+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как выбрать склад для аренды, на что обратить внимание

Содержание

Как выбрать склад – основные критерии аренды склада

Как выбрать склад для аренды, на что обратить внимание

Промышленное производство или коммерческий бизнес невозможно без использования обустроенных складских площадок. Дальновидные предприниматели стараются грамотно подобрать единственно подходящий вариант аренды по выгодным расценкам.

Критерии предварительного выбора объектов

Не простая задача выбора склада решается внимательным рассмотрением предложений. Предпринимателю потребуется разобраться с назначением и просчитать выгоды использования предложенных вариантов. проблема заключается в правильном определении предназначения специфических объектов.

Складские участки различаются категориями:

  • производственных;
  • оптово-заготовительных;
  • снабженческих;
  • коммерческих.

Вспомогательная классификация помогает определиться с назначением объекта в зависимости от категорий хранимой продукции.

Арендуемые площади представлены 4 разновидностями:

  1. продовольственных;
  2. промышленных;
  3. фармацевтических;
  4. специального назначения.

Предприимчивые бизнесмены стараются осваивать свежие рынки сбыта. Повышение потребительских объемов с усиливающейся конкуренцией требует расширения сети складов. Решение об аренде нового склада принимается после тщательных исследований и обоснованных расчетов эффективности функционирования.

Потребуется рассмотреть и выбрать вариант по критериям:

  • Уровня безопасности хранимых изделий. Рассматривается степень защиты от посторонних проникновений и воздействия климатических условий;
  • Удобства транспортной развязки и обустроенности подъездных путей;
  • Пожарной безопасности. Требуется строгое соответствие нормам пожаробезопасности по предписаниям инспекторов;
  • Соответствия заявленным арендодателем температурным режимам. Удовлетворяющие арендатора условия гарантируют долговременное хранение товаров без порчи раньше срока реализации;
  • Географического местоположения. Близкое размещение к офису и местам стоянки транспортных средств считается выгодным решением вопроса аренды.
  • Учитывается экономическая целесообразность долговременной эксплуатации.

Параметры предварительного выбора

Рекомендуется вдумчиво изучить рынок предложений и составить эскизный вариант плана аренды. Потребуется четко и однозначно определиться с важными критериями.

8 первостепенных параметров оптимального выбора описываются:

  • Эффективной площадью складских объектов. Выбор площадок привязывается к планируемым объемам и условиям размещения хранимых товаров внутри арендуемых объектов.
  • Внимательным рассмотрением габаритов и размерности ворот строений. Для габаритных грузов потребуется предусмотреть увеличенные размеры или высотность. Лучше сразу подобрать с запасом.
  • Отдаленностью главных транспортных магистралей. Предварительный учет расстояний поможет определиться с транспортными расходами.
  • Категориями хранимой продукции. Грамотный подход разрешит определиться с типовыми вариантами. Возможно, для отдельных разновидностей изделий потребуются прописанные нормативными актами специальные условия хранения. Для ненормативных товаров и малогабаритных грузов достаточно хранения в коробках на поддонах или паллетных стеллажах.
  • Состоянием арендуемых сооружений. Удовлетворяющее арендатора состояние исключает незапланированный ремонт или устранение аварийных ситуаций со складским оборудованием. Рекомендуется внимательно осмотреть стеновые покрытия и оценить дефекты полового покрытия. Важна целостность крыши и уровень надежности ворот. Строение обязано соответствовать требованиям пожарной безопасности и удовлетворять предписания СЭС.
  • Требуемым оснащением специальным оборудованием. Для комфортного хранения и безопасного размещения продукции потребуется функциональное (специализированное) оборудование с малогабаритной маневренной техникой. Паллетные стеллажи либо просторные полки, поддоны или функциональная техника качественно решают складские проблемы.
  • Исключением грызунов и вредных насекомых. Это важнейший параметр для продуктовых площадок.
  • Ценообразованием. Кроме оплаты стоимости склада арендаторам приходится сталкиваться с вопросами затрат на охрану строения, электроснабжение или водообеспечение.

Изучая предложения рынка аренды, рекомендуется рассмотреть особенности расположения и конкретные параметры специальных зданий.

Технические критерии выбора складских сооружений:

  • Типовыми разновидностями строений и конструктивными особенностями помещений;
    • Состоянием полового покрытия
      • Оценивается:
        • качество материалов,
        • прочностные характеристики,
        • толщина лицевого покрытия,
        • безопасность эксплуатации.
    • Состоянием базовых плоскостей стен и перегородок:
      • Анализируются:
        • качество отделки,
        • используемые материалы,
        • толщина,
        • уровень прочности.
  • Состоянием потолочного перекрытия:
  • Рассматриваются:
  • высотные параметры,
  • уровень противодействия климатическим условиям,
  • техногенные факторы.
  • Присутствием вентиляционной системы и эффективного отопления;
  • Качеством арматуры и степени освещенности рабочих площадей. Кроме искусственного освещения приветствуется естественный свет;
  • Обязательным обустройством санузлами для персонала;
  • Оснащением подсобок или служебок;
  • Комфортностью и безопасными условиями работы на полезной территории строения:
  • Учитывается:
  • температурный режим,
  • условия внешнего притока воздуха,
  • близость организаций общепита и супермаркетов,
  • местоположение остановок (станций) городского транспорта.
  • Присутствием систем пожаротушения и сигнального оповещения — тщательно анализируется уровень работоспособности;
  • Надежностью охраны площадок и оснащенностью техническими приспособлениями — выясняется цена сервиса;
  • Состоянием цокольных этажей. Выясняется уровень протеканий при ливнях или весеннем таянии снежного покрова.

