+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Перевод вида разрешенного использования земельного участка 2019

Содержание

Порядок изменения вида использования земельного участка

Перевод вида разрешенного использования земельного участка 2019

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – это неизбежная операция, требующаяся для того, чтобы получить право использовать свою землю для какой-либо цели, не предусмотренной ее действующим ВРИ.

Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, изменить ВРИ возможно только, если это предусмотрено местными правилами землепользования и застройки, утвержденными для данного муниципального образования.

Зачем менять ВРИ?

Разрешенный вид использования – это не просто слова. Собственник земли имеет право пользоваться своим участком только так, как это разрешено и зафиксировано в правоустанавливающих документах. Иные способы использования недопустимы.

Типичный пример. Собственник хотел бы построить на своем участке торговую точку. Однако данная земля имеет сельскохозяйственное назначение. Это означает, что выполнить свое желание он по закону не вправе. Возможно это станет только после смены ВРИ.

В действительности изменение ВРИ может потребоваться в силу самых разнообразных причин:

  1. Перепродажа земли. С изменением ВРИ вполне возможно увеличить стоимость участка в несколько раз. Например, если ранее землю можно было использовать только для сельскохозяйственных нужд, а после смены ВРИ на ней можно будет построить многоквартирный дом, то цена участка возрастет минимум в 3-4 раза.
  2. Строительство торговой точки или производственного предприятия. В этом случае земля будет приносить максимум прибыли даже в том случае, если конечной целью правообладателя станет ее перепродажа.
  3. Жилое строительство. Эта цель стоит перед огромным количеством землевладельцев, которые и хотели бы построить жилье на своей земле, но не вправе этого сделать до смены ВРИ.

Использование земли вразрез с ВРИ чревато для правообладателя серьезным административным штрафом, который будет взиматься до тех пор, пока собственник не устранит выявленное правонарушение.

На данный момент предусмотрены следующие штрафы за данное правонарушение:

  1. До 1% от кадастровой оценки участка (не менее 10 тыс. руб.) за нецелевое его использование.
  2. До 0,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 3 тыс. руб.) за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения.
  3. До 1,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 20 тыс. руб.) за отсутствие строительства на земле, выделенной под ИЖС.

Что такое основные и условно разрешенные ВРИ?

Все виды разрешенного использования земель перечислены в классификаторе ВРИ. Каждый участок имеет присвоенный ему основной ВРИ, Однако, существуют также градостроительные регламенты, применяемые к каждой отдельно взятой территориальной зоне. И этим регламентом за конкретной территорией может быть закреплено несколько дополнительных видов условно разрешенного использования земель.

Главным отличием междуосновными ВРИ и условно разрешенными является то, что для использования земли, в соответствии с основным ВРИ, правообладателю не требуется ничье разрешение. Это право итак за ним закреплено правоустанавливающими документами.

Иное дело условно разрешенные ВРИ. Чтобы получить право на любой из условно разрешенных ВРИ потребуется предварительное согласование с соответствующими органами местного самоуправления. Это в первую очередь касается капитального строительства.

Этап 1: подготовка документов

Собственнику земельного участка необходимо тщательно подготовиться к процедуре, заранее собрав все документы. В частности следует обратиться в местную адимнистрацию, чтобы уточнить: имеется ли соответствующее постановление, на основании которого может быть осуществлено изменение ВРИ.

Помимо этого потребуются:

  1. Заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка. Его заполняет собственник и подает в местную администрацию на имя ее главы.
  2. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность землевладельца.
  3. Если землевладелец – юридическое лицо, предоставляется выписка из ЕГРЮЛ.
  4. Если интересы заявителя представляет третье лицо (адвокат), прилагается копия его паспорта и нотариально заверенная доверенность, в которой точно перечислены все полномочия представителя.
  5. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности и содержащая все основополагающие характеристики участка, а также документ, на основании которого это право было приобретено: завещание, купчая, дарственная и т.д.
  6. Ситуационный или адресный план участка, исходя из которого можно легко определить, где именно находится сам участок и смежные с ним.
  7. Согласование с арендодателем вопроса изменения ВРИ, если участок находится в долгосрочной аренде, а заявление подает от своего имени арендатор.
  8. Если на участке имеются какие-либо капитальные строения (объекты недвижимости), то к заявлению прилагаются правоустанавливающие документы и на них.
  9. Проект планировки той территории, к которой относится данный участок.

