+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор лизинга (финансовой аренды) — что это, условия и сроки, образцы и виды, особенности заключения и расторжения

Содержание

Договор лизинга (финансовой аренды)

Договор лизинга (финансовой аренды) — что это, условия и сроки, образцы и виды, особенности заключения и расторжения

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Лизингодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Лизингодатель обязуется предоставить по настоящему договору Пользователю оборудование для .

1.2. Состав (перечень) оборудования с указанием технических характеристик приведен в Приложении 1.

1.3. Стоимость передаваемого в пользование оборудования составляет рублей

1.4. Поставка оборудования, являющегося предметом настоящего договора, будет произведена «» года в месте, указанном в настоящем договоре.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор вступает в силу с даты ввода Пользователем оборудования в эксплуатацию.

2.2. Срок пользования оборудованием составляет по настоящему договору лет.

3. Обязательства сторон

3.1. Лизингодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить оборудование в соответствии с соглашением о лизинге, заключенном сторонами по настоящему договору «» года.

3.1.2. Подписать протокол приемки оборудования после ввода его в эксплуатацию Пользователем.

3.1.3. Заключить договор страхования оборудования на срок действия настоящего договора.

3.2. Пользователь обязуется:

3.2.1. Произвести приемку оборудования при поставке его в пункт назначения (наименование изготовителя, поставщика).

3.2.2. Осуществить за свой счет монтаж и ввод оборудования в эксплуатацию.

3.2.3. Подтвердить в протоколе приемки комплектность поставки, безупречное функционирование оборудования и достижение намеченных производственных результатов.

3.2.4. Производить за свой счет техническое обслуживание оборудования и текущий ремонт.

3.2.5. Соблюдать все инструкции поставщика по уходу, техническому обслуживанию и эксплуатации оборудования.

3.2.6. Обеспечить Лизингодателю беспрепятственный доступ к ознакомлению со своей бухгалтерской отчетностью, годовыми отчетами и предоставлять Лизингодателю полную информацию о своем экономическом положении в течение всего срока действия договора.

4. Условия платежа

4.1. Пользователь обязуется периодически вносить плату за пользование оборудованием на расчетный счет Лизингодателя. Реквизиты счета № в .

4.2. Ставки платы за пользование оборудованием являются окончательными и изменению не подлежат.

4.3. По соглашению сторон, Пользователь вправе вносить арендную плату в натуральном выражении в виде материалов, услуг, товаров и др. с соответствующим расчетом их стоимости.

4.4. Плата за пользование оборудованием вносится пользователем в следующем порядке:

1 год – (%)

2 год – (%)

3 год – (%)

4-5 годы – (по %)

6-10 годы – (по %)

4.5. Внесение платы за 1-й год производится в течение дней с даты подписания протокола приемки оборудования.

4.6. Последующие платежи вносятся ежегодно, не позднее числа первого месяца следующего года, считая с даты подписания протокола приемки оборудования.

5. Передача оборудования

5.1. Передача оборудования производится путем его поставки в (пункт назначения) в соответствии с п.1.4 настоящего договора.

5.2. После осуществления монтажа поставленного оборудования составляется трехсторонний акт приемки, подписываемый надлежаще уполномоченными представителями Пользователя и Поставщика и пересылается для подписи Лизингодателю.

5.3.

Обнаружение некомплектности оборудования при поставке или недостатков в период монтажа, исключающих возможность нормального функционирования оборудования, подлежит отражению в протоколе, составляемом в соответствии с п.5.2. Выявленные недостатки (некомплектность) оборудования подлежит устранению за счет Лизингодателя, а при невозможности их устранения Лизингодатель обеспечивает полную замену оборудования.

5.4. В случае отказа от приемки оборудования из-за наличия недостатков, исключающих его нормальную эксплуатацию, Пользователь извещает Лизингодателя об этом в письменной форме в -дневный срок с даты их выявления.

5.5. Передача оборудования в субаренду может осуществляться Пользователем с согласия Лизингодателя.

5.6. По окончании срока действия настоящего договора Пользователь имеет опцион (преимущественное право) на покупку оборудования по остаточной стоимости.