Внимание! Хозяйственный арендодатель ответственно относится к поддержанию помещений в безопасном и пригодном к эксплуатации состоянии. Плановый ремонт и периодические профилактические работы на объектах гарантируют целостность товаров. Гарантируется безопасность арендаторов. Эти показатели выгодно выделяют арендодателя на фоне конкурентов.

Рекомендации по осмотру

Приступая к анализу и визуальному осмотру внутренних помещений, рекомендуется досконально оценить:

  • заявленное в договоре соответствие стен, потолочного перекрытия и полового покрытия нормативной документации;
  • состояние цоколя или уровень образования трещин;
  • уровень грибковых образований или количество очагов плесени.

Присутствие нескольких недостатков указывает на нарушение строительных норм или гидроизоляции строений. Рекомендуется обратить внимание на высотные перепады полов. Эффективность погрузочно-разгрузочной техники ограничивается уровнем ≤ 1 мм на погонный метр.

Разновидности и особенности складских помещений

Большинство складов характеризуется классом «А». В отличие от класса «В» помещения более дорогостоящие. Анализируя 2 практически равнозначные разновидности, бизнесмены останавливают выбор на мало затратном варианте.

Среди категорий складов рекомендуются к рассмотрению 2 разновидности: – «А+» и «В+». Привлекательные строения отличаются от 2 основных классов продуманной архитектурой и логистикой.

Для мегаполисов и городских центров характерно использование этих разновидностей классов.

Нюансы эксплуатации описываются:

  • расширенной сетью служебных и комфортабельных офисных помещений;
  • присутствием оборудованных подсобок и парка подъемно-транспортной техники;
  • повышенной стоимостью арендной платы.

Для кладов класса «А+» характерно присутствие:

  • масштабных площадей;
  • завышенных потолков;
  • удобного местоположения при относительной удаленности главных магистралей.

Для складов «В+» характерны особенности:

  • высоты потолочного перекрытия ≥ 8 метров;
  • обязательного покрытия полов противопылевыми материалами специального типа;
  • удобного размещения вблизи главных магистральных трасс;
  • присутствия маневровых площадок и обустроенных подъездов — гарантируются улучшенные условия сервиса крупнотоннажных транспортных средств;
  • обязательного наличия подъемных механизмов и крупнотоннажных грузовых лифтов.

Для большинства предпринимателей оптимальным вариантом считается аренда помещений класса «В». При сравнительно малых затратах гарантируется надежная сохранность и оперативное перемещение грузов.

Выбор открытой площадки

Для некоторой продукции предлагаются открытые площадки хранения. Категория изделий представлена строительными материалами, металлопрокатом или сыпучими фракциями угля. Прямая выгода в удобстве доступа и оперативности обслуживания клиентов.

При акцентировании внимания на открытых площадях рекомендуется учитывать:

  • удобство подъезда транспортных средств;
  • условия маневренности на площадке для нормального функционирования габаритных транспортных средств;
  • эффективность освещенности складского участка в ненастье или ночное время суток;
  • услуги дополнительной патрульной службы охраны.

Востребованные и габаритные грузы размещаются ближе к путям подъезда. Мало востребованные изделия хранятся в отведенных местах. Материалы не мешают ежедневной транспортировке и рабочим перемещениям по площадке.

Источник: https://pmk-ek.ru/interesnyie-stati/kak-vyibrat-sklad-v-arendu.html

Как арендовать складское помещение? Советы по разумному выбору

Как выбрать склад для аренды, на что обратить внимание

Некоторые виды бизнеса предусматривают хранение большого количества товара. Это вызывает у предпринимателя необходимость помимо офиса или магазина также арендовать складское помещение. Чтобы оно было рентабельным и удобным, а сотрудничество с арендодателем не доставляло неудобств, нужно внимательно подойти к выбору склада и заключению договора.

Прежде чем приступать к поиску подходящих вариантов, нужно разобраться с тем, какое именно помещение Вас устроило бы, для этого обратите внимание на важные характеристики.

Какие характеристики складских площадей нужно учитывать?

Практичность помещения

  • Во-первых, помещение должно быть достаточно практичным и учитывать особенности продукции, которая на нем хранится. Так, любой товар должен быть защищен от солнца, влаги, ветра и других внешних воздействий, в числе которых и нежелательная деятельность третьих лиц;

Месторасположение

  • Обратите внимание также на месторасположение склада и его транспортную доступность. Как собственнику Вам будет выгодно организовать наиболее дешевые маршруты доставки товара. Лучше всего, если склад будет граничить с основными автодорогами. Кроме того, в некоторых случаях потребуется, чтобы по территории склада проходил железнодорожный путь, либо был доступ к водному порту. Такие способы доставки нередко гораздо выгоднее автомобильного;

Необходимое оборудование

  • Складской комплекс должен иметь в наличии все необходимое оборудование для погрузки и разгрузки товаров, для их хранения.

Безопасность

  • Кроме того, помещение должно отвечать правилам безопасности, поскольку нести ответственность за жизнь и здоровье сотрудников, работающих на складе, придется Вам. Стеллажи должны быть оборудованы необходимыми креплениями. Все механизмы должны соответствовать стандартам работы техники, условия склада должны быть подходящими для их функционирования.