Этот перечень – основной. В зависимости от конкретного ВРИ, список может быть расширен. Чтобы не потратить время впустую, лучше всего заблаговременно уточнить полный перечень в местной администрации, а также ознакомиться с формой заявления и другими обязательными формами.

В общем случае заявление и все приложения к нему в администрацию подает сам землевладелец. Однако с его согласия это могут сделать доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), а также арендаторы. Документы можно отправить и Почтой России.

В том случае, когда заявитель или его доверенное лицо подают документы в приемной администрации, взамен выдается расписка в получении, на которой поставляется полный перечень принятых документов, а также дата и подпись уполномоченного лица.

Срок рассмотрения заявления ограничен. В общем случае он не может быть дольше 60 дней, но если рассмотрение вопроса не требует организации и проведения публичных слушаний, тогда заявление рассматривают и принимают по нему решение в течение не дольше 30 дней.

Общего закона, согласно которому за изменение ВРИ взимается госпошлина в установленном размере – нет. Однако, на местном уровне вполне могут издаваться постановления, по которым за изменение ВРИ может взиматься в пользу бюджета субъекта федерации установленная сумма. Уточнить этот вопрос следует там же, куда и подается заявление вместе с приложениями к нему.

Этап 2: получение решения

После рассмотрения поданного землевладельцем или его доверенными лицами заявления, глава администрации принимает решение об удовлетворении или отказе в изменении ВРИ.

Чтобы получить решение, необходимо явиться в администрацию и предъявить паспорт или доверенность. И решение, и отказ выдаются только в письменной форме.

Отказ обязательно должен быть мотивированным, а при несогласии землевладельца с ним документ можно использовать для оспаривания в суде или в вышестоящей инстанции.

Для собственника участка решение администрации является основанием для внесения изменений в ЕГРН. При этом сведения в Росреестр подает местная администрация, которая и вынесла такое решение.

Этап 3: внесение изменений в ЕГРН

С момента, когда администрация направляет в Росреестр сведения о принятом решении об изменении ВРИ, в отношении какого-либо земельного участка, должно пройти не более 15 дней до внесения изменений в ЕГРН.

Этот регламент принят в отношении межведомственного информационного взаимодействия.  Далее закон отводит только 5 дней на то, чтобы уведомить о внесении изменений правообладателя.

Уведомление отправляется по известному адресу (электронному или обычному), согласно Приказу №173 от 25.03.2016 г. Минэкономразвития России, а также ст. 34 ФЗ №218.

Если в обозначенный срок правообладатель не получил официального уведомления, он вправе лично обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о внесении изменений (ст. 33 ФЗ №218).

В этом случае Росреестр направляет в течение 3 дней с момента получения заявления запрос в местные органы государственной власти и самоуправления для получения информации, а в течение 5 дней уведомление о внесении изменений направляется заявителю.

Собственнику следует иметь в виду, что по итогам изменения ВРИ, может существенно измениться кадастровая стоимость участка, а в соответствии с этим изменится в большую сторону и размер земельного налога. Оспорить завышенную, по мнению правообладателя, кадастровую стоимость можно в Росреестре и в суде, согласно Ф №135 от 29.07.1998 г.

Как быстро изменить ВРИ?

Тем, кто никогда не сталкивался с процедурой смены ВРИ, сложно представить себе этот процесс на практике. В первую очередь сложность состоит в том, что взаимодействовать приходится с местным землеустроительным комитетом. Для того, чтобы заявление и приложения к нему были приняты в кратчайшие сроки к рассмотрению, необходимо крайне тщательная предварительная подготовка.

Администрация местного муниципалитета вправе отказать заявителю при выявлении любых несоответствий и ошибок в поданных документах. А, как показывает практика, такие ошибки выявляются регулярно. Ошибочно напечатанные даты, искаженные сведения, опечатки и т.д.

Убедиться в том, что ваш пакет документов и заявление соответствует действующим требованиям, лучше заранее. Сделать это просто – обратитесь к земельному юристу за консультацией.

