, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Техническая документация недвижимых объектов обязательна для ведения кадастрового учёта недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Получение техпаспорта не общеобязательно, но когда речь заходит об оформлении недвижимости или совершении сделок с ним, без подобной документации не обойтись.

Российское законодательство регламентирует срок действия технических документов. Этому посвящён широкий перечень законов.

ВНИМАНИЕ! Техпаспорт, используемый в юридической процедуре или определённой сделке, должен быть актуальным на момент совершения конкретных действий. Иначе из-за недействительной документации в будущем у владельца недвижимого объекта или государственного органа могут возникнуть проблемы.

На квартиру

Техпаспорт квартиры потребуется собственнику в различных случаях: при совершении сделок, проведения перепланировки. Период действия технической документации составляет 5 лет.

Но требования к этим срокам обычно устанавливает физическое или юридическое лицо, которому владелец должен предъявить документ.

Досрочная замена необходима в следующих случаях:

  • изменился собственник квартиры;
  • предстоит перепланировка помещения;
  • владелец имущества оформляет льготу или другое пособие.

В любых других ситуациях, не указанных выше, замена технического паспорта не требуется.

На жилой дом

Формально законами РФ не лимитирован срок годности технической документации. Однако некоторые государственные и муниципальные органы требуют предоставления нового документа. Его замена требуется в ряде случаев:

  • перевод жилого дома в нежилой фонд;
  • получение кадастрового паспорта;
  • определение инвентаризационной стоимости строения;
  • получение разрешения на проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

Во избежание проблем лучше позаботиться о замене документа, если его срок составляет более 5 лет.

Нежилое помещение, здание

Техпаспорта на нежилые помещения, здания и сооружения выдаются без ограничения срока действия.

ВАЖНО! При внесении изменений в объект в результате капитального ремонта или реконструкции следует обратиться в уполномоченный орган для получения новой документации.

Каждый владелец недвижимости обязан знать, что технический паспорт необходимо обновлять после внесения изменений в характеристики помещений. Техпаспорт требуется для совершения ряда действий:

  • введения здания в эксплуатацию;
  • проведения сделок с недвижимостью;
  • определения размеров платежей по налогам;
  • расчета оплаты коммунальных услуг;
  • оформления переустройства в самовольном порядке;
  • получения наследства и многого другого.

СПРАВКА. Если в течение пяти лет обследование здания не проводилось, его технический паспорт может вызвать сомнения. После проверки сооружения работники БТИ проставляют отметку о дате последнего обследования помещений. Сам документ не переделывают.

Сколько действителен на квартиру для продажи?

Законодательством регламентировано периодическое обновление технических паспортов каждые 5 лет. При подготовке сделки по купле-продаже квартиры необходимо проверить дату выдачи технической документации. Если с момента получения и до момента проведения сделки не истёк пятилетний срок, актуализация техпаспорта не требуется. Он считается действующим.

В техническом паспорте квартиры содержатся важные данные:

  • о выполнении капитального ремонта;
  • об определении факта проведения перепланировки;
  • об инженерных конструкциях жилого дома.

Продавец квартиры обязан предоставить покупателю действующий технический паспорт. Его наличие позволит будущему собственнику сделать перепланировку, получить кадастровый план и прочую документацию.

Таким образом, если не стоит вопрос о проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, менять имеющийся техпаспорт не обязательно. Когда предстоит перепланировка или продажа собственности, желательно получить новый документ своевременно.

Рекомендуем видео к просмотру

расскажет вам, как происходит купля/продажа квартиры через МФЦ:

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/srok-dejstviya-tehpasporta-na-kvartiru.html

Какой срок действия технического паспорта на квартиру – Про сад и дом

Срок действия технический паспорт на квартиру
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Документом, в котором содержится вся актуальная на конкретную дату информация на объект, является технический паспорт.

По сути срок действия технического паспорт на квартиру неограничен, но в отдельных случаях его требуется актуализировать. Предлагаем разобраться, зачем это нужно делать, какие документы готовить и куда обращаться для решения этого вопроса.

Материал подготовил эксперт нашего блога, юрист Иван Лукин.

Что содержится в техническом паспорте и зачем его оформлять

По сути, в техпаспорт включают всю первичную информацию об объекте, имея которую можно получить ответы об этажности, планировке, сведения о материалах, используемых при изготовлении стен, прикрытия, окон, крыши, фундамента. Тут же вы узнаете, когда дом был введен в эксплуатацию, адрес его расположения, как часто капитально ремонтировался, а также множество другой полезной информации.