Документация на помещение

  • Кроме того, важным фактором является наличие документов, подтверждающих то, что склад, который Вы собираетесь арендовать, отвечает требованиям всех контролирующих инстанций: пожарной, санитарно-эпидемиологической. Проверьте исправность систем вентиляции и теплоснабжения, уровень терморегуляции.

Качество строения

  • Немаловажное значение имеет качество конструкции, убедитесь, что при строительстве использовались качественные материалы. Проверьте прочность полов, толщину стен, высоту потолка, качество кровли и т.д. Обратите внимание на внутреннюю конструкцию, если это необходимо, нужно получить разрешение на проведение перепланировки, и убедиться в том, что она возможна.

Территория для погрузки товара

  • Фактор, который непосредственно окажет влияние на работу склада и сотрудников – удобство складских и прилегающих территорий для погрузки товара. Оцените параметры ширины ворот, сооружений, возможности подъезда к территории склада и маневрирования на ней. Внутри складских помещений должно быть достаточно места для маневрирования погрузчика. Учитывайте, что при развитии вашей компании количество погрузочной и техники для перевозки может значительно увеличиться, поэтому понадобится дополнительное место для парковки.

Коммуникации

  • Обратите внимание на то, нужны ли Вам какие-либо коммуникации на складе. Например, канализация, водопровод, телефония, линия интернета. Для отдельных категорий товара могут потребоваться, например, холодильные установки. Всё это оказывает влияние, как на эффективность работы, так и на стоимость аренды за квадратный метр. Естественно, что склад, оборудованный всем необходимым, обойдется Вам на порядок дороже.

Технические возможности помещения

  • Внимательно изучите технические возможности склада. Вместимость – это самый важный фактор. Вряд ли Вам пригодится склад, на который не войдет и половина продукции, реализацией которой Вы занимаетесь.
  • Не забывайте о том, что в любом случае, выбор склада нужно основывать на специфике того бизнеса, которым вы занимаетесь. От товара и способа реализации будут зависеть условия хранения, частота доставки, графики погрузки, тип используемого транспорта, масштабы роста компании и т.д.

Как найти подходящий склад в аренду?

Когда вы определились с основными требованиями к складскому помещению, можно приступать к поиску. Найти подходящее помещение не так сложно, это можно сделать либо самостоятельно, либо с помощью агентства недвижимости.

В агентстве специалист изучит рынок предложений, подберет подходящие именно Вам, проведет переговоры и организует просмотры. Всё что от Вас потребуется – сделать выбор и подписать документы, которые составит агент.

Кроме того, немаловажно, что агентства проверяют безопасность сделок, арендодателей и сами помещения, таким образом, минимизируется возможность попасть в руки мошенников.

Если Вы решили самостоятельно искать подходящий склад и заключать договор:

  1. Первое, что нужно сделать – составить объявление, в котором лучше всего максимально полно изложить требования, которые Вы предъявляете к складскому помещению. Далее поместите это объявление на каком-либо сайте, доске объявлений, либо в печатном издании.
  2. Те же самые источники следует проверить на наличие подходящих Вам предложений. Подготовьтесь к тому, что некоторая информация может быть устаревшей, не соответствующей действительности. Определенное время придется уделить на  телефонные переговоры, выяснение всех деталей, касающихся интересных Вам вариантов. Затем, последуют просмотры помещений, на которых нужно быть предельно внимательным и оценить все характеристики, о которых говорилось выше.
  3. Когда же Вы найдете подходящее предложение, можно переходить к обсуждению деталей договора аренды с арендодателем.

Заключение договора аренды помещений под склад

Прежде чем заключить договор, ознакомьтесь с необходимыми документами. Так, сдать в аренду помещение может только его собственник. В том случае, если Вы имеете дело с субарендой, проверьте документы собственника и арендодателя, а также договор между ними, который закрепляет возможность субаренды. Ознакомьтесь также с документами из Росреестра, БТИ и выпиской из ЕГРП.

Кроме того, если складское помещение оборудовано коммуникациями, удостоверьтесь, что все платежи по ним на момент сдачи помещения в аренду внесены. Для этого попросите арендодателя представить Вам квитанции об оплате водоснабжения, канализации, телефонной линии и т.д.

Затем, переходите к заключению договора. Типовую форму договора можно найти в интернете, однако, не забывайте о том, что её нужно адаптировать под конкретный Ваш случай.

Моменты, которые нужно учесть при заключении договора:

  • пропишите характеристики и точный адрес помещений склада;
  • приложите соответствующую документацию: техническую, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП;
  • кроме того, существенными условиями будут являться срок найма помещения,
  • стоимость аренды за все помещение, либо за единицу площади, а также форма и порядок внесения платежей.

Не забудьте о том, что с момента заключения договора, ответственность за внесение коммунальных платежей ложится на Ваши плечи.

В некоторых случаях, оплата коммунальных платежей включается в стоимость аренды, и их вносит арендодатель. Лучше всего, если этот вопрос также будет урегулирован в договоре.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kak-arendovat-skladskoe-pomeshhenie-sovety-po-razumnomu-vyboru/.html

Как выбрать склад для аренды

Как выбрать склад для аренды, на что обратить внимание
18 Мая 2018

Любой торговый или производственный бизнес нуждается в складских помещениях – это уже аксиома. 