6. Ответственность

6.1. В случае невнесения платы за пользование оборудованием в сроки, установленные в п.4.4. настоящего договора, Пользователь уплачивает пеню в размере % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более % суммы платежа.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, а также за досрочное расторжение договора виновная сторона уплачивает штрафную неустойку в сумме рублей, не исключающей возможности предъявления иска о взыскании убытков.

7. Непреодолимая сила (форс-мажор)

7.1. При наступлении обстоятельств, повлекших невозможность полного или частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему договору, а именно: пожара, блокады, запрещения вывоза грузов или других, независимых от сторон обстоятельств, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.

7.2. Если эти обстоятельства будут продолжаться более месяцев, то каждая сторона вправе отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по договору исключением права любой из сторон требовать возмещения убытков.

7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, должна о наступлении или прекращении обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств, немедленно извещать другую сторону.

7.4. Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности будут служить справки, выдаваемые соответственно местным органом государственного управления Лизингодателя или Пользователя или органом, на который возложено оперативное руководство в данной местности на период ликвидации последствий стихийного бедствия.

8. Рассмотрение споров

8.1. Стороны будут стремиться урегулировать споры, возникшие из настоящего договора, путем проведения переговоров.

8.2. В случае, если указанные споры не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению арбитражным судом в соответствии с действующим законодательством.

9. Иные условия

9.1. Внесение изменений в состав (перечень) оборудования производится лишь при наличии письменного согласия Лизингодателя.

9.2. Любое извещение, отправляемое одной из сторон по настоящему договору другой стороне, должно быть отправлено телетайпом, телеграфом, по почте, телефоном или вручено лично под расписку.

9.3. Стороны имеют на дату заключения настоящего договора следующие юридические адреса и номера КС и телефаксов:

Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телетайпов не позднее 48 часов с даты их изменения.

9.4. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

9.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется действующее гражданское законодательство РФ.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Лизингодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Пользователь

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТОВ

Лизинг представляет собой трехсторонний комплекс отношений, в которых лизинговая компания (арендодатель) по указанию пользователя (арендатора) приобретает у изготовителя оборудование (суда, самолеты, платформы для бурения, ЭВМ и т.д.), которое затем сдает пользователю в аренду.

Таким образом, сделка финансового лизинга оформляется следующими документами:

1) договор купли-продажи (между лизинговой компанией и изготовителем) на приобретение оборудования, где лизинговая компания ) покупатель, а изготовитель – продавец;

2) договор лизинга (между лизинговой компанией и пользователем), в силу которого происходит передача во временное пользование (аренду) оборудования, купленного у изготовителя специально для этой цели;

3) протокол приемки, свидетельствующий о фактической поставке оборудования – предмета договора лизинга, его монтаже и вводе в эксплуатацию без претензий поставщику. Он подписывается всеми участвующими в лизинговой операции сторонами.

Такая трактовка комплекса лизинговых услуг соответствует Конвенции о международном финансовом лизинге.

Следует учитывать, что обычно в преамбулах лизинговых соглашений содержится указание на финансовый характер лизинга как особого вида долгосрочной аренды.

Привлекательность финансового лизинга по сравнению с обычным лизингом состоит в том, что арендатор имеет опцион (преимущественное право) на покупку в конце аренды оборудования (машин), по номинальной заранее установленной цене.

Обычно это символическая сумма, либо близкая к ней. Срок финансового лизинга соответствует примерно сроку амортизации оборудования – 10-15 лет, иногда более.

Кроме того, при лизинге в первые годы платежи арендной платы меньше, чем суммы, уплачиваемые в погашение банковского кредита. Финансовый лизинг привлекателен и тем, что финансируется 100% арендуемого имущества, что очень выгодно арендатору, если речь идет о большой сумме.

Техника осуществления финансируемых арендных операций состоит в следующем.