Это позволяет сформировать полное представление о конкретном объекте недвижимости, рассчитать его реальную стоимость, оценить перспективы затрат на поддержку жилого состояния в ближайшем будущем.

Оформление техпаспорта необходимо для таких действий:

  • последующего получения кадастрового паспорта;
  • когда нужно купить жилье по ипотечному договору;
  • если необходимо кого-либо зарегистрировать в квартире (норма применяется не повсеместно);
  • осуществления переоформление прав собственности с одного владельца на другого (продажа, наследство, дарение);
  • необходимости выполнить экспертизу жилища на предмет определения ее реальной рыночной стоимости, либо расчёта суммы причитающихся государству налогов;
  • выполнения экспертиз технического характера;
  • когда требуется правильно рассчитать размер коммунальных платежей, расчёт оплаты которых осуществляется по площади квартиры;
  • в случае необходимости осуществить, либо узаконить уже выполненную ранее квартирную перепланировку.

Когда получать техпаспорт обязательно

Законодательством определи ситуации, когда оформление техпаспорта должно осуществляться в обязательном порядке. Здесь владелец недвижимости будет нести ответственность за отсутствие, либо несвоевременную актуализацию информации в документе государственного образца. Среди таких причин следует выделить:

  1. введение дома в эксплуатацию после окончания строительства;
  2. необходимости выполнения перепланировки, реконструкции;
  3. возникновении различных форс-мажорных обстоятельств (например, разрушения, влияющего на дальнейшее нормальное проживание);
  4. актуальности информации о жилище на момент перехода прав собственности.

Помните, если ранее техпаспорт уже оформлялся, и описанных выше ситуаций не произошло, нет необходимости и обязательства его часто пересматривать или менять.

Важно учитывать, что документ составляется на дату обследования жилья. Поэтому собственник может самостоятельно определить, когда его нужно актуализировать.

Когда нужно менять техпаспорт

Отсутствие законодательных ограничений на длительность действия технического паспорта вовсе не означает, что этот документ не нужно пересматривать и периодически обновлять. Какой срок действия технического паспорта на квартиру будет зависеть от конкретной ситуации. Их можно условно разделить на три основных категории:

  • Бессрочный. Такие ситуации возникают у собственников, ставших владельцами жилища и сразу оформивших на него техпаспорт, если они не планируют что-либо менять в квартире, продавать, дарить, другим образом отчуждать свою собственность. К тому же, когда на момент внеплановой инспекционной проверки в вашей квартире ничего не изменилось, что-либо предъявить собственнику по причине «просроченного» техпаспорта никто не сможет.
  • Пять лет. Период, по истечении которого информация может терять свою актуальность. Рекомендуется по истечении этого срока обновлять технический паспорт. Но на практике, учитывая, что эта процедура является платной, до момента наступления событий с отчуждением имущества граждане его не придерживаются. Ведь за это отсутствует какая-либо ответственность.
  • Под событие. Когда требуется выполнить перепланировку, кого-либо прописать, оформить техническую экспертизу, выполнить реконструкцию, зафиксировать разрушение, подготовить документы для перехода права собственности другому лицу потребуется актуализировать имеющуюся в техпаспорте информацию. И даже если еще не прошел пятилетний период с последнего оформления, опытные юристы рекомендуют выполнять такие действия.

Помните, если при оформлении техпаспорта работниками БТИ проставляется период действия такого документа, вы вправе требовать бесплатную замену этого экземпляра на нормальный, где такое ограничение отсутствует.

Сегодня ни одним нормативным актом не устанавливается срок действия техпаспорта. Поэтому такое действие является незаконным.

Как происходит оформление либо переоформление техпаспорта

Процедурами оформления (переоформления) технических паспортов занимаются местные БТИ. Эти процедуры осуществляются на платной основе (необходимо перечислить в казну государственную пошлину).

При этом, подавать заявление на выдачу  документа имеет право исключительно собственник.

В отдельных случаях, когда владелец самостоятельно не имеет возможности возиться с документами, необходимо оформить нотариальную доверенность уполномоченному лицу.

