+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Раздел коммунальной квартиры

Содержание

Разделить квартиру в коммуналке по комнатам

Раздел коммунальной квартиры

Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом ЖК РФ выделяет следующие виды жилых помещений:

  1. жилой дом, часть жилого дома;
  2. квартира, часть квартиры;
  3. комната.

В свою очередь, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, коммунальная квартира это жилое помещение, состоящее из самостоятельных объектов недвижимости (комнат) и мест общего пользования, которые уже принадлежат на праве долевой собственности собственникам комнат.

Раздел квартиры

Как между собственниками должна делиться общая площадь в коммунальной квартире? Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, т.е.

общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире является, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовки (вне пределов самой комнаты) и т.п. Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию вышеуказанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

Что такое право общей долевой собственности? Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности:

  • общую совместную;
  • общую долевую собственность.

В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой.

Раздел коммунальной квартиры

Важно Здравствуйте! Разделение коммунальной квартиры между жильцами на отдельные квартиры возможно в том случае, если это позволяют осуществить технические условия, при этом все помещения квартиры должны находиться в собственности жильцов.

Кроме того, необходимо согласие всех собственников на раздел коммунальной квартиры, хотя в законе и существуют определенные лазейки на этот счет.

Оптимальным вариантом является разделение коммунальной квартиры с согласия всех собственников жилого помещения.

Как разделить лицевые счета в коммунальной квартире

Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок. Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении.


Внимание Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.
Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире.

Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении.

Загрузка страницы

В этом случае жильцам нужно обратиться в отделение Ростехинвентаризации с просьбой оценить наличие технической возможности разделения квартиры, если таковая имеется, составляется план будущей перепланировки. Этот план вместе с заявлением жильцов квартиры подается в органы местного самоуправления для согласования.

После того, как проект о том, как разделить коммунальную квартиру будет согласован, можно осуществлять разделение коммуналки между собственниками. Собственникам жилья в коммунальной квартире, которые планируют ее разделение, нужно помнить о том, что все затраты на составление технической документации и проведение самих работ лягут на их плечи.

В том случае, если инициатором выступает один из собственников, то велика вероятность, что большая часть расходов будет оплачена из его кармана.

Разделение счетов, коммунальная квартира, приватизация

В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь Бесплатные консультации 01 Вопрос №3 по разделу коммунальной квартиры 02 Вопрос №2 по разделу коммунальной квартиры 03 Вопрос №1 по разделу коммунальной квартиры Несмотря на многолетние усилия властей по расселению коммуналок, их сегодня становится все больше и больше. Под коммуналкой принято понимать такую квартиру, в которой комнаты принадлежат разным владельцам.

Источник: https://departamentsud.ru/razdelit-kvartiru-v-kommunalke-po-komnatam/

Разделить квартиру на коммунальную

Раздел коммунальной квартиры

13.09.

2018

  • Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
  • В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).

Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников), принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры.

Собственникам жилья в коммунальной квартире, которые планируют ее разделение, нужно помнить о том, что все затраты на составление технической документации и проведение самих работ лягут на их плечи.

В том случае, если инициатором выступает один из собственников, то велика вероятность, что большая часть расходов будет оплачена из его кармана. Помещения общего пользования в случае раздела обычно делятся пропорционально площади комнат, занимаемых собственниками.

Технические возможности не всегда позволяют соблюсти такое разделение коммуналки, поэтому отделяемые квартиры обычно теряют в жилой площади, так как приходится отводить место для санузла и отдельного входа в квартиру.

Оптимальным вариантом является разделение коммунальной квартиры с согласия всех собственников жилого помещения.

В этом случае жильцам нужно обратиться в отделение Ростехинвентаризации с просьбой оценить наличие технической возможности разделения квартиры, если таковая имеется, составляется план будущей перепланировки.

Этот план вместе с заявлением жильцов квартиры подается в органы местного самоуправления для согласования. После того, как проект о том, как разделить коммунальную квартиру будет согласован, можно осуществлять разделение коммуналки между собственниками.