Поставляете вы товары из Китая в Санкт-Петербург или решили закупать цветы по оптовым ценам – рано или поздно перед вами возникнет вопрос, нет, не «быть или не быть», а «где я буду все это хранить?». Мы работаем напрямую с собственниками помещений уже много лет и, пожалуй, знаем все об аренде складов. Ведь кажется, что все понятно и просто, где тут могут быть подводные камни?

Заходим на условный Авито, выбираем интересный объект, приезжаем на просмотр и арендуем склад – вуаля. Да вот только откуда берутся истории про потраченные впустую деньги или про то, как цветы завяли, а мягкие игрушки поели крысы? Достаточно страшилок! Лучше разберем как правильно выбрать и арендовать склад и на что обратить особое внимание.

Характеристики складского помещения 

Выбор склада – задача сложная, но решаемая. Особенно когда вы знаете алгоритм действий. С чего начать?

В первую очередь стоит точно определиться каким критериям должен отвечать склад, что вы от него ждете и на что рассчитываете.

Склады бывают разными и этим мы едва ли кого-то сможем удивить. 

По предназначению принято выделять сразу четыре категории:

·      Производственные склады
·      Оптово-заготовительные склады
·      Коммерческие складские помещения
·      Снабженческие помещения под склад

С этим разобрались. Переходим к товарам или к тому, что мы собираемся хранить на складе. 

В зависимости от вида продукции различают следующие виды складских помещений:

·      Непродовольственные
·      Продовольственные склады
·      Фармацевтические складские помещения
·      Склады специального назначения

   Критерии выбора склада

По нашему опыту, учитывая назначение склада и вид товара, стоит уделять внимание следующим критериям:

·      безопасность хранения, в частности защита от доступа в помещение посторонних и внешнего воздействия среды. Кражи и пришедший в непригодность товар – не лучшее развитие бизнеса;

·      соответствие помещения пожарным нормам. Любая проверка может приостановить ваш бизнес на неопределенное время, так что отнеситесь к этому со всей серьезностью;

·      температурный режим для сохранения качества определенного товара. Это особенно важно для компаний, работающих с продовольственной продукцией;

·      географическое положение, в частности расстояние до офиса, стоянки грузового, легкового транспорта и прочее. Непродуманная логистика может сделать бизнес нерентабельным, держите вопросы транспортировки грузов в голове;

·      наличие и состояние подъездных путей. Склад есть, а товар нужно таскать из машины на руках. Мы такое видели.

Уровень и удобства объекта определяют его класс. У складов есть класс A, класс B, класс C и класс D. Выбирая нужный, вы заранее будете понимать качество логистики, уровень хранения и целый ряд других особенностей объекта.

Прежде, чем изучать предложения и договариваться о встрече, стоит четко определиться каким характеристикам должно отвечать помещение.

В первую очередь стоит обозначить такие критерии:

Площадь. От размера помещения зависит количество товара и особенности его размещения. Если планируется работать с большими грузами стоит учитывать размеры ворот, через которые товар будет завозиться на склад. Это очень важный пункт при выборе склада.

Транспортная развязка. Местоположение, отдаленность от основных транспортных путей влияет на затраты транспортировки товаров. Выбирать склад с затрудненным проездом – сомнительная перспектива.

Виды и разновидность продукции. Некоторые товары нуждаются в специальных условиях, указанных в нормативных актах и это стоит учитывать при выборе складского помещения.

Соответствие безопасности и пожарным нормам. Помещение не должно нуждаться в ремонте, а стены, пол, поток и крыша должны быть в хорошем состоянии. Склад должен соответствовать пожарным требования и СЭС.

Оборудование. Чтобы пользоваться помещением и хранить продукцию было удобно и максимально эффективно потребуется соответствующее оснащение – полки, стеллажи, поддоны и даже специальная техника. Чтобы сэкономить пространство арендуемого помещения малогабаритные грузы можно хранить в коробках.

Отсутствие грызунов и насекомых. Важный момент, который нельзя упускать из виду.

Стоимость. Стоит учитывать не только сумму аренды, но также то, что в нее входит. Это могут быть затраты на воду, электричество, охрану помещения и прочее. Выбирать стоит склад, у которого соотношение цена-качества приближены к идеальным значениям. Хотя все субъективно.

Структура склада 

Склад подразумевает зональность. У каждой зоны свое назначение и особенности, игнорировать которые не стоит.

Так зона погрузки и выгрузки склада должна быть достаточно просторна и удобна для разгрузки товаров.

Вы должны учитывать реальные объемы грузов, предусмотреть возможность размещения сразу нескольких машин (если ваш бизнес подразумевает регулярные перевозки). Стоит позаботиться о логистике и незатрудненном проезде.

В противном случае простой рабочий момент будет съедать у вас несколько часов и сотни потерянных тысяч рублей.

Отдельным пунктом для проверки будет зона приемки грузов. Убедитесь, что она отвечает требованиям, предусматривает возможность размещения необходимого оборудования и последующее перенаправление на место хранения сможет выполняться без каких-либо сложностей.

Зона хранения – то место на складе, где и будут находиться ваши товары до момента отправки. Здесь обращаем внимание на температурный режим, состояние крыши и полов.

Сортировочная зона склада предполагает получение заявки на транспортировку груза с места хранения до зоны погрузки. Она должна быть достаточно просторна для работы погрузчика. 