Весь порядок первичного оформления и последующего переоформления состоит из следующих  этапов:
  1. Подготовка документов. Тут нужно подобрать все актуальные документы на дату подачи заявления.
  2. Написание и регистрация в БТИ заявления. Обязательное условие – указание причины выдачи, либо переоформления техпаспорта. Это нужно для заполнения правильной формы документов, по которым выполняется, либо не выполняется фактическое обследование объекта.
  3. Оплата причитающейся государству пошлины. Сумма платежа напрямую зависит от срочности работы. Чем она меньше (например, семь дней), тем больше придется заплатить. Стандартный срок оформления – четырнадцать дней.
  4. Проверка документов, выезд на объект. Осуществляется в указанный период, с учетом срочности выполнения заказа. Выезд на дом согласовывается с собственником.
  5. Процедура осмотра жилища и выполнение требуемых экспертиз. Обязательный этап, без которого составить конечный документ будет невозможно. После этих действий осуществляется заполнение соответствующих граф технического паспорта.
  6. Выдача готового документа. Осуществляется в заранее определённый день в часы приема.

После регистрации заявления и приема документов в БТИ заявителю выдается расписка, подтверждающая факт начала отсчета обозначенного законом периода.

Если обследование жилища будет выполнено своевременно – задержек с выдачей документов быть не должно.

Поэтому собственник должен быть заинтересован в оперативном согласовании времени посещения специалиста БТИ, осуществляющего визуальную проверку квартиры на месте.

Какие документы потребуется подготовить

Полный перечень документов для оформления техпаспорта будет зависеть от ситуации. Но в любом случае потребуются такие:

  • оригинал и копия паспорта заявителя, являющегося собственником квартиры (дома);
  • документ, подтверждающий право на жилье (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, если жилье не приватизированное, потребуется выписка из лицевого счета, договор найма, другие подтверждающие документы, на основании которых можно сделать выводы о том, что вы действительно проживаете или владеете этим помещением);

Если учитывать наиболее часто принимаемые БТИ запросы, популярные на бытовом уровне, часто требуются дополнительные документы, помогающие подтвердить законность определённых действий:

  1. документы (оригинал и копия) подтверждающие факт смерти (свидетельство), когда требуется переоформить наследство;
  2. для подтверждения факта законности перепланировки придется предоставить соответствующее разрешение уполномоченного органа, либо судебное решение, позволяющее узаконить свершившийся ранее факт;
  3. нотариально удостоверенная доверенность.

Все это проверяется (копии сверяются с оригиналами). Во время приема заявления от владельца жилища. Отсутствие нужных бумаг может стать причиной отказа приема документов к рассмотрению.

Прочтите также:

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasport-na-kvartiru/

Технический паспорт

Срок действия технический паспорт на квартиру

Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.

Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221.

Срок действия

Технический паспорт имеет ограниченный срок действия. Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости.

В соответствии с законодательством, технический паспорт, выпущенный до 2013 года – имеет сейчас такую же юридическую силу, что и кадастровый паспорт.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет. Поэтому технический паспорт действует 5 лет.

Когда может понадобится

Если несколько причин, по которым собственники обращаются в компанию Смарт Вэй:

  1. Необходимости актуализировать сведения в старых техпаспортах;
  2. Обновление информации в поэтажных планах;
  3. Фиксирование и регистрация перепланировки;
  4. Постановка на кадастровый учет;
  5. Получение ипотеки в банке;
  6. Регистрация долгосрочного договора аренды;

Как проводится

Техническая инвентаризация производится группой специалистов. После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров.

После проведение окончания обмеров профессиональные инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием.

Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.

Все процедуры в компании Smart Way выполняются в короткие сроки.

Примеры технического паспорта

Образец технического паспорта на нежилое помещение:

Образец технического паспорта на здание:

Образец технического паспорта на квартиру:

Технический паспорт на квартиру 2Технический паспорт на квартиру 1

Образец технического паспорта на многоквартирный дом:

Стоимость

Стоимость рассчитывается индивидуально. Для каждого клиенты, компания Смарт Вэй может гарантировать несколько моментов:

  • Стоимость будет гораздо ниже чем в БТИ
  • Работы будут проведены в самые короткие сроки

Чтобы узнать точную стоимость работ по вашему объекту, отправьте сообщение на нашу электронную почту или позвоните по телефону. Уверяем Вас, коммерческое предложение будет отправлено в самое короткое время, а наши менеджеры не будут Вас мучать звонками или лишними вопросами.