Специалист проверит ваш пакет документов и даст рекомендации, либо предложит действовать далее от вашего имени.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-izmenit-vid-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka

Перевод вида разрешенного использования земельного участка 2019

Перевод вида разрешенного использования земельного участка 2019

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Перевод вида разрешенного использования земельного участка 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Разрешенное использование земельного участка – это уточняющая характеристика, показывающая назначение территории. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования.

Немаловажно, что ВРИ является основным пунктом, формирующим кадастровую стоимость участка земли.

Также сведения о ВРИ фиксируют в обязательном порядке в государственный кадастр недвижимости и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Эти две категории земель изъяты из оборота.

Земли особо охраняемых природных территорий являются, как правило, государственной собственностью, хотя закон допускает нахождение этих участков в частной собственности. Просто в России еще не было подобных прецедентов.

Что такое территориальная зона?

Далее в статье рассмотрим, как изменять виды разрешенного использования из разных групп, а пока продолжим разбираться с терминами.

Вариант применения земельного ресурса определенного участка территории определяется на основании классификатора ВРИ, который принимается в качестве обязательного с 1.09.2014 года после утверждения приказом Минэкономразвития под номером 540.

Согласно этому классификатору, на сегодняшний день осуществляется установление вида допустимого использования территории участка.

Кроме того, в ответе на вопрос 58, приведенном в Информации Минэкономразвития России «Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 23 июня 2014 г.

Где найти градостроительный регламент?

Использование земельного участка не по целевому назначению – основание для привлечения нарушителя к административной ответственности.

В этой статье рассмотрим изменение разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности и аренде.

До вступления в силу данного классификатора применялись регламенты градостроительной деятельности, которые были составной частью правил осуществления застройки и землепользования. То есть раньше владелец участка земли самостоятельно без согласований определял для себя вид разрешенного землепользования, подавал заявку в уполномоченный орган кадастрового учета.

Затем объявлялось решение об осуществлении внесения изменений в ВРИ участка земельного массива.
Земельное законодательство основывается на принципах разделения земель на несколько категорий. И для того, чтобы этот принцип сохранялся, собственникам территории позволительно использовать свою землю только по установленному назначению, в зависимости от принадлежности к категории.

Даже если у Вас имеется приватизированная земельная территория, жить на ней, добавлять пристройки или использовать в других целях (например, если на участке ранее был сад, а Вы хотите построить частный дом), можно только при разрешении органов самоуправления. Для того, чтобы возможностей действий с землёй было больше, необходимо изменить вид разрешения.

Об условиях оформления разрешения и правилах его применения — далее в статье.

Изучите информацию о смене допустимых видов применения земельных участков, чтобы наглядно представлять, чем является ВРИ участка земли.

Каким образом допускается его поменять, осуществляя определенный порядок действий?Важной отличительной особенностью документа стала введённая для всех видов разрешённого использования возможность строительства линейных объектов — линий водопроводов, газопроводов, связи, ЛЭП, дорог (исключение составят лишь автомобильные и железные дороги), а также инженерных и защитных сооружений, конечно, если на это нет запрета по федеральным законам.Владельцы земельных наделов нередко испытывают потребность в изменении возможностей их использования. Устанавливается вид разрешенного использования муниципалитетом при формировании надела и указывается в документации при его переходе в аренду или собственность лицам физическим и юридическим. Чтобы расширить возможности участка, потребуется изменить вид разрешения. Все изменения должны вноситься с соблюдением норм законодательства.

Тем не менее, из системного толкования законов можно сделать вывод, что разрешенное использования – это направления деятельности, которые можно осуществлять на участке.

Смена основных видов разрешенного использования

Одним из значительных ресурсов нашей страны по праву считается земля. Размеры территорий в регионах могут сильно разниться, но должны использоваться с пользой и по назначению.

Сообщается, в частности, что если изменения в части установления кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости, внесены в государственный кадастр недвижимости в течение налогового периода на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка, а также в результате перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, то указанная кадастровая стоимость применяется в целях определения налоговой базы по земельному налогу по состоянию на 1 января года, следующего за налоговым периодом, в котором были внесены такие изменения в кадастр.

Заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка можно подать через региональный портал оказания государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ) или офис МФЦ.

Существует 113 видов разрешенного использования земельных участков

Таким образом, сейчас действуют сразу несколько отраслевых актов, регулирующих вопрос использования земли в соответствии с ВРИ.

Это связано с тем, что законодатель дал время для приведения в соответствии муниципальных правил землепользования изданному классификатору до 2020 года.

Каждая категория имеет несколько видов допустимого использования земельных участков. Что такое «разрешенное использование земли» читайте далее.

Если вы взгляните на таблицу видов разрешенного использования 2019 года, то найдете точное определение, для каких целей можно использовать участок и какие объекты на нем возводить.

Допустимый вид применения участка земли представляет собой одну из дополнительных характеристик, имеющую юридическую важность, потому что носит правовой статус, определяющий пользование землей. Владелец участка земли по этому критерию знает, как возможно применять земельный участок, что на нем возводить можно, а что запрещено.

По факту чаще всего необходимо получить возможность использовать участок под ИЖС или ЛПХ. И если целевое назначение земли позволяет добавить новый ВРИ, то можно начать подготовку документов. Данные действия регламентируются статьями 37-38 Гражданского кодекса и Федеральным законом № 191.

В состав таких земель входят лучшие плодородные почвы страны и используются как основное средство производства. Именно поэтому за соблюдением владельцами правил их использования неустанно следит государство, а право владения такими землями регулируется множественными нормативными актами.

  • сооружения и здания для сельскохозяйственных нужд – зерносушилки, элеваторы, складские помещения и прочие постройки, требующиеся для хранения и переработки продукции;
  • дороги, водопроводы, ЛЭП, если это необходимо для обеспечения деятельности на участке, а также обустройства доступа к нему;
  • коттеджи, дома и другие жилые помещения.

Владелец участка, обладающий правами распоряжения землей, может обратиться в соответствующий госорган с письменным прошением установить соответствие ВРИ Классификатору. Уполномоченные должностные лица должны рассмотреть заявление и сообщить правообладателю свое решение относительно возможности установить соответствие.

С этой целью, необходимо направить заявление в адрес территориальных органов. Они организовывают процедуру открытого слушания, где в качестве присутствующих лиц будут выступать граждане, проживающие на смежных участках и в районе данной территориальной области. Здесь участникам дано право предоставления примечаний и рекомендаций.

После получения заявления от собственника, комитет изучает возможность смены ВРИ, а затем выдает официальный отказ или одобрение. Оспорить отказ можно в судебном порядке. Положительный ответ является основанием для дальнейших мероприятий по изменению ВРИ.

Основная юридическая характеристика участков – деление на категории и виды разрешенного использования земли. Необходимо учитывать особенности территорий и применять их целесообразно.

Деление на категории земель и виды разрешенного использования позволяет государству контролировать базовые ресурсы страны и минимизировать потери полезных свойств земельных участков.

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

Что такое градостроительный регламент?

Вариант применения земельного ресурса определенного участка территории определяется на основании классификатора ВРИ, который принимается в качестве обязательного с 1.09.2014 года после утверждения приказом Минэкономразвития под номером 540.

Что мы сейчас и сделаем, чтобы на основе понимания этих терминов, суметь изменить разрешенное использование земельного участка.

Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии.

Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды.Только владелец или арендатор не смогут самовольно распоряжаться наделом в соответствии со своими желаниями, не обращая внимания на определенные ограничения.

Источник: https://rusjaimini.ru/nasledstvennoe-pravo/4954-perevod-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-2019.html

Как изменить вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка

Перевод вида разрешенного использования земельного участка 2019

  1. Откройте публичную кадастровую карту Росреестра;
  2. Введите в поисковую строку кадастровый номер земельного участка;
  3. Получите данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн.

Чтобы документально подтвердить сведения рекомендую заказать выписку из ЕГРН.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать вид разрешенного использования быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Что такое категории земель и виды разрешенного использования

На какой вид разрешенного использования можно изменить существующий

Изменение одного ВРИ на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, то есть изменение допускается в случае, если Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) муниципального образования, к территории которого относится данный земельный участок, планируемый к установлению ВРИ предусмотрен.