Разделение коммунальной квартиры

Кроме отдельного входа, в каждой из квартир должны быть отдельные КУХНЯ и САН/УЗЕЛ, при этом их устройство и оборудование не должны противоречить нормативным документам и возможны технологически.

Начать необходимо с заказа проекта переустройства и его согласования во множестве инстанций. В домах типовых серий это практически нереально.

Для первичной консультации советую обратиться в жилищную инспекцию.

Рекомендуем прочесть:  Земли Лпх Можно Ли Строить Дом 2019

Антон, в Вашем объявлении 2 вопроса. Рискну еще раз:1. Сойдет ли вход «через бокс на две квартиры» — не видя документов БТИ, кадастрового паспорта и Вашего эскиза перепланировки бокса, не скажет даже специалист жилищной инспекции.

2. Сталкивались. Все вопросы решали по согласованию с жилищной инспекцией соответствующего административного округа.

Совершенно необходимы на приеме: кадастровый паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация, и, для начала, Ваш эскиз хотя бы от руки. В дальнейшем эскиза не достаточно — совершенно точно, потребуется проект.

Перечень проектных организаций есть в жилинспекции, либо Вы можете выбрать сами, цена проект+согласования определяются для каждого конкретного случая.

Разделение квартир

В противном случае разделение — нереализуемо. Основной проблемой с которой сталкиваются заказчики — установка кухни (помимо проектной) во вновь образованной квартире. Ведь изначально на ее месте располагались жилые комнаты. Предварительно стоит учесть ряд обязательных действующих норм и требований к установке кухонь:

При разделении квартиры на две не стоит забывать о разделении ранее единой системы водоснабжения и элеткричества. Разделение электросети в двух вновь образованных квартирах производится силами Мосэнерго.

Для этого собственнику необходимо получить разрешение: Акт разграничение «о присоединении дополнительной мощности электричества».

Как следствие: два электричечских счетчика по одному в каждой организованной квартире и два лицевых счета.

Разделение лицевого счета за оплату коммунальных услуг в приватизированной и неприватизированной квартире

В первую очередь следует определиться с правовой природой понятия «лицевой счет».

Это понятие определяет конкретное лицо — адресата, которому ЖКХ предъявляет квитанцию к оплате коммунальных услуг и в случае неуплаты на его имя будет заявлен судебный иск.

Существует два способа разделить лицевые счета: первый способ заключается в добровольном согласии сторон (жильцов) на разделение счетов на оплату коммунальных услуг, второй – через суд.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире при согласии сторон происходит путем предоставление заявлений от всех собственников жилья в управляющую организацию, по предоставлению коммунальных услуг или ЖКХ.

В заявлении нужно указать просьбу о разделении счетов на оплату коммунальных услуг на всех жильцов или выделении лицевого счета для конкретного жильца в пределах определенной площади.

В таком случае нужно, чтоб часть квартиры, выделяемая под отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных платежей, соответствовала определенным законодательным требованиям и была пригодна для проживания.

При этом предоставление коммунальных услуг производиться относительно количеству прописанных жильцов, а после разделения квитанций жильцы преобразуются в соседей. После разделение лицевого счета в приватизированной квартире нельзя, что бы жилищные условия кого-то из жильцов ухудшились, квартира остается в общей собственности, но каждый из жильцов становиться собственником своей доли квартиры.

Разделение квартиры на две

Компания «Ленжилэкспертиза» занимается разнообразными проектами, которые касаются перепланировки. Разделение квартир – один из них. Предлагаем вам свои услуги по разделению квартир и домов. Мы работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и будем рады помочь вам в проектировании и согласовании перепланировки.

Рекомендуем прочесть:  Договор аренды нежилого помещения с ип

Мы составим проект устройства отдельных санузлов в каждой квартире и поможем согласовать его.

Сложности в этом вопросе могут заключаться в том, какую квартиру разделяют: большую коммунальную или ранее объединенную. Конечно, в случае с ранее объединенной квартирой решить вопрос санузлов будет проще.

Поскольку общий домовой стояк должен остаться в каждой квартире.