Наш опыт

В числе клиентов компании Smart Way крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов.

На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы.

Также возможна бесплатная консультация в офисе нашей компании.

Технический паспорт. Что стоит знать?

Первым делом, когда мы начинаем процедуру приватизации собственности или регистрации помещения, необходимо получить технический паспорт на квартиру или дом. Этот документ включает в себя подробный план жилья, с описанием всего строения.

То есть указываются все помещения, включая лоджии и кладовые, также указывается материал, из которого изготовлено данное здание, в том числе и материал перекрытий внутри помещения, указания отделки. Образно говоря, там указываются все параметры жилья.

Также дополнительно указывается метраж помещения, его оценочная стоимость, прописанные в данной квартире, дополнительная перепланировка и т.д.

В данной статье мы подробно рассмотрим, что же представляет собой данный документ, службу, которая занимается его составлением и порядком получения в соответствии с законодательством.

Итак, для начала стоит рассмотреть несколько основных понятий и уточнить, что же они под собой подразумевают. Технический паспорт на квартиру составляет специальная служба технического отдела компании Смарт Вэй, это происходит при первичной инвентаризации, когда проходит строительство нового здания. Документ включает в себя следующие основные положения:

• Метраж и площадь всего помещения, его каждой комнаты, отдельно указываются жилые помещения, отдельно указывают метраж лоджий, туалетных комнат, а также дополнительных построек.

• Также там указывается первичная инвентаризационная стоимость помещения.

• Год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации.

• Время планируемого проведения капремонта.

• Материалы, из которых изготовлено само здание, а также межкомнатные перекрытия.

• Наличие и лан инженерных коммуникаций.

• Фактический адрес.

Немаловажным будет дополнение к документу, который будет представлять собой поэтажный план, а также ведомость помещений.

Технический паспорт на дом, включает в себя практически те же параметры, за исключением некоторых дополнений.

Важно также не путать технический план с паспортом, это абсолютно разные, хотя и дополняющие друг друга понятия. Технический паспорт оформляется согласно техническому плану.

Как мы уже говорили, выдает технический паспорт – инженеры компании Смарт Вэй (а также БТИ), которое проводит первичный осмотр помещения и на его основании выдает технический план, позже на основе этого плана служба выдает документ, который несет в себе описание всех основных параметров жилья, с учетов всех его коммуникаций и метража.

Технический паспорт здания, согласно законодательству РФ в обязательном порядке должно иметь каждое здание и постройка. Это не зависит от того, принадлежит здание к жилому фонду, либо же промышленному предприятию. Также законодательными актами строго определена форма и бланк документа, также строго регламентирован порядок подачи документов и оформления паспорта.

Поэтому, чтобы не возникло непредвиденных обстоятельств и в тех службах, где затребовали такой документ, необходимо, после получения сравнить технический паспорт образец и тот документ, что вы получили на руки. Если есть, какие либо недочеты, либо ошибки, то имеет смысл заказать, в компании Смарт Вэй, изготовление нового паспорта без ошибок или помарок.

Не стоит путать кадастровый и технический паспорт, это два разных документа. Во-первых, различие этих документов состоит в их назначении.

Так, кадастровый паспорт это документ, который составляется для регистрации прав на недвижимость и осуществление сделок с ней, а также принадлежности земельного фонда.

Стоит учитывать и то, что кадастровый паспорт оформляется на основании данных, которые внесены в государственный кадастровый реестр.

Технический паспорт объекта выдается для учета объектов капитального строительства, а также учета жилых фондов. Данный документ оформляется согласно фактическим данным, на основе первичного осмотра. Содержит более подробные технические характеристики, также метраж указывается с точностью до сотой, тогда, как в кадастровом, эта цифра округляется до десятых.

Так же стоит знать, что срок технического паспорта не ограничен, любые заявления по поводу того, что такой документ имеет срок годности – противозаконны. Однако стоит знать, что раз в 5 лет службами должна проводиться плановая проверка, чтобы зафиксировать какие либо изменения и внеплановая, если произведены какие либо работы.

Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении не будет произведена какая либо перепланировка, разрушение конструкций, реконструкция и прочие работы, которые отличают фактические данные от тех, которые занесены в документ, при первичном осмотре и составлении документов. При перепланировке, стоит обратиться в БТИ с просьбой зафиксировать изменения в помещении.