Зона экспедирования отведена специалистам, ответственным за учет всех отправляемых грузов.

Важно оценить состояние административных и бытовых помещений. Проверить работоспособность санузлов, убедиться в надежности всех систем, электропроводки.

10 главных факторов при выборе склада

Представим, что мы нашли подходящий вариант. Нас все устраивает и мы отправляемся на просмотр. Как выбрать лучший склад для аренды из нескольких? Смотри на здание! 

А именно:

1.   полы – материалы, прочность, толщина и безопасность напольного покрытия;

2.   стены – материалы, отделка, толщина, прочность;

3.   потолок – высота, устойчивость к воздействию окружающей среды;

4.   наличие и состояние вентиляционных и отопительных систем;

5.   освещение искусственное и естественное;

6.   наличие на складе санузла;

7.   наличие и состояние подсобных помещений;

8.   комфортность условий работы для рабочих (температура, поступление свежего воздуха, отдаленность от мест общепита, остановок);

9.   наличие и исправность пожарной системы;

10. безопасность – наличие специальных приспособлений, охраны и стоимость обслуживания;

Если есть цокольный этаж, стоит убедиться не протекает ли туда вода при ливнях и оттепели.

Ответственный арендодатель всегда следит за состоянием своего здания, вовремя проводит профилактические ремонтные работы и поддерживает комфортные условия внутри рабочего помещения. Если что-то со складом не так – нужно трижды подумать перед тем, как ставить подпись под договором аренды.

Так, если на цоколе или колоннах есть повреждения, трещины, а внутри помещения плесень и грибок – это означает, что при строительстве были допущены серьезные промахи, а гидроизоляция фундамента скорее всего сильно повреждена. В общем, проблем не оберетесь.

Кстати, обязательно рекомендуем выяснить есть ли на территории видеонаблюдение и охрана. Это будет большим плюсом при выборе склада, особенно в Санкт-Петербурге, где есть из чего выбрать.

А если вы хотите, чтобы склад для аренды выбрали для вас, а еще проверили арендодателя и чистоту юридической сделки, то смело звоните нам, в SKLADVSPB. Мы подберем для вас склад без комиссии за 15 минут и предоставим всю информацию по объекту!

Источник: https://skladvspb.ru/obzor-rynka/Kak-vybrat-sklad-dlya-arendy-/

Выбор склада: как выбрать склад для аренды

Как выбрать склад для аренды, на что обратить внимание

Ни один торговый или производственный бизнес не может обойтись без складских помещений. Поэтому перед предпринимателями стоит вопрос выбора складов. Но тут очень важно выбрать наиболее подходящее помещение.В этой статье мы подробно разберем то, как выбрать складское помещение, какие критерии выбора предъявлять и т.д.

Прежде чем рассуждать о том, какие критерии предъявить к будущему складу, нужно разобраться с тем, для чего он будет предназначен. Принято выделять следующие категории таких помещений:

  • производственные;
  • оптово-заготовительные;
  • снабженческие;
  • коммерческие.

Есть и друга классификация, которая позволяет определить, для хранения какой продукции тот или иной склад предназначен. Здесь тоже 4 разновидности:

  • продовольственные;
  • непродовольственные;
  • фармацевтические;
  • склады специальных назначений.

Необходимо уделять внимание и другим факторам выбора:

  • уровень безопасности хранения товаров (сюда включают защиту от посторонних лиц и от воздействий внешней среды);
  • наличие подъездных путей и их состояние;
  • удовлетворение всем нормам пожарной безопасности, соответствие температурного режима заявленным требованиям (это позволит товару храниться как можно дольше и не испортиться раньше срока);
  • выгодное географическое положение (тут нужно учитывать расстояние до офиса, мест, где осуществляется стоянка используемого грузового и легкового транспорта).

Параметры, с которыми нужно определиться заранее

Изучать предложения без четкого плана бессмысленно. Сначала нужно обозначить для себя критерии, которые будут важны для арендатора. Сюда могут быть включены следующие параметры:

  1. Площадь склада. Его размер будет зависеть от того, какое количество товара планируется хранить, и как он будет размещаться внутри помещения.
  2. Если грузы имеют большие размеры, то отдельно нужно учесть размерность ворот, через которые будут заноситься товары на склад.
  3. Отдаленность от основных транспортных магистралей. Это поможет сориентироваться в затратах, которые придется понести для транспортировки грузов.
  4. Разновидность хранимой на складе продукции. Это поможет определиться с типом помещения. Нужно не забывать, что часть товаров должна храниться в определенных условиях, прописанных в нормативных актах. Если речь идет о малогабаритных грузах, то их можно хранить в коробках, расставляя друг на друга. Так экономится довольно большое пространство.
  5. Состояние арендуемого помещения. Тут важно, чтобы склад был в хорошем состоянии и не требовал ремонта. Уделять внимание нужно не только стенам и полу, но и крыше. Помещение должно удовлетворять требованиям пожарной службы и СЭС.
  6. Наличие определенного оборудования. Чтобы хранить продукцию на складе и размещать ее там максимально эффективно, нужно чтобы в помещении было соответствующее оборудование. Сюда могут быть включены стеллажи, полки, поддоны или специальная техника.
  7. Отсутствие грызунов и насекомых. На это обязательно нужно обращать внимание для продуктовых складов.
  8. Стоимость. Тут нужно обращать внимание не только на цену, но и на то, что входит в нее. Иногда в стоимость могут включаться затраты на водо- и электроснабжение, охрану здания и многое другое.