Будущий арендатор сам определяет тип необходимого оборудования, его качественную характеристику, описание условий и режимов работы оборудования и информирует изготовителя данного оборудования о своем намерении заказать оборудование через посредничество лизинговой компании. Затем фирма-арендатор обращается с запросом к лизинговой фирме, приложив к нему документы, характеризующие свое финансовое состояние и счет-проформу на требуемое оборудование.

Если лизинговая фирма принимает положительное решение, то она доводит его до сведения фирмы-арендатора письмом, к которому прилагаются общие условия лизингового договора, а изготовитель (поставщик) оборудования информируется о намерении лизинговой фирмы оплатить заказываемое оборудование. Фирма-арендатор, ознакомившись с общими условиями договора лизинга (аренды), адресует лизинговой фирме письмо с подтверждением-обязательством и одним подписанным экземпляром общих условий лизингового договора, приложив к нему бланк заказа на оборудование. Этот бланк составляется фирмой-поставщиком и визируется фирмой-арендатором. При получении этих документов лизинговая фирма подписывает бланк заказа и посылает его поставщику оборудования. Фирма, изготовившая оборудование, отгружает его в адрес фирмы-арендатора, которая несет обязанность по приемке оборудования.

После отгрузки фирма-поставщик и фирма-арендатор подписывают протокол приемки, который высылается лизинговой компании. На основании этого документа лизинговая фирма оплачивает стоимость оборудования фирме-изготовителю. При долгосрочной аренде лизинговая фирма практически только финансирует сделку по предоставлению в распоряжение арендатора необходимого ему оборудования.

Таким образом, фирма-арендатор никаких договорных отношений с поставщиком не имеет. При этом, так как приемка оборудования и другие формальности осуществляется арендатором, лизинговая фирма не несет ответственности за бесперебойность работы оборудования и не предоставляет никаких гарантий.

Арендатор обязан использовать арендуемое оборудование строго в оговоренных целях, оно устанавливается в точно определенном лизинговым соглашением месте, откуда его нельзя перемещать без разрешения лизингодателя. Техническое обслуживание и ремонт оборудования арендатор осуществляет за свой счет.

Следует оговорить особо, что в лизинговом соглашении должно также содержаться наименование фирмы-поставщика предмета лизингового соглашения.

На практике лизинговая сделка может быть осуществлена как двумя, так и одним договором, связывающим всех ее участников.

Соглашение о лизинге должно содержать указание на тип необходимого оборудования, его качественные характеристики, описание условий и режимов работы оборудования.

Вместо соглашения возможна ссылка на оферту (предложение), которая смогла быть составлена в форме письменного запроса, содержащего те же положения, а также формализованное предложение Пользователя о своем намерении заказать оборудование.

П.3.2.6 необходим для данного вида договора, т.к. отражает финансовый характер сделки.

Платежи могут вноситься с авансом (депозитом), единовременно.

Возможно указание в договоре на внесение минимальной лизинговой платы и сумм сверх нее, отражающих намерение Пользователя приобрести оборудование по истечении срока договора.

Можно предусмотреть иной порядок внесения платежей. Данное положение зависит от финансового положения Пользователя.

В сумме платежа помимо амортизационных отчислений следует учитывать процент за пользование оборудованием, т.е. Лизингодатель вправе претендовать не только на возмещение стоимости износа оборудования, но и на часть прибыли, которая могла быть получена в процессе его хозяйственного использования. Минимальный процент за пользования устанавливается, как правило, не ниже банковского.

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D0%B0_%D1%84%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-1

Что такое лизинг. Договор лизинга (финансовой аренды) — что это, условия и сроки, образцы и виды, особенности заключения и расторжения

Договор лизинга (финансовой аренды) — что это, условия и сроки, образцы и виды, особенности заключения и расторжения

В современном бизнесе лизинг играет немаловажную роль. Так,любая коммерческая деятельность требует офисных, складских или производственныхплощадей, основных фондов, автотранспортных средств.

Но не каждое предприятиеможет себе позволить приобрести в собственность недвижимость или дорогоеоборудование. Особенно это касается малого и среднего бизнеса.

Возможностьпрактически сразу использовать необходимое для производственного процессаоборудование и со временем получить его в собственность предоставляет лизинг.