Очень часто люди, которые сталкиваются с проблемой оформления такого документа, задаются вопросом: сколько времени занимает изготовление технического паспорта? В среднем такая процедура занимает один месяц, если не возникнет каких либо трудностей. В течение этого времени специалисты должны провести первичный осмотр помещения, в соответствии с ним составить план и изготовить технический паспорт.

Для того чтобы заказать технический паспорт нужно обратиться в компанию Смарт Вэй со следующими документами:

• Заявление (заявка) о предоставлении услуг о проведении инвентаризации;

• Техническое задание на проведение инвентаризации;

• Документами, которые подтверждают ваше право на получение данного документа: правоустанавливающие документы;

• Старые технические документы.

Чтобы ознакомиться с документов и правилами его оформления, вы можете скачать технический паспорт, чтобы проверить все данные, а также правильность внесенных данных. Это поможет вам избежать технических ошибок и различных недочетов в документе. Так как документ может предоставляться в различных государственных инстанциях, какие либо ошибки в нем недопустимы.

Технический паспорт недвижимости могут потребовать при совершении, каких либо операций с недвижимостью, регистрации в Едином Реестре, а также при проведении работ по перепланировке помещения. Также данный документ может потребоваться в органах юстиции, чтобы доказать право собственности.

Источник: https://smway.ru/tehnicheskiy-pasport/

Период действия технического паспорта на квартиру, стоимость

Срок действия технический паспорт на квартиру

Чтобы разобраться в порядке исчисления сроков действия технического паспорта на жилую квартиру, узнать о том, существуют ли такие сроки вообще, необходимо заглянуть во все действующие Федеральные законы, Постановления Правительства РФ и различные Распоряжения государственных служб, имеющие прямое отношение к разрешению поставленного вопроса.

Правовой статус основного кадастрового документа

В начале необходимо обратиться к официальным источникам тех государственных и муниципальных департаментов, которые непосредственно связаны с деятельностью, где фигурирует выдача, а также внесение различных изменений в технические паспорта на жилые квартиры.

На официальном сайте Бюро технической инвентаризации (ФГУП “Ростехинвентаризация”) указано, что основной кадастровый документ должен заполняться на все жилые объекты недвижимого имущества.

Это является процессом первичной технической инвентаризации, как предписано в основных положениях государственного кадастрового учета и технической инвентаризации, установленного Постановлением Правительства РФ N 921 от четвёртого декабря двухтысячного года.

Важно! Основной кадастровый документ не может иметь ограниченного срока действия, поскольку законом указанный срок не установлен. Таким образом, какое-либо ограничение срока действия технического паспорта влечёт за собой незаконность таких действий и ответственность за них. Это будет нарушать права всех обратившихся за такими документами лиц.

В соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ весь процесс технической инвентаризации любого здание или сооружения подразделяется на следующие этапы:

  • первичная;
  • плановая;
  • внеплановая.

После проведения первичной инвентаризации следует плановая, которая помогает зафиксировать все произошедшие изменения, а также отразить их в основном и вспомогательных кадастровых документах, процесс этот конечно очень нужный, а потому без него никак не обойтись.

Время проведения указанной инвентаризации составляет 5 лет, но говорить о том, что это указывает срок, позволяющий установить сколько действителен технический паспорт нельзя.

Что касается внеплановой инвентаризации, то она проводится только при наличии серьезных качественных и технических изменений параметров того или иного объекта недвижимого имущества, например:

  • реконструкция здания;
  • перепланировка жилой квартиры;
  • любые разрушения;
  • согласованное строительство (пристройка).

Техпаспорт – это официальный документ, посредством которого удостоверяется как создание, так и фактическое наличие конкретного объекта капитального строительства, обладающего своими оригинальными параметрами, а также характеристиками.

Утвержденная стандартная форма технического паспорта предполагает двухцветную глянцевую обложку формата А 5 и листы формата А 4 вложенные внутри.

На титульной вкладке основного кадастрового документа должен быть прописан конкретный срок составления паспорта объекта, который указывает на время, когда была осуществлена его техническая инвентаризация.