Разделить квартиру на 2

На доли квартиру Вы можете разделить и сейчас продав долю кому либо, а вот с выделом доли в натуре будет сложней. Как я пояснял выше должен быть изолированный вход, санузел, кухня со всеми коммуникациями.

Если перепланировку Вы согласуете и комиссия дает разрешение на перепланировку квартиры в две квартиры, то в дальнейшем обращаетесь в суд и выделяете доли в натуре.

Что при этом будет с коридором пояснить не могу, так как нужно смотреть проект перепланировки.

Но, я не пойму в чем взаимосвязь между выдачей разрешения на перепланировку и этим коридором? Ведь пока новый объект не создан и не зарегистрировано право на него в Росреестре, то есть передать Вы коридор не можете не зарегистрировав право на новую квартиру. Вот в чем проблема, а не в передаче этого коридора.

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать всё дело. Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья.

Вторым препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире может явиться несогласие кого-то из собственников.

В этом случае придётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, в том числе и коммунальными услугами.

В суд помимо искового заявления нужно будет подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Разделить квартиру на коммунальную Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/razdelit-kvartiru-na-kommunalnuyu

Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Раздел коммунальной квартиры
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » Жилищный фонд » Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами.

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами. В первую очередь обуславливают жилищные споры ситуации, когда несколько собственников не могут найти точки соприкосновения в вопросах, касающихся пользования общим имуществом.

В юридической практике участились случаи, когда владельцы комнат в коммунальных квартирах обращаются за помощью к адвокатам, так как не могут самостоятельно урегулировать спорные ситуации. Неоднократно такие дела доводились до суда, где по решению инстанции принимался определенный перечень условий совместного житья и пользования общим имуществом.

При рассмотрении подобных дел судья опирается на законодательную базу РФ, а в первую очередь – на ЖК РФ. Статья 41 представленного кодекса регламентирует право собственности на общее имущество в «коммуналке».

Понятие “коммунальная квартира”

На сегодняшний день в обиходе распространена такая дефиниция как «коммуналка». Но если проанализировать современное законодательство, то данное понятие не имеет юридической силы. Поэтому при раскрытии данного жилищного вопроса следует применять термин «коммунальная квартира».

Что собой представляет коммунальная квартира? Одним из явных недостатков современного ЖК РФ считается то, что он не дает ясного определения понятию коммунальная квартира. Это обуславливает собой возникновение многочисленных неясностей и противоречий в законодательстве, в частности, кодексах и законах, действующих на территории отдельных субъектов РФ.

Попытку трактовки понятия коммунальная квартира предпринимали множество юристов и ученых, но дать точное определение этой категории жилья не решится даже самый опытный адвокат. Если проанализировать весь накопленный теоретический опыт, то можно вывести обобщенную дефиницию.

Коммунальная квартира – это квартира, которая состоит из нескольких комнат, принадлежащих либо по договору соцнайма, либо на праве собственности. При этом ключевым фактором коммунального проживания является наличие двух и более собственников.

Безусловно, подобная трактовка носит формальный характер, но, несмотря на это, не противоречит ЖК РФ. Кроме того, подтверждает данную точку зрения и классификация коммунальных квартир, которая зафиксирована в Жилищном кодексе:

  • квартиры, жилые комнаты которые используют наниматели для проживания после официального заключения договора соцнайма с государством;
  • квартиры, подразделенные на комнаты, которые принадлежат владельцам на праве собственности;
  • квартиры смешанного типа, которые подразумевают проживание под одной крышей как нанимателей по договору найма, так и хозяев комнат.

Понятие “общее имущество коммунальной квартиры”

Коммунальная квартира – это не только жилые комнаты, но и дополнительное имущество, которое имеет общий характер. Пользоваться данной полезной площадью могут все без исключения жильцы квартиры коммунального характера, так как имущество коллективного пользования принадлежит им на праве долевой собственности.

Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире подразумевает собой наложение на участников правоотношений определенных прав и обязанностей. А именно статья 43 ЖК РФ на владельцев комнат накладывает бремя расходов, требуемое на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Расчет финансовых издержек каждого из собственников происходит по достаточно простой формуле.