Обычно лизинговые услуги предоставляются специализированнымилизинговыми компаниями, обладающими достаточными средствами для инвестированияв предметы лизинга. В российской практике, как правило, лизинговые компаниисоздаются на базе крупных банков, по отраслевому признаку или с участиемгосударственных органов.

Лизинговые схемы выгодны, так как они построены такимобразом, что не требуют значительного отвлечения финансовых ресурсов компании.Имуществом, приобретенным по лизингу, можно пользоваться сразу после внесенияпервого из платежей, график которых рассчитан на длительное время.

Кроме того, снижается налоговая нагрузка за счет отнесениялизинговых платежей на себестоимость и за счет применения механизма ускореннойамортизации. Согласно Налоговому кодексу РФ лизинговые платежи относятся красходам, учитываемым в целях налогообложения.

Лизинговые платежи выгоднее кредитов. Так, экономия средствпредприятия по сравнению с обычным кредитом на приобретение основных средствдоходит до 10 % от стоимости оборудования за весь срок лизинга, которыйсоставляет, как правило, от 1 года до 5 лет.

Виды и стороны лизинга, обязательные и сопутствующиедоговоры

Лизинг – это долгосрочная аренда (на срок от 6 месяцев донескольких лет) машин, оборудования, транспортных средств, сооруженийпроизводственного назначения, предусматривающая возможность их последующеговыкупа арендатором.

Лизинг регламентируется следующими правовыми актамиРоссийской Федерации:

  • Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ (в ред. от28.06.2013) «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Федеральный закон №164-ФЗ);
  • ст. 665–670 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Можно выделить следующие виды лизинга: финансовый (прямой), операционный(оперативный) и возвратный.

Финансовый лизинг – это вид лизинга, при которомлизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателемимущество у определенного продавца и передать лизингополучателю данноеимущество в качестве предмета лизинга за определенную плату. Финансовый лизинг -наиболее распространенный вид лизинга. По сути это долгосрочный кредит в видефункционирующего капитала.

Оперативный лизинг (его еще называют лизингом с неполнойамортизацией) – вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх ириск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга заопределенную плату, на определенный срок и на определенных условиях вовременное владение и пользование.

Возвратный лизинг – разновидность финансового лизинга, прикотором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и каклизингополучатель.

Сублизинг – вид поднайма предмета лизинга, при которомлизингополучатель, получив по договору лизинга имущество, передает его третьимлицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и пользование заплату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга. При передачепредмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие в письменной формелизингодателя по основному договору лизинга.

Основными субъектами лизинговой сделки выступают:

лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое засчет собственных и (или) привлеченных средств приобретает в рамках договорализинга в свою собственность имущество и предоставляет его в качестве предметализинга во временное владение и пользование лизингополучателю за определеннуюплату. Лизингодателем может быть любое юридическое или физическое лицо;

лизингополучатель – юридическое лицо, которое в соответствиис договором лизинга принимает предмет лизинга за определенную плату, наопределенный срок. Лизингополучателем могут выступать только коммерческие илинекоммерческие организации, использующие имущество для предпринимательскихцелей;

продавец – физическое или юридическое лицо, которое подоговору купли-продажи с лизингодателем продает ему в обусловленный срокимущество, являющееся предметом лизинга.

В лизинговых сделках могут участвовать иные организации,такие как кредитор и поручитель, подрядчики и лица, оказывающие возмездныеуслуги сторонам договора лизинга, а также иные лица. Договоры, заключенные сиными участниками лизинговой сделки, выступают по отношению к договору лизингакак дополнительные.

Субъекты лизинговых сделок строят свои отношения надоговорной основе. Проанализируем правовые аспекты лизингового договора,условия, на которые следует обратить внимание при заключении такого договора.Отдельные ситуации, касающиеся договорных отношений между лизингодателем илизингополучателем, рассмотрим на примерах.

Нормами Федерального закона № 164-ФЗ установлено, что подоговору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанноелизингополучателем имущество и предоставить его лизингополучателю за плату вовременное владение и пользование.