Чтобы понять на какой вид разрешенного использования земельного участка можно изменить существующий, нужно обратиться к ПЗЗ. На примере участка под ИЖС порядок действий будет следующий:

  1. Открываем раздел градостроительных регламентов;
  2. Находим пункт «Для ИЖС (Ж-4)»;
  3. Получаем список видов разрешенного использования земельных участков, которые возможны на данной территории.

К примеру, в Москве существует порядка 40 видов разрешенного использования земельных участков под ИЖС: гостиницы, рестораны, магазины, банки, школы, фитнес-центры, аптеки и т. д.

А теперь рассмотрим каждый возможный случай отдельно.

Как изменить вид разрешенного использования под ИЖС на коммерческий

Прежде чем начать изменения, необходимо ответить на три вопроса:

  1. возможно ли добиться перевода законным путем;
  2. сколько денег на это потребуется;
  3. и так ли это нужно.

В случае целесообразности действий — начинаем.

В соответствии с Земельным (ст. 1, 7) и Градостроительным Кодексом РФ (ст.

 37), вы можете выбрать любой, из предусмотренных видов разрешенного использования для земельного участка и расположенного на нем здания, самостоятельно и без дополнительных разрешений и согласований.

Из 37 статьи Градостроительного кодекса РФ следует, что при соблюдении технических условий, можно изменить вид разрешенного использования с одного на другой.

То есть без проведения публичных слушаний можно изменить только основной и вспомогательный вид разрешенного использования. Для этого собственнику земельного участка нужно обратиться с заявлением в Росреестр и предоставить:

  • Заявление установленного образца (выдает Росреестр);
  • Копию Правил Землепользования и застройки с указанием возможного вида разрешенного использования для данной территории (где взять писал выше);
  • Декларацию о выбранном виде разрешенного использования земельного участка в виде, как указано в Правилах Землепользования и застройки.

С 2015 года МинЭкономРазвитя выпустило классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который поможет вам в работе. Но имейте ввиду, что не удастся изменить целевое назначение земельного участка, имеющего статус ООПТ или ГосЗемЗапаса.

Скачать классификатора видов разрешенного использования

Как изменить вид разрешенного использования под ЛПХ и СНТ на ИЖС

Если участок расположен на землях населенных пунктов, то перевод участка из ЛПХ или СНТ в ИЖС выполняется бесплатно по заявлению собственника в РосРеестре (МФЦ). Если участок расположен на землях сельхозназначения, то переходите к пункту ниже.

В случае отказа в изменении ВРИ с огородничества или садоводства на ИЖС, придется довольствоваться условно-разрешенными видами (например «Садоводство»), строить дом и регистрировать его по дачной амнистии.

Обратите внимание, что изменить вид разрешенного использования земельного участка можно только после перевода из аренды в собственность.

Как изменить вид разрешенного использования с ИЖС на многоквартирный

Постараюсь ответить общими основаниями, т.к. порядок изменения разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства регламентируется ПЗЗ соответствующего муниципального субъекта.

Итак, в случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства (в вашем случае собственники) намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Для этого, вам необходимо направить соответствующее заявление в комиссию по градостроительству и земельным отношениям. Перечень документов, которые необходимо прикладывать к заявлению определен пунктами соответствующих правил — вашего субъекта.

Документы примерно следующие: 

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок или решение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта; 
  2. правоустанавливающие документы на расположенные на земельном участке объекты капитального строительства (договоры, свидетельства о государственной регистрации прав, иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (при наличии); 
  3. кадастровый план (паспорт) земельного участка; 
  4. копия топографического плана города Тюмени в масштабе 1:2000 с нанесением границ земельного участка на бумажном носителе (выкопировка); 
  5. план границ земельного участка с координатами характерных точек; 
  6. санитарно-эпидемиологическое заключение; 
  7. сведения о заявителе: для физических лиц — документ, удостоверяющий личность заявителя; для физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, — свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; для юридических лиц — свидетельство о государственной регистрации юридического лица» 

Далее, иниицируется обсуждение на публичных слушаниях (в которых участвуют прежде всего соседи). В течение 15 дней с момента проведения публичных слушаний подготавливается заключение о результатах публичных слушаний. 