Доля расходов, которые имеют обязательный характер, рассчитывается с учетом доли общего имущества, которой наделяется собственник в соответствии с законодательством РФ.

Соответственно, чем больше доля общеполезного имущества, тем большими будут издержки у владельца на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Общее имущество состоит из нескольких категорий хозяйственно-бытовых помещений:

  • кухонное пространство, где установлены коллективные плиты, сантехника;
  • коридоры, в которых собственники имеют право устанавливать мебель и другое имущество, но без ущемления интересов соседей в полном соответствии со своей долей;
  • ванная комната или душевая кабина;
  • туалет;
  • бытовка и любое другое подсобное помещение.

Никто из жильцов не имеет права препятствовать эксплуатации другими жителями квартиры, в том числе и нанимателями, имущества общего пользования, что закрепляется правом общей долевой собственности. При подобных запретах гражданин имеет право обратиться в судебную инстанцию, которая выявит правомерность подобного поведения.

Наиболее подробно данный аспект совместного жительства рассмотрен в ст. 41 ЖК РФ. Именно поэтому все практикующие юристы обращаются к данному НПА, чтобы правильно трактовать все возникающие спорные моменты.

Согласно представленной статье, жилые комнаты в «коммуналке», имеющие статус изолированных, признаются законодательными нормами самостоятельными объектами права собственности.

Иными словами, НПА обязывают осуществлять постановку на государственный учет всех жилых помещений при осуществлении правовых сделок с указанным типом имущества и в других случаях, регламентируемых федеральным законодательством РФ.

Что касается вопроса об общем имуществе, то в указанном случае помещения наделяются статусом общей долевой собственности. Из обозначенного правила следует закономерный вывод о том, что госрегистрация права общего имущества в подобных ситуациях не предусматривается законом.

Право собственности, распространяемое на имущество общего пользования в коммунальной квартире, возникает из-за того, что у владельца появляется право собственности на изолированные жилые комнаты.

Кроме того, интересен момент, что сама по себе коммунальная квартира не признается отдельным объектом права собственности. Это правило было выведено из того, что объектом права собственности в подобных квартирах признаются только жилые комнаты. Остальное полезное имущество общественного пользования находится в долевой собственности.

Здесь возникает другой вопрос – как осуществляется переход доли общего имущества новоиспеченному собственнику? Ответ прост.

Право на долю в квартире коммунального типа возникает именно в тот момент, когда новый владелец наделяется законодательством правом собственности на приобретенные жилые комнаты в процессе купли-продажи, дарения, наследования.

При этом размер доли новоиспеченного хозяина должен полностью соответствовать размеру доли общего имущества старого владельца.

Ограничения, накладываемые на собственников комнат в коммунальных квартирах

Законодательством РФ устанавливается принцип того, что судьба доли в коммунальной квартире на общее имущество полностью копирует право собственности жилого помещения.

Иными словами, невозможно провести отчуждение доли вне зависимости от комнаты в квартире коммунального вида.

Подобное правило подтверждается и тем, что общее имущество не может фигурировать в гражданском обороте как самостоятельный объект права собственности.

Невозможно провести отчуждение и отдельных частей полезной площади общего имущества, которое законодательством регламентируется как долевое. Единственное, что могут осуществить собственники жилых комнат – прирастить общее имущество к своей собственности. Подобные модификации происходят за счет перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений.

Действия, направленные на изменение имущества коллективной эксплуатации посредством перепланировки, могут стать причиной того, что площадь совместного пользования сокращается в размерах.

Чтобы не нарушить законные интересы и права других граждан, проживающих в коммунальной квартире, собственник должен получить письменное согласие ото всех собственников жилья. Только в подобном случае кодификационные действия в общей долевой собственности будут признаны законными.

Кроме того, перепланировка и переоборудование общего имущества в коммунальных квартирах с целью улучшения условий для проживания могут происходить по решению всех собственников.

В качестве примера выступает случай, когда собственники хотят расширить кухню за счет присоединения некоторой площади коридора.