Изучая предложения, нужно обратить внимание и на параметры самого помещения:

  • тип здания, его конструкция;
  • состояние полов (сюда также можно включить материалы, прочность, толщину, покрытие и его безопасность для хранения);
  • состояние стен (разновидность отделки, материал, толщина, прочность);
  • состояние потолка (его высота, устойчивость к проявлениям внешней среды);
  • наличие внутри помещения вентиляционной и отопительной систем;
  • качество освещения (сюда относят как естественное, так и искусственное);
  • наличие санузла для рабочих;
  • наличие подсобных помещений;
  • комфортность работы на территории склада (сюда относят не только температурный режим и поступление воздуха в помещение, но еще и отдаленность от мест общественного питания, остановок)
  • присутствует ли пожарная система внутри здания и насколько она рабочая;
  • есть ли охрана у здания, специальные приспособления, если да, то стоимость такого обслуживания.
  • если это цокольный этаж, то обязательно нужно проверить, не попадает ли вода при сильных ливнях и таянии снега.

Нужно понимать, что ответственный арендодатель это тот, который следит за внешним и внутренним состоянием своих помещений, вовремя проводит ремонт и различные профилактические работы, обеспечивает надежность и безопасность своим арендаторам внутри складского здания.

На что необходимо обратить внимание при осмотре

Совершая осмотр внутри помещения, нужно особо тщательно посмотреть:

  • соответствуют ли стены, крыша и полы заявленным требованиям;
  • нет ли на цоколе или колоннах трещин;
  • нет ли внутри здания грибка или плесени.

Если хоть один из этих недостатков есть, то, скорее всего, во время строительства были совершены ошибки, а гидроизоляция фундамента серьезно нарушена.

Погрузочная техника работает эффективно только тогда, когда перепады по высоте пола составляют не более 1 мм. на каждый метр.

Если в складском помещении есть надежная железная дверь, это несомненный плюс. Но нужно узнать, ведется ли на территории склада видеонаблюдении, охраняется ли объект.

Разновидности складов и их отличия

Наибольшее количество складских помещений относится к классу «А». При этом от складов класса «В» они различаются разве что тем, что стоимость их значительно выше. Выбирая между двумя этими разновидностями, знающий бизнесмен не тратит много времени, останавливаясь на более дешевом варианте при прочих равных.

Есть и еще 2 разновидности складов – «А+» и «В+». Они отличаются от двух других более продуманной и проработанной логистикой.

Так, в крупных городах все современные склады относят обычно именно к этим двум классам. Главными их особенностями являются:

  • широкая сеть не только служебных, но еще и офисных помещений;
  • наличие помещений, оборудованных самым современным подъемно-транспортным оборудованием;
  • высокая стоимость аренды.

Склады класса «А+» отличаются от помещений «А» в следующем:

  • большая общая площадь;
  • более высокие потолки;
  • более выгодное положение относительно магистралей.

У складов «В+» есть следующие характерные особенности:

  • потолки должны быть не менее 8 метров;
  • полы обязательно покрываются специальными антипылевыми материалами;
  • расположение вдоль магистральных путей;
  • наличие маневров и подъездов для нормальной работы с крупнотоннажными транспортными средствами;
  • наличие подъемников и лифтов на территории склада.

И все же, самым оптимальным сегодня считается склад класса «В». Это надежный способ за относительно небольшие деньги хранить свои грузы.

Что важно при выборе открытой площадки в качестве склада

Часть товаров более выгодно хранить на открытых площадках. В категорию таких грузов можно отнести различные изделия из металла, уголь, материалы, предназначенные для строительства. Еще одним важным фактором, по которым выбирают открытые помещения – более удобный доступ к товарам.

Если предприниматель решил выбрать в качестве склада открытую площадку, он обязательно должен сконцентрировать внимание на следующих факторах:

  • удобный подъезд транспорта к площадке;
  • наличие места, достаточного для функционирования сразу нескольких транспортных средств (в зависимости от нужд организации);
  • освещенность площадки в разное время дня;
  • наличие постоянной охраны.

При этом размещать товар нужно максимально выгодно. Наиболее востребованные грузы должны находиться как можно ближе к подъездным путям, а те, которые требуются редко, так, чтобы не мешать транспортировке.

Источник: https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-vybrat-sklad-dlya-arendy-na-chto-obratit-vnimanie/

Выбор склада: как выбрать склад для аренды – Как построить свой бизнес

Как выбрать склад для аренды, на что обратить внимание

С выбором складского помещения рано или поздно приходится столкнуться каждому предпринимателю, чей бизнес связан с поставками, перевозками, торговлей или каким-то образом вызывает необходимость хранить товары.

В этом случае приходится пройти через долгий поиск подходящей локации, помещения, оборудования, изучить классификации складов и т.д.

Не зная терминов и не имея образования логиста будет трудно определить, что на 100% подойдет именно вам.

Эта статья была написана, чтобы облегчить сложный и трудоемкий процесс аренды склада. Чтобы, разобравшись в классификации складских помещений, вы могли сразу отсеивать ненужные варианты и экономить свое время.