На основании данного заключения, комиссия направляет рекомендации главе администрации вашего муниципального образования. После чего администрация принимает решение о выдаче разрешения либо же об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. 

Или же, если вам не поможет данная инструкция, то вы вправе обратиться в суд с соответствующем заявлением.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в аренде

Смена ВРИ именно арендуемого земельного участка достаточно проблематичная процедура т.к. в правоотношениях по смене выступает как арендатор так и собственник земельного участка.

Дело в том, что договором аренды может быть предусмотрен запрет смены ВРИ или же к примеру, когда вы обращаетесь с заявлением о предоставлении участка в аренду вы пишите цель вашей аренды, но при этом сам ВРИ может не совпадать с ней.

Чтобы поменять вид разрешенного использования арендуемого земельного участка вы вправе обратиться к собственнику участка с предложением изменить ВРИ без предварительного выкупа в собственность. Если собственник, а как правило это Администрация на территории которой расположен земельный участок, не возражает — то вас известят о решении в письменном виде.

С соответствующим уведомлением обращаетесь в районную комиссию по смене видов разрешенного использования земельных участков. В случае, если по ПЗЗ вашего поселения данный участок попадает под условную зону смены вида разрешенного использования, то ВРИ вам поменяют.

Обрати внимание, что изменение ВРИ изменит стоимость арендной платы, что не всегда выгодно собственнику земельного участка, а без его согласия это невозможно.

Следует учитывать, что в соответствии с ФЗ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» устанавливаются максимальные размеры участков ЛПХ — в 0,5 Га, при этом, минимальные размеры не предусмотрены.

Однако, с учетом сложившейся практики, перевод из огорода в ЛПХ земельного участка площадью, к примеру 4.5. сотки —  маловероятен, т.к.

размер участка менее 10 соток не позволяет полноценно заниматься личным подсобным хозяйством.

Как изменить земли сельхозназначения на земли населенных пунктов

Рассчитывать на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС можно только в случае, если земельный участок расположен вблизи границ поселения или в скором времени может войти в его состав.

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию следует начинать с подачи заявления в местную администрацию, где подробно и аргументированным описать необходимость изменений.  Ходатайство рассматривается в режиме публичных слушаний в месячный срок. При положительном решении администрации, в кадастровый план участка вносятся новые сведения. 

К заявлению прилагаются:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Копия паспорта собственника;
  3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения земельным участком.

Как изменить земли лесного фонда на земли промышленности

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Перевод вида разрешенного использования земельного участка 2019

Задумали строить, а местные власти выдают ГПЗУ, в котором написано: “нельзя!” (не буквально, конечно, но смысл не меняется). Ситуация известная, особенно в столице и окрестностях. Вот только запрет — еще не приговор. Всегда есть шанс побороться. Львиная доля таких ограничений преодолевается путем изменения вида разрешенного использования земельного участка. Поговорим об этом подробнее.

Изменить ВРИ земельного участка — пределы возможностей (теория)

В Земельном кодексе закреплено семь категорий земли: сельхоз назначения, промышленности, населённых пунктов и так далее. Для жителей столичного региона наиболее привычна последняя категория, соответственно, и запросы на смену вида разрешенного использования связаны именно с ней.

Итак, на сайтах префектур публикуются правила землепользования и застройки (ПЗЗ). По сути, это карта с разделением территории на зоны и подзоны: промышленная, деловая, жилой застройки. Их много. К слову, в Москве таких зон аж 135. И каждая из них имеет свой правовой режим. Например, жилая зона может быть предназначена для возведения многоэтажек либо частных домов. Соответственно,

  • можно выбрать любой вид разрешённого использования из тех, что предусмотрены зонированием (без разрешений и специальных согласований)
  • либо пойти против течения и изменить ВРИ земельного участка, с внесением изменений в ПЗЗ.

В зависимости от того, что на что меняем, будет изменяться и набор процедур, через которые нужно пройти.

Рассмотрим вариант “Хардкор”: это когда мы хотим условно-разрешительный вид использования сделать основным: например, была земля для индивидуальной стройки, а мы хотим многоквартирный дом.