Договор лизинга заключается в письменной форме (п. 1 ст. 15 Федеральногозакона № 164-ФЗ).

В нем обязательно должны быть указаны данные, позволяющиеопределенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю вкачестве предмета лизинга.

При отсутствии этих данных в договоре лизингаусловие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованнымсторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

Обратите внимание!

Предмет лизинга должен использоваться только в предпринимательскихцелях. Лизингодатель, приобретая оборудование для передачи в лизинг, долженуведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в лизингопределенному лицу.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемыевещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания,сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимоеимущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности(ст. 666 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона № 164-ФЗ).

К сведению

В лизинг не могут быть переданы нематериальные активы, ведьнематериальные активы – это превращенная форма такой категории объектовгражданского права, как бестелесные вещи, а последние вообще не могут бытьпредметом договора аренды.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другиеприродные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещенодля свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения(п. 2 ст. 3 Федерального закона № 164-ФЗ).

Если предметом лизинга является имущество, подлежащеегосударственной регистрации, регистрация прав на него производится в порядке,установленном законодательством (п. 1 ст. 20 Федерального закона № 164-ФЗ).

Право собственности на недвижимость регистрируется за лизингодателем,а право владения и пользования как ограничение права собственности – за лизингополучателем.

Если предметом лизинга является движимое имущество, то оноподлежит регистрации. Стороны договора вправе сами выбрать, на чье имя – лизингодателяили лизингополучателя – оно будет зарегистрировано (п. 2 ст. 20 Федеральногозакона № 164-ФЗ).

Для выполнения своих обязательств по договору лизингасубъекты лизинговой сделки заключают обязательные и сопутствующие договоры (п.2 ст. 15 Федерального закона № 164-ФЗ).

К обязательнымотносится договор купли-продажи основногосредства для передачи в лизинг. Договор купли-продажи заключают между собой лизингодательи поставщик.

По договору поставщик продает лизингодателю производимое(закупаемое) им имущество (предмет договора лизинга) и передает еголизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора.

Условие о том, кто выбирает продавца и приобретаемое имущество (лизингодательили лизингополучатель), должно быть предусмотрено договором лизинга.

К сопутствующимдоговорам относятся:

  • договор опривлечении средств;
  • договорзалога;
  • договоргарантии;
  • договорпоручительства;
  • договорстрахования и др.

Имущество передается в лизинг вместе со всеми егопринадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), еслииное не предусмотрено договором лизинга (п. 2 ст. 17 Федерального закона №164-ФЗ).

Документальное оформление лизинговой сделки обычно состоитиз двух этапов.

На первом этапе составляются:

  • заявкализингополучателя на предоставление имущества в лизинг;
  • заключениелизингодателя об эффективности технического проекта;
  • заказ-нарядлизингодателя своему поставщику на производство и отгрузку соответствующегопредмета лизинга/

На втором этапе оформляются:

  • договорлизинга;
  • договоркупли-продажи имущества, предназначенного для передачи в лизинг;
  • актприемки имущества лизингополучателем.

В тексте договоре лизинга важно предусмотреть следующиеусловия:

  • предмет договора и порядок поставки и приемки имущества;
  • размер оплаты (лизинговые платежи), ее периодичность (графикплатежей);
  • на чьем балансе будет учитываться предмет лизинга;
  • возможность перехода предмета лизинга в собственностьлизингополучателя после окончания срока договора;
  • выкупную цену и способ ее оплаты (если предмет лизинга послеокончания срока договора переходит лизингополучателю);
  • срок договора лизинга;
  • техническое обслуживание и содержание предмета лизинга;
  • возможность досрочного расторжения договора и причины такогорасторжения;
  • штрафные санкции за невыполнение обязательств по договору;
  • иные обстоятельства, которые могут быть указаны в договорелизинга (страхование, депозиты, поручительство и т. п.).

Предмет договора и порядок поставки и приемки имущества

В предмете договора указывается имущество, которое будеткуплено и передано пользователю во временное пользование, его стоимость, местои сроки поставки. Здесь следует указать, что продавец предмета лизингауведомлен о том, для каких целей приобретается имущество. Также следуетуказать, участвовал ли лизингодатель в выборе имущества и продавца.