Правовой анализ норм Законов и Распоряжений РФ

Закон “Об учёте и регистрации объектов капитального строительства” предусматривает обязательство, которое определяет стандартную форму технического паспорта, а также порядок его оформления административным органом исполнительной власти, занимающейся реализацией различных функций, связанных с правовым регулированием кадастрового технического учёта и инвентаризации. Статья 17 указанного Закона РФ прямо говорит о том, что предоставление технического плана того или иного жилого объекта, а также любого другого документа, который содержит сведение по зданию или сооружению, не требуется, поскольку ранее такие документы уже были приобщены к кадастровому учёту (делу).

Итак, на официальный запрос в БТИ отвечают, что определённых сроков действия технического паспорта нет, а их установление будет противоречить основному действующему Законодательству РФ.

Однако, когда речь идёт о необходимости каждые пять лет в обязательном порядке проводить техническую инвентаризацию объектов, тогда становится очевидным, что основной кадастровый документ утрачивает свою силу и требует замены, поскольку указанные в нём сведения уже не будут актуальными, то есть соответствующими действительности.

Более того, наличие дела со всем перечнем правоустанавливающих документов в Росреестре, если исходить из вышеуказанной нормы закона, даёт возможность совсем не предоставлять технический паспорт на конкретный жилой объект недвижимости.

Это также касается технического плана и иного кадастрового документа, в котором имеются необходимые сведения об объекте, предусмотренного Федеральным законом РФ.

Для такого порядка, который касается документооборота на использование земельного участка, предусмотрены подобные основания, где отсутствуют сроки действия, разница состоит лишь в наименовании самих официальных форм, поскольку в данном случае используется тот или иной документ, а именно:

  • кадастровый план;
  • кадастровый паспорт.
[smartcontrol__shortcode key=”технический паспорт на квартиру” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Проведённый анализ правовых норм приводит к тому, что удаётся установить некоторую необходимость в замене технического паспорта по прошествии пятилетнего срока, поскольку данный период обязывает технические службы проводить инвентаризацию. Однако, как было сказано ранее, считать, что рассматриваемый кадастровый документ имеет срок годности нельзя, поскольку такого периода Законодательством РФ нигде не предусмотрено.

Как следует из официально ответов на запросы, которые были получены от федеральных и административных органов власти, выключая их местные подразделения, в 2019 году как порядок выдачи, так и внесение изменений в данный кадастровый документ будет полностью унифицирован для всех служб.

Что же касается установления его срока действия, то в данной процедуре (по мнению представителей указанных органов власти и структурных подразделений) нет никакой необходимости.

Поскольку все предполагаемые изменения, которые должны будут вноситься в будущем, будут производиться по умолчанию, то есть в автоматическом порядке, где какого-либо участия собственника жилой квартиры не потребуется.

Таким образом, исключение составят лишь те объекты капитального строительства, на которые не было заведено дело (отсутствует кадастровый учёт), поскольку в Росреестре на них не имеется основных правоустанавливающих и вспомогательных документов, а значит и такого понятия, как срок действия технического паспорта на квартиру быть не может. Справедливости ради следует отметить, что из года в год ситуация не претерпевает заметных изменений, а с этим не уменьшается количество проблем.

[smartcontrol__shortcode key=”срок действия технического паспорта на квартиру” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Стоимость и порядок изготовления технического паспорта

Для совершения сделки по отчуждению недвижимости, независимо от того существуют ли сроки действия технического паспорта на квартиру или нет, этот документ обязательно потребуется.

Стоимость его подготовки будет напрямую зависеть от сроков исполнения данной работы.

Итак, у технического паспорта на квартиру нет срока действия, однако, сделать такой документ, чтобы он был действительный на данный момент стоит денег.

Чтобы не стоять в очереди за его изготовлением, можно заказать паспорт на квартиру в БТИ либо в МФЦ, стоимость при этом никак не поменяется. Государственная пошлина на такие услуги составит 1 790 рублей, однако, её стоимость в различных субъектах РФ может меняться. Самая высокая стоимость предполагает максимальную скорость изготовления.

Делаться технический паспорт будет всего один день, а сколько стоит данная услуга будет зависеть от региона. Например, в Москве такая стоимость составит 18 000 рублей.

Сколько стоит подготовка технического паспорта без ускорения времени на производство такой услуги будет зависеть от конкретной ситуации, поскольку, например, выезд специалиста БТИ на объект для проведения замеров потребует дополнительных расходов.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.