Изменяем вид разрешенного использования земельного участка на примере Москвы 2019 года — практика

Итак, в Москве процесс изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году можно изобразить следующим образом.

1 шаг. Заполняем и подаем заявление в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы.

Часто одним заявлением не обойтись Комиссия приветствует, когда мы прикладываем какие-то материалы: проекты, визуализации, обоснования экспертов.

Готовя заявление следует помнить, что наша цель — убедить всех, что изменение принесет пользу не только Вам, но и городу.  Поэтому запасаемся дополнительными материалами и щедро делимся ими с Комиссией.

2 шаг. Комиссия рассматривает представленное и либо рекомендует Правительству Москвы внести изменения в ПЗЗ с Вашим ВРИ либо не рекомендует.

3 шаг. Правительство Москвы готовит решение о внесении изменений в ПЗЗ либо отказывает.

4 шаг. Если Правительство Москвы согласно, оно готовит распоряжение о подготовке проекта изменений и публикует его в сети.

5 шаг. Разрабатываются изменения;

6 шаг. Изменения выносятся на публичные слушания.

Их участники — это жители или люди, работающие в территориальной зоне, где располагается Ваш участок.

Ход данной процедуры весьма непредсказуем — может пройти тихо и на слушаниях будете только Вы, а может громко и горячо, с участием СМИ и активистов.

7 шаг. Итоги слушаний направляются  в Правительство Москвы.

8 шаг. А дальше Правительство Москвы на своем заседании принимает окончательное решение о внесении изменений в ПЗЗ.

Процедура длительная. Нужно запастись терпением (срок достигает полугода), серьезным обоснованием и планом «В» на непредвиденный случай.

Важно понимать, что изменить вид разрешенного использования земельного участка в 2019 году по-прежнему является правом, а не обязанностью муниципалитета. Поэтому и оспорить отрицательное решение непросто.

НазваниеЦенаСрок

Изменение вида разрешенного использования земельного участка — от 30 дней, 25000 руб.

Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Смена вида разрешенного использования участкаот 25 000 руб.от 30 дней

Земельный юрист поможет преодолеть препятствия

Мы не раз штурмовали муниципалитеты Москвы и области с целью изменения ВРИ. Знаем, с чем можно столкнуться до, во время и после представления документов на рассмотрение, а потому имеем возможность  еще “на берегу” основательно подготовиться. Не понимаете, с чего начать — обратитесь к Земельному юристу:

  • проанализируем документацию и дадим полный правовой анализ вашей ситуации;
  • подготовим заявление и должное обоснование необходимости изменения ВРИ;
  • убедительно выступим на публичных слушаниях;
  • промониторим ход согласования изменений (держим руку на пульсе);
  • отработаем до результата.

Звоните, обсудим план действий.

Источник: http://zemelniy-urist.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-stroitelstva/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu/

Изменения вида разрешенного использования земельного участка 2019

Перевод вида разрешенного использования земельного участка 2019

Изменить статус земельного участка необходимо для расширения возможностей его назначения. При переходе земли в собственность или оформлении договора длительной аренды, местная администрация определяет возможности использования выделенного надела. При соблюдении условий можно изменить первоначально присвоенный статус.

Действующее законодательство

Процесс изменения статуса земли регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Градостроительный кодекс № 190;
  • Федеральный закон № 172;
  • Земельный кодекс № 136.

Все процессы, связанные с подобной процедурой, должны выполняться в строгом соблюдении требований проекта застройки территории.

Возможности использования земли

Все территории разделены на несколько категорий:

  • населенные участки. На таких площадях допускается строительство жилых объектов с целью развития городских и сельских поселений;
  • сельскохозяйственного назначения;
  • участки, предназначенные для строительства объектов из области промышленности, энергетики, связи;
  • площади, отведенные для проведения военных учений и испытаний оружия;
  • земли, охраняемые государством и являющиеся заповедными;
  • территории в непосредственной близости к водоемам;
  • участок запасного назначения.

Граждане подают документы на изменение категории участка для возможности возведения жилого дома и получения официальной прописки в нем. Для этого земельному участку должна быть присвоена категория ИЖС.