Однако подобные трансформации будут признаны законными лишь в том случае, если удастся получить разрешение на подобные капитальные действия от органов МСУ. Для этого по месту требования необходимо предоставить пакет документации, закрепленный ЖК РФ.

Если органы МСУ не выдадут разрешение на реконструкцию или перепланировку, то любые изменения будут считаться несогласованными.

Это повлечет наложение ответственности на собственников, в частности, судебная инстанция может обязать владельцев восстановить прежний вид общего имущества до произведенных монтажных действий.

При этом срок восстановительных работ устанавливается по усмотрению органов МСУ, так как законодательные акты не предусматривают какого-либо ясного пояснения на этот счет. 

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/pravo-na-obschee-imuschestvo-v-kommunalke.html

Режим общей долевой собственности в коммунальной квартире

Раздел коммунальной квартиры

Можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа. Мы отвечаем – возможно, но в идеальной ситуации.

Что такое коммунальная квартира?

Коммунальная квартира это жилое помещение (квартира), в котором в изолированных жилых помещениях проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.

На первый взгляд такой вид жилых помещений должен отходить в прошлое, однако, на текущий момент, коммунальных квартир в городе Нижнем Новгороде еще очень много.

Ознакомьтесь с нашей услугой “Оформление перепланировки, реконструкции. Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки.”

Каким законодательством регулируется правой статус коммунальной квартиры?

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При этом ЖК РФ выделяет следующие виды жилых помещений:

  1. жилой дом, часть жилого дома;
  2. квартира, часть квартиры;
  3. комната.

В свою очередь, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, коммунальная квартира это жилое помещение, состоящее из самостоятельных объектов недвижимости (комнат) и мест общего пользования, которые уже принадлежат на праве долевой собственности собственникам комнат.

Как между собственниками должна делиться общая площадь в коммунальной квартире?

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, т.е.

общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире является, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовки (вне пределов самой комнаты) и т.п.

Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию вышеуказанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

Что такое право общей долевой собственности?

Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности:

  • общую совместную;
  • общую долевую собственность.

В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой.

Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, например) носят более доверительный и длительный характер, нежели отношения между участниками иной долевой собственности.

Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е.

при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Ст.

245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности. Согласно ст.

42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вышесказанное означает, что у всех собственников равные права по использованию общего имущества коммунальной квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре. Однако, собственниками или решением суда может быть установлен иной порядок использования общедолевого имущества.

Собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо помнить, что распоряжение общедолевым имуществом возможно только при согласии всех собственников, т.е. перепланировка/переустройство коммунальной квартиры возможна без согласия всех собственников только в случае экстренной необходимости для предотвращения повреждения или утраты общего имущества.

Могут ли быть объединены две или более комнат в коммунальной квартире в одну?

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка комнат невозможны без присоединения к ним части общего имущества в коммунальной квартире, то должно быть получено согласие всех собственников комнат данной квартиры.

Ознакомьтесь с нашей услугой “Оформление перепланировки, реконструкции. Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки.”

Кроме доли непосредственно в коммунальной квартире собственнику комнаты также принадлежит доля в общем имуществе самого многоквартирного дома, в котором находится коммунальная квартира.

Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и общее имущество в многоквартирном доме, где расположена коммунальная квартира, нового собственника комнаты равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника комнаты.

Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире распорядится общим имуществом?

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

  1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
  2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Следует учитывать, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

Какие обязанности несут собственники коммунальной квартиры

В связи с тем, что общее имущество принадлежит собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности, каждый обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению согласно ст. 249 ГК РФ.

Статья 30 ЖК РФ предписывает собственнику комнаты в коммунальной квартире нести равнозначное бремя содержания общего имущества, как в самой коммунальной квартиры, так и многоквартирного дома.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется пропорционального его доли в праве общей собственности.

Как же все таки поделить общее имущество в коммунальной квартире?

Ознакомьтесь с нашей услугой “Оформление перепланировки, реконструкции. Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки.”