Далее отражается порядок поставки и приемки имущества, гдеуказываются стороны, участвующие в приемке оборудования. Как правило, этопоставщик, лизингодатель и лизингополучатель. В некоторых случаях лизингодательможет передать свои права по приемке оборудования лизингополучателю.

Транспортные расходы по доставке имущества лизингополучателювыделяются отдельной суммой, оплачиваются лизингополучателем и в первоначальнуюстоимость имущества не входят.

Если необходимо, то приводится график приемо-сдаточныхиспытаний, удостоверяется, что поставленное имущество отвечает всемтребованиям, записанным в заявке-наряде, полностью укомплектовано,работоспособно и готово к использованию.

В отдельных случаях поставленное оборудование требуетмонтажа, проведения пусконаладочных работ, обучения персоналализингополучателя. Оплата таких работ может входить в стоимость оборудования ипогашаться за счет лизинговых платежей либо производится за дополнительнуюплату. Условие оплаты монтажных и пусконаладочных работ также оговаривается вдоговоре.

После поставки оборудования, его монтажа, иных работ,необходимых для доведения предмета лизинга до состояния, пригодного кэксплуатации, подписывая акт приемки-передачи, лизингополучатель подтверждаетнадлежащую поставку имущества в соответствии с условиями договора лизинга. Сдаты подписания акта приемки начинается формальный отсчет срока договорализинга.

Лизинговые платежи

Лизингополучатель обязан уплачивать лизинговые платежи. Призаключении договора стороны устанавливают общую сумму лизинговых платежей,методы и периодичность их уплаты. Составляется график лизинговых платежей, которыйприкладывается к договору и является его неотъемлемой частью. Как правило,лизинговые платежи уплачиваются ежемесячно.

Под лизинговыми платежами понимается общая сумма,выплачиваемая лизингополучателем лизингодателю за предоставленное ему правопользоваться имуществом по договору лизинга за весь срок действия договора (ст.28 Федерального закона № 164-ФЗ).

Лизинговые платежи могут выплачиваться равными долями втечение всего срока договора в соответствии с согласованной сторонамипериодичностью.

Пример 1

Договором лизинга предусмотрены ежемесячные лизинговыеплатежи равными долями. Общая сумма лизинговых платежей по договору составляет566 400 руб. (в том числе НДС – 86 400 руб.). Срок договора лизинга – 24месяца.

Ежемесячная сумма лизинговых платежей будет равна 23 600руб. (566 400 руб. / 24 мес.) (в том числе НДС – 3600 руб.).

___________________

В лизинговом договоре может быть предусмотрена выплатааванса в согласованном сторонами размере, тогда остальная часть общей суммылизинговых платежей (за минусом аванса) начисляется и уплачивается в течениесрока действия договора.

В этом случае в начале действия договора лизингализингополучатель платит большую часть платежей. Далее при зачете авансаплатежи уменьшаются, превращаясь под конец в чисто символическую плату.

Такойспособ обеспечивает лизингодателям быстрое погашение вложенных ими сумм.

Обратите внимание!

Источник: https://www.errands.ru/to-take/chto-takoe-lizing-dogovor-lizinga-finansovoi-arendy-chto-eto/

Договор финансовой аренды (лизинга)

Договор лизинга (финансовой аренды) — что это, условия и сроки, образцы и виды, особенности заключения и расторжения

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 665 ГК РФ).

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Договором финансовой аренды (договором лизинга), арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга) осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК).

Договор лизинга рассматривается ГК в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование.

Характерные особенности договора лизинга:

    1. В качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендатором, выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.

    2. Арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду.

    3. Активная роль в обязательстве по лизингу принадлежит арендатору (обычно не свойственная арендным отношениям). Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду.

    4. Специальным по сравнению с общими правилами об аренде является изложенное в ГК в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества.

      Тем не менее ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя. 

Федеральный закон “О лизинге” выделяет формы лизинга (ст. 7):

    • внутренний лизинг (лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации);
    • международный лизинг (лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации).