Различные статусы земли могут иметь идентичные разрешительные виды. Например, для ведения ЛПХ допускается использовать площади сельхоз назначения и территории населенных пунктов.

Земельные наделы используют для следующих целей:

  • проведение сельскохозяйственной деятельности с возможностью строительства помещений для хранения и переработки выращиваемой продукции;
  • ЛПХ;
  • садоводство;
  • ведение крестьянско-фермерского хозяйства;
  • ИЖС с возможностью строительства объекта жилого назначения.

К каждому из перечисленных случаев предъявляются определенные требования. Для надела под ИЖС необходимо наличие построенного дома. Если участок предназначен под ЛПХ, то строительство зданий на нем не допускается.

Порядок изменения статуса земельного надела

Существует последовательность действий для изменения категории земли:

  1. Определение регламента в отношении земельного участка.
  2. Установить возможные категории для конкретного надела. Всего их существует три разновидности: основная, условно-разрешенная, вспомогательная. Каждая из категорий имеет ряд подразделов. Допускается выбрать один из предложенных вариантов. Обязательным условием является стыковка вспомогательных и основных видов, которые должны входить в классификатор ВРИ.
  3. Выбор разрешенной категории, которая будет отвечать назначенным целям.
  4. Сбор документов и предоставление их в администрацию района и Росреестр. Если новый статус земельного участка предусматривает возможность строительства жилого дома, то решения о переквалификации статуса участка принимается комиссионным решением.
  5. Принять решение об изменении статуса земельного надела может комитет по земле при местном органе самоуправления.
  6. Изменения статуса участка вступит в законную силу после одобрения проекта комиссией при администрации местного самоуправления. Для получения ободрения заявки необходимо подробно изложить обстоятельства, которые принесут пользу обществу и населению после изменения категории участка. При условии соблюдения градостроительных и противопожарных норм, администрация одобрит заявление.

Возможные сложности при изменении вида разрешенного использования

В 2019 году имеется несколько несоответствий данных в Классификаторе и градостроительных регламентах. К началу 2020 году нестыковки должны быть устранены.

Пример подобного несоответствия может быть связан с возведением жилого помещения на участке КФХ, хотя в классификаторе подобного статуса участка нет.

В связи с этим администрация района не дает разрешение на строительство фермерских домов на участках статуса КФХ.

Заявление об определении категории участка

Для того, чтобы комиссия рассмотрела вопрос о возможности изменения статуса земли, необходимо предоставить заявление и ряд документов.

В заявлении должна быть указана следующая информация:

  • характеристики и полная информация о рассматриваемом участке;
  • точное месторасположение надела;
  • форма собственности;
  • период владения землей;
  • технические данные участка;
  • причины, по которым заявитель хочет изменить разрешение на участок.

К заявлению прикладывается пакет документов, состав которого изменяется в зависимости от региона и варианта подачи обращения.

Варианты подачи обращения

Существует три основных способа решения вопроса:

Для этого требуется соблюдение следующих условий:

  • в администрации района имеется ППЗ и градостроительные регламенты;
  • у рассматриваемой территории определен основной вид, который соответствуют официальному Классификатору.

В дополнение к заявлению прикладываются копии следующих документов:

  • паспорт;
  • свидетельство на право собственности;
  • решение от администрации района о возможности изменения статуса участка.
  1. Обращение в администрацию

Заявление в орган местного самоуправления подается, если требуется:

  • публичные слушания по существующему участку;
  • привести имеющуюся категорию земли к требованиям Классификатора.

Для рассмотрения обращения в администрацию требуется приложить следующие документы или их копии:

  • паспорт или доверенность;
  • действующее свидетельство из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, в зависимости от статуса заявителя;
  • документы о регистрации юридического лица или ИП;
  • свидетельство, подтверждающее права на землю. Если участок находиться в длительной аренде, то необходимо согласие собственника;
  • расположение участка на схеме.
  1. Воспользоваться сервисом Госуслуги

Вся подробная информация о правилах, порядке и документах необходимых для рассмотрения вопроса по изменению вида разрешенного использования участка имеется на официальном сайте Госулуги.

Источник: https://pravoman.ru/articles/izmeneniya-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemeln/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.