Нас часто спрашивают можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа. Мы отвечаем – возможно, в случае, когда каждому собственнику может быть выделена изолированная площадь, т.е.

если по факту коммунальную квартиру можно превратить путем реконструкции/перепланировки/переустройства в самостоятельную квартиру. Это идеальная ситуация, когда на каждого собственника комнаты будет приходиться свой санузел, свой коридор и своя кухня.

Такие реконструкции/перепланировки/переустройство оформляются либо соглашением собственников помещений либо решением суда.

Как правило, такие ситуации очень редки. Что касаемо большей части коммунальных квартир и долевой собственности в целом, то оптимальным является определение порядка пользования общим имуществом, которое также может быть достигнуто собственниками добровольно или установлено судом.

В таком соглашении можно установить режим использования общего имущества коммунальной квартиры, установить границы использования какого-либо оборудования для части собственников, а также распределить порядок несения расходов на содержание общего имущества.

За составлением такого Соглашения об определении порядка пользования общим имуществом, а также услугой по судебному представительству при наличии спора, Вы можете обратиться в нашу компанию.

Никоненкова Е.

Источник: https://precedentnn.ru/analyticsned21.html

Определение порядка пользования коммунальной квартирой – советы адвокатов и юристов IQLaw

Раздел коммунальной квартиры

Проживание в коммунальной квартире часто сопряжено с конфликтными ситуациями по бытовым вопросам. Большинство споров можно избежать, если знать нормативы, определяющие порядок пользования общей жилплощадью.

Порой неприятные ситуации возникают от незнания своих прав и обязанностей, результатом становятся обращения к правоохранительным органам и суду.

Между тем, законодательно установлен регламент пользования квартирой, в которой проживают несколько посторонних семей.

Особенности коммунальной квартиры

Основные законодательные нормы по коммунальным объектам закреплены в ст.59 ЖК РФ.

В объекте коммунального статуса все изолированные помещения принадлежат на праве собственности или по договору социального найма разным гражданам.

У каждого ответственного квартиросъемщика есть свой лицевой счет на оплату коммунальных услуг. На каждую долю квартиры оформлена учетная запись в ЕГРН или есть договор с муниципалитетом о бессрочной аренде.

Коммунальная квартира не является совместной собственностью с выделенными долями, не рассматривается как единица учета недвижимости в Росреестре. Согласно ч.5 ст.

42 ЖК РФ, владея комнатой на праве собственности, гражданин не может приватизировать или выделить часть совместного имущества и территории в квартире.

Другими словами, общие места пользования не подлежат разделу и принадлежат всем проживающим в равной мере.

Права жильцов

Собственники и наниматели имеют равные права по пользованию общими помещениями: кухней, ванной и туалетом, коридором, согласно ст.30 ЖК РФ.

На этих территориях права жильцов равны, выделить долю каждого в натуре не представляется возможным действием.

Собственники комнат могут пользоваться и оформлять юридические сделки, социальные наниматели могут только проживать в коммунальной квартире.

Сдавать свое жилище собственники имеет неограниченное право, то есть получать разрешение от остальных владельцев не требуется. Комнату могут сдать наниматели муниципального фонда, но понадобится выполнить ряд условий:

  • получить разрешение в муниципалитете;
  • согласовать вопрос о вселении третьих лиц с остальными жильцами;
  • норма проживания должна быть не меньше 12 кв.м на человека.

Проживать без регистрации можно до 90 дней, длительная аренда требует оформления временной или постоянной регистрации. Определение условий и правил пользования распространяются на всех жителей, независимо от различия прав на коммунальную жилплощадь.

Обязанности жильцов

Независимо от статуса пользования площадью, все граждане обязаны соблюдать единые требования общежития.

Нельзя ущемлять права соседей при размещении своего имущества на совместной территории, загромождать проходы и создавать пожароопасную обстановку.

В обязанность граждан входит проведение текущего ремонта, внесение взносов на капитальные работы в единых местах пользования. Отчисления производятся согласно размеру занимаемой площади, оплата показаний счетчиков осуществляется по тому же принципу.