Общая информация о складах

На каждом этапе процесса создания товара, начиная с добычи сырья и до передачи конечному потребителю, он нуждается в специальных местах для хранения. Этими местами и служат склады – территории, помещения, а также их комплексы для хранения предметов, товаров и оказания складских услуг.

Но не только для этого. С точки зрения логистики склады призваны выравнивать колебания поставок и спроса, синхронизировать скорость потоков сырья и готовой продукции.

Сбор товара в определенном месте складирования даёт вам время оценить дальнейшие действия и решить, как поступить с грузом. Возможно, его придётся расформировывать или переупаковывать. Именно поэтому склад является незаменимым элементом любой логистической цепочки.

И в зависимости от типа поставленных в этом процессе задач требуется тот или иной вид помещения для их решения.

Каких видов бывают склады?

Существует множество классификаций складов, но основное разделение происходит по назначению. Здесь виды складов представлены следующие:

  • производственные – обычно размещаются на территориях предприятий и предназначаются для хранения сырья, материалов и комплектующих;
  • транзитно-перевалочные – используются для кратковременного хранения грузов при транспортировке и перегрузке. Для удобства строятся возле портов, железнодорожных станций, аэропортов и т.п.;
  • таможенные – или пакгаузы. Предназначены для временного хранения в зонах ожидания таможенной очистки;
  • сезонного хранения – для товаров сезонного характера;
  • резервные – для запасов на случай возникновения чрезвычайных обстоятельств;
  • оптовые распределительные – склады, снабжающие товарами торговые сети. Основная их работа заключается в приемке товара, его рассортировке и подготовке к отправке в магазины;
  • розничные – склады торговых предприятий.

Помимо этого, помещения различаются по конструктивным характеристикам. В первую очередь, варьируется площадь. Склады могут занимать от одной сотни до нескольких тысяч квадратных метров. Также имеет значение высота. Некоторые СК позволяют укладку грузов только на высоте человеческого роста, в то время как в других высота подъема превышает 25 метров.

Склад компании Amazon

Классификация складов по конструкциям включает в себя следующие виды:

  • закрытые – занимают отдельные помещения;
  • полузакрытые – имеют в наличии от одной до трех стен;
  • открытые – обустроены на специальных площадках.

Виды складских помещений также классифицируют по режиму хранения. Особенно это важно для товаров, которые требуют особого обращения. Склады для них выделяют:

  • сухие;
  • холодильные;
  • морозильные;
  • утеплённые;
  • отапливаемые;
  • неотапливаемые и др.

Различаются склады и по степени механизации складских операций:

  • немеханизированные;
  • комплексно-механизированные;
  • автоматизированные;
  • автоматические.

На немеханизированных складах обслуживание грузов происходит вручную, в то время как на механизированных технологические операции обслуживания и комплектования уже определены.

Автоматизированные склады предполагают управление транспортными устройствами с помощью компьютера. На них система поиска и размещения грузов работает самостоятельно.

И, наконец, автоматические склады, которые практически не требуют вмешательства человека и работают благодаря программному управлению.

Perfect Pick – это новое, энергоэффективное решение для отбора типа “товар к человеку” и складирования в ящики и контейнеры. Основным элементом Perfect Pick является iBOT ™ – многонаправленный механизм дистанционного управления, передвигающийся по встроенной в стеллажи рельсовой системе. Perfect Pick обеспечивает высокую производительность и плотность хранения.

Структура склада и используемое оборудование

Склады также обладают развитой внутренней структурой. Большинство состоит из нескольких зон, которые различаются по назначению и используемому на них оборудованию.

Основные зоны включают в себя:

  • зону погрузки и выгрузки. Она может быть как поделена на две разные зоны, так и совмещать оба направления деятельности. В зависимости от транспорта, который работает в этой зоне формируются и требования к площадкам;
  • зона приемки. Предназначена для приема грузов и перенаправление их на место хранения;
  • зона хранения. Здесь располагается оборудование для хранения грузов;
  • зона сортировки. Принимает заявки на транспортировку грузов из мест хранения в зону погрузки;
  • зона экспедирования. Ведёт учет отправляемых грузов;
  • административные-бытовые помещения.

Для взаимодействий с грузами на складах используют специальное оборудование двух типов: для передвижения и размещения продукции. Первый тип – различные механизмы и транспорт, помогающий перемещать грузы по складу и за его пределы.

Например, ручные тележки на 2 или 4 колесах или, самые распространённые, гидравлические тележки, которые применяются для перевозки грузов на паллетах. Они бывают самоходными и в таком случае развивают гораздо большую скорость и могут перевозить тяжелые грузы. Без крупной техники на складе тоже не обойтись.

Для разных типов работ используются погрузчики и штабелёры. Основное их различие – в габаритах. Штабелер меньше по размерам и больше подходит для внутрискладских работ.

Погрузчики же будут полезны снаружи, особенно на открытых складах.

Второй тип – конструкции для размещения и хранения грузов. Это стеллажи, контейнеры, шкафы, паллеты, ящики и т.д. Наиболее распространены стеллажные системы, о видах и типах которых мы писали ранее.

Классификация складов

Чтобы точнее определить требуемые параметры складских помещений, было создано несколько буквенных классификаций.