Указанные формы лизинга не имеют серьезного правового значения, поскольку международный лизинг регулируется не внутренним законодательством, а Конвенцией о международном финансовом лизинге.

Договор лизинга является консенсуальным, то есть считается заключенным с момента согласования сторонами его существенных условий, а не с момента передачи имущества лизингополучателю (Постановление ФАС Московского округа от 15.04.2004 по делу №КГ-А40/2305- 04-П).

Предмет договора лизинга

    1. объект – любые непотребляемые вещи (движимое и недвижимое имущество за исключением земельных участков и других природных объектов);
    2. действия лизингодателя, лизингополучателя и продавца по приобретению и предоставлению арендатору имущества за плату во временное владение и пользование.

Подробнее о предмете финансовой аренды

Ст. 666 ГК РФ устанавливает, что предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

Ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” конкретизирует, что предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Предметом лизинга не могут быть:

    • земельные участки и другие природные объекты, а также
    • имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения,

за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года N 114-ФЗ “О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами” в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации.

В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным (ст. 15 ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”).

Субъекты лизинга

 В соответствии со ст. 4 ФЗ субъектами лизинга являются:

    1. лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
    2. лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
    3. продавец – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации.

Форма договора лизинга

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (ст. 15 ФЗ).

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают:

    • обязательные договоры (купли-продажи);
    • сопутствующие договоры (о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.).

договора лизинга

договора лизинга представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора.

Своеобразие содержания договора лизинга в основном объясняется тем, что возникшие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с другой – некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения арендодателем лизингового имущества с последующей передачей его арендатору. Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли-продажи, как на арендатора по договору лизинга (права и обязанности покупателя), так и на продавца по договору купли – продажи (права и обязанности арендодателя).

Ст. 10 ФЗ устанавливает, что права и обязанности сторон договора лизинга регулируются:

    1. гражданским законодательством Российской Федерации;
    2. Федеральным законом от 29.10.1998 N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”;
    3. договором лизинга.

При осуществлении лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное.

Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Обязанности лизингодателя:

    • приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;
    • выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
    • принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;
    • выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;
    • по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
    • выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/dogovor-finansovoy-arendi-lizinga

Стороны договора лизинга. Договор лизинга (финансовой аренды) — что это, условия и сроки, образцы и виды, особенности заключения и расторжения

Договор лизинга (финансовой аренды) — что это, условия и сроки, образцы и виды, особенности заключения и расторжения

В современном бизнесе лизинг играет немаловажную роль. Так,любая коммерческая деятельность требует офисных, складских или производственныхплощадей, основных фондов, автотранспортных средств.

Но не каждое предприятиеможет себе позволить приобрести в собственность недвижимость или дорогоеоборудование. Особенно это касается малого и среднего бизнеса.

Возможностьпрактически сразу использовать необходимое для производственного процессаоборудование и со временем получить его в собственность предоставляет лизинг.

Обычно лизинговые услуги предоставляются специализированнымилизинговыми компаниями, обладающими достаточными средствами для инвестированияв предметы лизинга. В российской практике, как правило, лизинговые компаниисоздаются на базе крупных банков, по отраслевому признаку или с участиемгосударственных органов.

Лизинговые схемы выгодны, так как они построены такимобразом, что не требуют значительного отвлечения финансовых ресурсов компании.Имуществом, приобретенным по лизингу, можно пользоваться сразу после внесенияпервого из платежей, график которых рассчитан на длительное время.

Кроме того, снижается налоговая нагрузка за счет отнесениялизинговых платежей на себестоимость и за счет применения механизма ускореннойамортизации. Согласно Налоговому кодексу РФ лизинговые платежи относятся красходам, учитываемым в целях налогообложения.

Лизинговые платежи выгоднее кредитов. Так, экономия средствпредприятия по сравнению с обычным кредитом на приобретение основных средствдоходит до 10 % от стоимости оборудования за весь срок лизинга, которыйсоставляет, как правило, от 1 года до 5 лет.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.