Если граждане не смогли договориться по оплате показаний счетчиков, то коммунальные службы используют следующую схему учета потребления:

  • плата за отопление начисляется соразмерно занимаемой площади;
  • газ и вода оплачиваются из расчета количества жильцов;
  • электричество рассчитывается от количества и мощности приборов в комнате;
  • на содержание и ремонт квартиры начисляются суммы в зависимости от личной площади и долевом соотношении в общих помещениях.

Иногда обязанности по оплате совместных коммунальных затрат гражданами не выполняются. В подобной ситуации управляющая компания не может обратить взыскание на остальных жителей.

Потребуется определение виновности и судебное разбирательство с неплательщиком, которое не затронет интересы остальных лиц. В обязанность жителей входит надлежащее использование домовых приборов учета и технического оснащения недвижимости.

За сохранность общего имущества предусмотрена солидарная ответственность, реализация оборудования запрещена.

Порядок пользования квартирой

Независимо от своей площади, общими помещениями граждане пользуются в равной мере, поэтому участие в расходах на ремонт должны принимать все жители.

Но каждый гражданин может за свой счет улучшить или отремонтировать общее имущество, при этом его права на пользование не увеличатся.

Определение порядка пользования основывается на правовых нормах и по согласованию со всеми лицами, временно или постоянно проживающими в коммуналке.

При нарушении требований, остальные граждане могут вызвать участкового уполномоченного и написать заявление. Если такие вызовы становятся регулярными, то нарушитель получает административный штраф в размере 2 тыс.

рублей. Соседи, защищая свои права, могут подать коллективный иск на неподобающее поведение одного из проживающих лиц. Если комната занимается на правах социального найма, то виновного могут выселить, расторгнув с ним социальный договор.

Возможные конфликтные ситуации

По существующим нормам, шум в ночное время определяется как нарушение общественного порядка. В дневное время уровень не должен быть выше 55 децибел, а в ночной период — до 45 децибел. Нарушением порядка проживания в ночное время (23.00-8.00) считается:

  • использование пиротехники;
  • шум от домашних животных;
  • игра на инструментах;
  • громкий звук от средств трансляции и др.

Гости имеют право пользоваться общими помещениями без разрешения соседей. Граждане не имеют права указывать соседям, когда их могут посещать гости. При этом посетители должны вести себя с соблюдением правил общего проживания.

В свете борьбы с табакокурением жители коммуналок не имеют права без согласования с проживающими лицами курить в общих помещениях. По заявлению в полицию жильцов, которым мешает дым, нарушитель будет штрафоваться.Содержать животных на своей территории не возбраняется, но обязательно должны выполняться условия:

  • не нарушать интересы других жителей;
  • иметь справку ветслужбы о прививках;
  • соблюдать нормы пожарной безопасности.

Конфликты по поводу содержания животных порой доходят до судебных споров. На практике запретить не нарушающие правил пользования действия невозможно. Пользование совместными помещениями требует решения вопроса о регулярной уборке. График составляется по согласованию, с учетом количества проживающих на жилплощади.

Возможности перепланировки

Иногда пользование совместными помещениями можно улучшить, если выполнить перепланировку или реконструкцию коммуналки. Желающему потребуется получить нотариально заверенное согласие других лиц, являющихся владельцами.

Наниматели социальной недвижимости согласуют вопрос с муниципалитетом. После получения согласия, выполняется план перепланировки и документы передаются на согласование в жилищный отдел администрации.

Полученное положительное решение позволит благоустроить квартиру, учитывая интересы всех жителей.

Спорные вопросы по пользованию недвижимостью решаются по согласованию между всеми участниками. При невозможности прийти к компромиссу, подается исковое заявление в суд.

Иск должен быть аргументирован вескими фактами, иначе обращение оставят без рассмотрения.

К веским основаниям можно отнести протоколы вызова участкового, экспертные заключения о нанесенном ущербе или показания незаинтересованных свидетелей.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: https://iqlaw.com/category/ru-zilisnoe-pravo/opredelenie-poryadka-polzovaniya-kommunalnoj-kvartiroj

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.