Склады класса А

СК «MLP Уткина Заводь»

Эти помещения включают в себя ещё два подкласса – А+ и А. Первый представляет собой самый элитный и качественный тип зданий и обладает следующими характеристиками:

  • прямоугольная форма;
  • 1 этаж;
  • легкие металлоконструкции и сэндвич-панели – строительные материалы, имеющие трёхслойную структуру, состоящую из двух листов жёсткого материала и слоя утеплителя между ними;
  • отсутствие колонн или шагом колонн не менее 12 м расстоянием между пролетами не менее 24 м;
  • 40-45% площади застройки;
  • ровный бетонный пол с антипылевым покрытием и нагрузкой не менее 5 т/кв.;
  • м, на уровне 1,20 м от земли;
  • высота потолков не менее 13 м;
  • регулируемый температурный режим;
  • наличие систем вентиляции, пожаротушения, сигнализации и видеонаблюдения;
  • наличие достаточного количества автоматических ворот докового с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты;
  • наличие площадок для отстоя, парковки и маневрирования большегрузных и легковых автомобилей;
  • офисные и вспомогательные помещения при складе;
  • система учета и контроля доступа сотрудников;
  • оптоволоконные телекоммуникации;
  • расположение на огороженной и круглосуточно охраняемой территории вблизи центральных магистралей;
  • профессиональная система управления;
  • опытный девелопер.

Склады той же категории, но немного ниже классом, на самом деле, отличаются не сильно. Они имеют все те же характеристики, только с другими численными данными. Например, у класса А в отличие от А+ шаг колонн должен составлять не менее 9 м, площадь застройки 45-55%, а потолки быть не менее 10 м в высоту.

Склады класса B

СК «RAUM Парнас 2»

Вторая категория, также, как и первая, делится на два подкласса – B+ и B. Основная черта, отличающая эти склады от остальных, это расположение в перестроенных или реконструированных зданиях. Помимо этого, класс B+ характеризует:

  • одноэтижность;
  • площадь застройки 45-55%;
  • ровный бетонный пол с антипылевым покрытием и нагрузкой не менее 5 т/кв. м, на уровне 1,20 м от земли;
  • высота потолков не менее 8 м;
  • регулируемый температурный режим;
  • наличие систем вентиляции, пожарной и охранной сигнализаций, пожаротушения и видеонаблюдения;
  • наличие достаточного количества автоматических ворот докового с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты;
  • наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
  • офисные и вспомогательные помещения при складе;
  • оптоволоконные телекоммуникации;
  • огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная, благоустроенная территория;
  • расположение вблизи центральных магистралей.

В данной классификации класс B может иметь несколько этажей, и в таком случае должен быть оборудован достаточным количеством грузовых лифтов/подъемников грузоподъемностью не менее 3 тонн. Также требуются:

  • высота потолков от 6 м;
  • пол – асфальт или бетон без покрытия;
  • система отопления;
  • пандус для разгрузки автотранспорта;
  • охрана по периметру территории.

Склады класса С

Помещения этого класса изначально не планировались использоваться или не использовались в качестве складов. Это может быть капитальное производственное помещение или утеплённый ангар. К классу С предъявляются следующие обязательные требования:

  • высота потолков от 4 м;
  • пол – асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.

Остальные характеристики являются желательными. К ним относятся, например, наличие грузовых лифтов/подъемников, ворота на нулевой отметке, системы отопления и вентиляции, офисные помещения при складе, пожарная сигнализация и система пожаротушения, охрана по периметру территории, железнодорожная ветка и т.д.

Склады класса D

Склады по классификации не предназначенные для использования в качестве складских помещений. Это подвальные помещения или объекты гражданкой обороны, не отапливаемые производственные помещения или ангары. К классу D не предъявляется особых требований, только желательные:

  • наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
  • пожарная сигнализация и система пожаротушения;
  • система вентиляции;
  • телекоммуникации;
  • охрана по периметру территории;
  • железнодорожная ветка.

Параметры, на которые нужно обратить внимание при выборе склада

Важно выделить для себя критерии, которые будут важны

Когда возникает необходимость подбора помещения, обращать внимание нужно не только на классификацию складов. Сразу понять, что конкретно подойдет для хранения вашего товара тоже бывает сложно, поэтому рекомендуем в первую очередь обращать внимание на следующие параметры:

  • площадь склада. От размера выбранного помещения зависит сколько грузов и каким образом можно будет разместить внутри;
  • размерность ворот. Если вы планируете хранить большие грузы, нужно учесть размер ворот, через которые товары будут заноситься на склад;
  • расположение вблизи транспортных магистралей. Это прямым образом повлияет на затраты на транспортировку грузов;
  • тип помещения. В зависимости от разновидности вашей продукции потребуются определенные условия хранения. При этом необходимо соответствовать прописанному в нормативных актах. Есть вариант сэкономить пространство, храня малогабаритные грузы в коробках;
  • отделка арендуемого помещения. Обратите внимание на состояние склада, его пол, стены и крышу. Помещение должно быть не только в хорошем состоянии, но и соответствовать требованиям пожарной службы и СЭС;
  • оборудование в наличии. Для хранения и перемещения товаров и грузов потребуется соответствующее оборудование. Это стеллажи, паллеты или специальный транспорт;
  • арендная ставка. Обращать внимание нужно не только на метраж, но и на дополнительные услуги, которые входят в стоимость. Иногда арендная ставка может включать НДС, коммунальные платежи, охрану и т.д.

Источник: https://kmb-chr.ru/sposoby-zarabotka/vybor-sklada-kak-vybrat-sklad-dlya-arendy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.